Решение по делу № 2-795/2017 ~ М-714/2017 от 13.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2017 года    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре             - Головине В.Д.,

с участием:

истца                     - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в интересах ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № приобрела у МЧП «Фортуна» 48/100 части нежилого здания, что составляет площадь 127,5 кв.м в следующем составе: комната №, комната №, комната №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, стоимостью 19296,25 рублей. На момент заключения договора купли-продажи 48/100 части нежилого здания, продавец в лице МЧП «Фортуна» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ, однако после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации данное предприятие не было зарегистрировано согласно законодательства РФ и прекратило свое существование. Общая полезная площадь здания составляет 265,8 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в Инвентаризационном деле Джанкойского БТИ, кадастровом паспорте и договоре №. Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме и подписан сторонами. ФИО9 за купленное имущество рассчиталась в полном объеме в день подписания договора, и передано ФИО8. по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, на данное здание был получен кадастровый паспорт, согласно которого зданию присвоен кадастровый №. Регистрация права собственности в <адрес>ном отделе Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не произведена. В настоящее время у ФИО7. отсутствует правоустанавливающий документ о праве собственности на указанное домовладение, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что возражений по сути исковых требований не имеет.

Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12. приобрел на аукционе Морской Товарной Биржи здание Сельского Совета литера «1» с навесом литера «I», площадью – 360,0 кв.м., в том числе основное литера «1» - 354,2 кв.м. и навес литера «I» - 6,0 кв.м., полезная площадь – 265,8 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО5 МЧП «Фортуна» в лице директора ФИО13 продала Краснофлотскому сельскому совету <адрес> АР Крым 52/100 части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, на земельном участке размером – 138,3 кв.м. (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14. приобрела у МЧП «Фортуна» в лице директора Бобылёва Н.И. 48/100 части нежилого здания общей площадью – 127,5 кв.м. (комнаты: 1,2,3), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МЧП «Фортуна» в лице директора ФИО15. передало, а ФИО16. приняла в собственность 48/100 части нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.7).

В соответствии с накладной МЧП «Фортуна» № и приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бобылёва Ю.Н. в полном объеме оплатила стоимость купленного недвижимого имущества (л.д.8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ зданию в виде объекта недвижимого имущества общей площадью – 265,8 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.14).

При решении вопроса о признании права собственности на здание в виде объекта недвижимого имущества, суд учитывает, что наличие спорного недвижимого имущества, его площадь, подтверждаются инвентаризационным делом (л.д.23-29).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что был директором МЧП «Фортуна». В 2006 году на аукционе Морской Товарной Биржи на основании договора купли-продажи он приобрел здание Сельского совета. В декабре 2014 года он продал 48/100 части нежилого здания ФИО18., за которую она полностью расплатилась.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, сообщенных свидетелем по делу. Его пояснения не противоречат другим доказательствам по делу.

Суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО19. в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество и имеет право на его отчуждение, а также надлежаще составленный договор купли-продажи спорного имущества.

Согласно ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора купли-продажи является получение истцом здания в виде объекта недвижимости собственность. Фактически объект недвижимости передан истцу, она вступила во владение имуществом, приняла меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО20. объектом недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объекта недвижимости истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО21. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО22 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 48/100 части нежилого здания общей площадью – 127,5 кв.м., из общей площади здания в - 265,8 кв.м. в составе: комната №, комната №, комната №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллеги Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 Т.М. Дмитриев