Решение по делу № 33-2605/2021 от 13.01.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2020-009723-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4727/20 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств – задолженности по оплате найма жилого дома и фактического пользования нежилыми объектами, по коммунальным и иным услугам, связанным эксплуатацией и содержанием имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование следующие обстоятельства.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял от истца на срок с дата по дата включительно во временное владение и пользование следующее имущество, принадлежащее истцу на праве собственности (далее совместно - объекты недвижимости):

- отдельно стоящий 5-этажный жилой дом (подземных этажей - 2), общая площадь 2 230,20 кв. м, инв. № 172:055-11437, лит. А,а,а1,а2,аЗ,а4, условный номер ..., находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок общей площадью 19 950 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, ДСЭ «Осень», уч. 1371;

- земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адресо., адрес, уч. 101-7;

- земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адресо., адрес, уч. 101-8;

- гостевой дом, назначение: нежилое помещение, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 196 кв. м, инв. № 172:055-20130, лит. А, а, условный номер 50-50-96/037/2010-361, адрес объекта: адрес;

- площадка барбекю, инв. № 0000040005. 

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписками из ЕГРП и документами, подтверждающими нахождение площадки барбекю на балансе наименование организации.

Объекты недвижимости были переданы истцом ответчику по Акту приема- передачи от дата

дата в нарушение п. 3.1 и 7.3 Договора ответчик не возвратил объекты недвижимости истцу.

В последующем, в нарушение заключенных с ответчиком соглашений от дата и дата, ответчик повторно не исполнил свои обязательства по возврату объектов недвижимости истцу.

дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата ответчиком объектов недвижимости истцу не позднее дата в соответствии с п. 7.2 и 7.3 договора.

Тем не менее, ответчик не возвратил объекты недвижимости истцу дата и продолжил фактически пользоваться данными объектами.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от дата по делу № 2-9110/2017 с учетом позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от дата № 5-КГ16-114 по делу № 2-92/2015 установлено, что Договор являлся смешанным, сочетал в себе элементы договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и договора найма Жилого дома с возобновленным сроком действия до дата включительно.

По истечении срока найма дата и до настоящего времени Объекты недвижимости не возвращены Ответчиком Истцу, находятся в незаконном владении и пользовании Ответчика, несмотря на неоднократные требования Истца как собственника о возврате Объектов.

При этом Ответчик, пользуясь Объектами недвижимости до настоящего времени, не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате пользования данными Объектами, по оплате вознаграждения наименование организации, а также по возмещению расходов на коммунальные и иные услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием Объектов недвижимости.

Вступившими в законную силу решениями Пресненского районного суда адрес по делам № 2-560/2015, 2-2845/2015, 2-7644/2015, 2-2116/2016, 2-6809/2016, 2-9110/2017, 2-5436/2018, 2-3148/2019, 2-1373/2020 и апелляционным определением Московского городского суда по делу № 2-2257/2017 исковые требования наименование организации были удовлетворены в полном объеме, с фио в пользу наименование организации взысканы денежные средства в сумме сумма.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд:

1.взыскать с фио в пользу наименование организации (ОГРН 1067746465203) денежные средства в размере сумма (сумма прописью), из которых:

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по оплате фактического пользования Объектами недвижимости, переданными фио по Договору от дата, за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата);

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по коммунальным и иным услугам, связанным с эксплуатацией и содержанием (обслуживанием) имущества, переданного фио по Договору от дата, и оказанным фио за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата);

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по вознаграждению наименование организации за обеспечение предоставления соответствующих услуг за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата).

2. Взыскать с фио в пользу наименование организации (ОГРН 1067746465203) денежные средства в размере сумма (сумма прописью), составляющие расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Ответчик не представила суду доказательств уважительности причины неявки, об отложении рассмотрения дела на дату заседания не ходатайствовала. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял от истца на срок с дата по дата включительно во временное владение и пользование следующее имущество, принадлежащее истцу на праве собственности (далее совместно - объекты недвижимости):

- отдельно стоящий 5-этажный жилой дом (подземных этажей - 2), общая площадь 2 230,20 кв. м, инв. № 172:055-11437, лит. А,а,а1,а2,аЗ,а4, условный номер ..., находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок общей площадью 19 950 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, ДСЭ «Осень», уч. 1371;

- земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адресо., адрес, уч. 101-7;

- земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: адресо., адрес, уч. 101-8;

- гостевой дом, назначение: нежилое помещение, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 196 кв. м, инв. № 172:055-20130, лит. А, а, условный номер 50-50-96/037/2010-361, адрес объекта: адрес;

- площадка барбекю, инв. № 0000040005. 

Согласно иску Объекты недвижимости были переданы Истцом Ответчику по Акту приема-передачи от дата. дата в нарушение п. 3.1 и 7.3 Договора Ответчик не возвратил Объекты недвижимости Истцу. В последующем, в нарушение заключенных с Ответчиком Соглашений от дата и дата, Ответчик повторно не исполнил свои обязательства по возврату Объектов недвижимости Истцу. дата Истец направил Ответчику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, потребовав возврата Ответчиком Объектов недвижимости Истцу не позднее дата в соответствии с п. 7.2 и 7.3 Договора. Тем не менее, Ответчик не возвратил Объекты недвижимости Истцу дата и продолжил фактически пользоваться данными Объектами. Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от дата по делу № 2-9110/2017 с учетом позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от дата № 5-КГ16-114 по делу № 2-92/2015 установлено, что Договор являлся смешанным, сочетал в себе элементы договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и договора найма Жилого дома с возобновленным сроком действия до дата включительно. По истечении срока найма дата и до настоящего времени Объекты недвижимости не возвращены Ответчиком Истцу, находятся в незаконном владении и пользовании Ответчика, несмотря на неоднократные требования Истца как собственника о возврате Объектов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств возврата объектов недвижимости истцу. Не приведено каких-либо возражений на доводы иска.

Как указывает истец, вследствие недобросовестного и неправомерного поведения ответчика, связанного с незаконным безвозмездным пользованием объектами недвижимости истец был вынужден неоднократно обращаться в суд с исками о взыскании соответствующих платежей. Вступившими в законную силу решениями Пресненского районного суда адрес по делам № 2-560/2015, 2-2845/2015, 2-7644/2015, 2-2116/2016, 2-6809/2016, 2-9110/2017, 2-5436/2018, 2-3148/2019, 2-1373/2020 и апелляционным определением Московского городского суда по делу № 2-2257/2017 исковые требования наименование организации были удовлетворены в полном объеме, с фио в пользу наименование организации взысканы денежные средства в сумме сумма.

Ответчик, продолжая в настоящее время незаконно, в отсутствие согласия наименование организации как собственника пользоваться Объектами недвижимости, уклоняется от оплаты фактического пользования Объектами недвижимости, вознаграждения и Услуг, в связи с чем наименование организации предъявило требования о взыскании с Ответчика платежей за период за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата) в сумме сумма.

дата наименование организации заключило с наименование организации (далее - наименование организации) Договор № А-2015 на оказание Услуг в редакциях Дополнительных соглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, №4 от дата, № 5 от дата, № 6 от дата, № 7 от дата, № 8 от дата, № 9 от дата, № 10 от дата и № 11 от дата.

В соответствии с п. 3.1 Договора на оказание Услуг (в редакции Дополнительного соглашения № 10, действующей с дата) ежемесячная стоимость Услуг установлена в размере сумма (сумма прописью).

дата наименование организации выставило в адрес наименование организации счета № 1, 2, 3 на оплату стоимости Услуг, оказанных в период дата дата включительно (адрес), на общую сумму сумма.

Факт оказания Услуг за период дата дата включительно (адрес) подтверждается соответствующими актами об оказании Услуг.

дата наименование организации направило в адрес фио уведомление с требованием оплатить фактическое пользование Объектами недвижимости и о необходимости оплатить счета за адрес дата.

Срок для оплаты счетов был установлен наименование организации до дата.

Ответчик не представила суду доказательств оплаты выставленных счетов, или доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания указанных средств.

В соответствии с п. 3.1 Договора на оказание Услуг (в редакции Дополнительного соглашения № 11, действующей с дата) ежемесячная стоимость Услуг установлена в размере сумма (сумма прописью).

дата наименование организации выставило в адрес наименование организации счета № 10, 11, 12 на оплату стоимости Услуг, оказанных в период дата дата включительно (адрес), на общую сумму сумма.

Факт оказания Услуг за период дата дата включительно (адрес) подтверждается соответствующими актами об оказании Услуг.

дата наименование организации направило в адрес фио уведомление с требованием оплатить фактическое пользование Объектами недвижимости и о необходимости оплатить счета за адрес дата.

К данному уведомлению были приложены копии счетов наименование организации № 10, 11, 12 от дата в адрес наименование организации и счета наименование организации в адрес фио №20/000004, 20/000005, 20/000006 от дата.

Срок для оплаты счетов был установлен наименование организации до дата.

Ответчик фио вышеуказанные счета не оплатила, доказательств освобождающих её от обязанности оплаты суду не представила.

Таким образом, задолженность Ответчика за фактическое пользование Объектами недвижимости и их обслуживание за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата) составляет сумма (сумма прописью).

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от дата по делу № 2-9110/2017 установлено, что Договор являлся смешанным, сочетал в себе элементы договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и договора найма Жилого дома с возобновленным сроком действия до дата включительно. При этом Договор в части аренды нежилых объектов недвижимости (адрес, Гостевой дом и Площадка барбекю) прекратил свое действие дата. В части найма Жилого дома Договор являлся действующим до дата. Истец, исполняя обязанности наймодателя, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, письмами от дата и от дата предлагал Ответчику заключить новый договор с дата, однако фио не ответила на указанные предложения, отказавшись от реализации преимущественного права на заключение такого договора. Обстоятельства прекращения действия Договора в части найма дата установлены вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от дата по делу № 2-3148/2019 (с учетом определения об исправлении описок). дата Истец направил Ответчику уведомление об освобождении Жилого дома после прекращения Договора, однако фио требование собственника не исполнила, до настоящего времени незаконно пользуется Объектами недвижимости, не возвращая их Истцу, не уплачивает Истцу плату за фактическое пользование указанными Объектами, а также потребляет Услуги и не возмещает Истцу расходы на их оплату.

Поскольку Договор прекратил свое действие в полном объеме, задолженность фио перед наименование организации подлежит взысканию в качестве задолженности за фактическое пользование Объектами недвижимости как в части найма Жилого дома, так и в части аренды остальных указанных Объектов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

В соответствии с правилами ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи только в том случае, если порядок оплаты коммунальных платежей не урегулирован договора найма жилого помещения (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.4, пп. 4.2.2 - 4.2.4, пп. 5.1 – 5.3 Договора Ответчик обязался:

1) перечислять Истцу плату за временное владение и пользование Объектами недвижимости в размере сумма (сумма прописью) ежемесячно;

2) нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг, необходимых для функционирования и использования Объектов недвижимости, связанных с эксплуатацией и содержанием данных Объектов (перечислены в п. 1.4 Договора);

3) оплачивать вознаграждение Истцу за обеспечение предоставления указанных Услуг в размере сумма (сумма прописью) ежемесячно.

По смыслу ст. 622 ГК адресРФ,адрессьма Президиума ВАС РФ от дата № 66, абз. 2 п. 3 и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 35, абз. 2 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 платежи, связанные с фактическим пользованием арендованным имуществом, подлежат уплате пользователем за период до дня фактического возвращения имущества его собственнику, следовательно, Ответчик обязан осуществлять платежи, предусмотренные Договором, за период фактического пользования Объектами недвижимости и до момента фактического возврата данных Объектов Истцу.

Обязанность Ответчика оплачивать стоимость потребленных им Услуг предусмотрена п. 1.4, 4.2.3 и 4.2.4 Договора.

Обязанность Ответчика по выплате вознаграждения в пользу наименование организации за обеспечение предоставления Услуг предусмотрена п. 4.2.2, 5.3 Договора.

Окончание срока аренды нежилых Объектов недвижимости (адрес, Гостевого дома и Площадки барбекю) дата не освобождает фио от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование данными Объектами на условиях заключенного ранее Договора до момента возврата Объектов наименование организации.

Окончание срока найма Жилого дома дата не освобождает фио от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование Жилым домом на условиях заключенного ранее Договора до момента освобождения фио Жилого дома и передачи его наименование организации.

Таким образом, в силу положений ст. 407 ГК РФ Ответчик должен оплачивать фактическое внедоговорное пользование всеми Объектами недвижимости до момента их возврата Истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом наименование организации были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и данные расходы подтверждены документально (платежным поручением № 217 от дата), то они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца наименование организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданской процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации (ОГРН 1067746465203) денежные средства в размере 27 081 763,62 (сумма прописью) рублей, из которых:

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по оплате фактического пользования Объектами недвижимости, переданными фио по Договору от дата, за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата);

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по коммунальным и иным услугам, связанным с эксплуатацией и содержанием (обслуживанием) имущества, переданного фио по Договору от дата, и оказанным фио за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата);

- сумма (сумма прописью) составляет задолженность по вознаграждению наименование организации за обеспечение предоставления соответствующих услуг за адрес дата (с дата по дата) и за адрес дата (с дата по дата).

Взыскать с фио в пользу наименование организации (ОГРН 1067746465203) денежные средства в размере сумма (сумма прописью), составляющие расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья:

1