Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2019 ~ М-1581/2019 от 18.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Метелевой Н.В.,

с участием представителя истца Чернышевой Т.Ф. (доверенность от 26.06.19г.) и

представителя ответчика Ермишкиной О.А. (доверенность от 19.12.18г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Светланы Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии объекта с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Владимирова С.В. обратилась в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии объекта с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и признании права собственности.

Истица в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Чернышеву Т.Ф. свои требования мотивировала следующим.

По договору купли- продажи от 14.12.95г. она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м.. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 19.09.11г. и договора от 14.12.95г.. Фактически ее квартира является отдельно стоящим жилым домом, поскольку, в данном доме находится только вышеуказанная квартира, иных жилых и нежилых помещений в доме не имеется. Ответчик на основании данных БТИ поставил также на кадастровый учет и указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м.; право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м. был передан ей в собственность для эксплуатации вышеуказанной квартиры.

26.04.19г. она обратилась к ответчику с заявлением о прекращении права собственности на квартиру и о регистрации права собственности на жилой дом. 23.05.19г. ответчик дал ей ответ, согласно которому, ей было рекомендовано в судебном порядке заявить исковые требования о снятии с кадастрового учета квартиры, прекращении на нее права собственности и признании права собственности на жилой дом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости": «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

В силу статьи 5 Закона: « Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.».

Таким образом, наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров нарушает ее права, как собственника.

С учетом изложенного, а также отсутствия каких- либо правопритязаний третьих лиц на указанные объекты прав, истица просит: снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м. и прекратить ее право собственности на указанную квартиру, а также, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м..

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Ермишкину О.А. и в своем письменном отзыве на иск, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в своем письменном отзыве пояснил следующее. Ответчик возражает против привлечения его к участию в деле в качестве ответчика, поскольку, он не нарушал прав истицы, просит в иске к нему отказать. Изложенные истицей фактические обстоятельства подтверждает. Полагает возможным иск удовлетворить.

Представитель третьего лица- муниципального образования город Мнусинск, в лице Администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются представленными в дело доказательствами. Из представленных в суд доказательств судом были установлены следующие фактические обстоятельства.

По договору купли- продажи от 14.12.95г. истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м.. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 19.09.11г. и договора от 14.12.95г.. Фактически, принадлежащая истице квартира является отдельно стоящим жилым домом, поскольку, в данном доме находится только вышеуказанная квартира, иных жилых и нежилых помещений в доме не имеется. Ответчик на основании данных БТИ поставил также на кадастровый учет и указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м.; право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м. был передан истице в собственность для эксплуатации вышеуказанной квартиры.

26.04.19г. истица обратилась к ответчику с заявлением о прекращении права собственности на квартиру и о регистрации права собственности на жилой дом. 23.05.19г. ответчик дал истице ответ, согласно которому, ей было рекомендовано в судебном порядке заявить исковые требования о снятии с кадастрового учета квартиры, прекращении на нее права собственности и признании права собственности на жилой дом. Таким образом, судом установлено, что на кадастровом учете одновременно состоят квартира, так и дом, состоящий только из указанной квартиры.

Между тем, из представленных документов усматривается что данный жилой дом фактически состоит из указанной квартиры, то есть, два данных объекта недвижимости фактически совпадают.

Согласно статье 16 ЖК РФ: « Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.».

В силу требований части 5 статьи 40 Федерального закона № 218- ФЗ : «При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.».

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости": «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

В силу статьи 5 Закона: « Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.».

Таким образом, один и тот же объект недвижимости не может быть дважды поставлен на кадастровый учет и, соответственно, на один объект право может быть зарегистрировано только за одним правообладателем.

Согласно статье 7 Закона № 218- ФЗ: «Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.».

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае, принцип кадастрового учета и регистрации прав, согласно которому, один и тот же объект недвижимости не может быть дважды поставлен на кадастровый учет и, соответственно, на один объект право может быть зарегистрировано только за одним правообладателем, был нарушен. При этом, вины ответчика в этом суд не усматривает, поскольку, регистрирующий орган действовал в соответствии с требованиями закона.

С учетом изложенного, суд полагает, что удовлетворение исковых требований является единственно возможным, судебным способом устранения допущенного нарушения принципа кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на недвижимость. Удовлетворение заявленных исковых требований не нарушит прав третьих лиц и не будет противоречить закону, устранит выявленное противоречие в кадастровом учете и государственной регистрации прав.

В силу вышеизложенного, исковые требования Владимировой С.В. подлежат удовлетворению, при этом, в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю следует отказать, поскольку, данный ответчик не нарушал прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Владимировой Светланы Владимировны о снятии объекта с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м. и прекратить право собственности Владимировой Светланы Владимировны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м..

Признать право собственности Владимировой Светланы Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м..

В удовлетворении исковых требований Владимировой Светланы Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: