Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2018 (2-4111/2017;) ~ М-1406/2017 от 27.02.2017

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИА1

19 февраля 2018 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: А4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

А7 обратился в суд с иском к А3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года между истцом и А3, А8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Согласно п.1 истец купил земельный участок с кадастровым номером У, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: Х, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», ул. 9 бригада, 10 (адрес в ЕГРН: Х, У); и расположенные на данном земельном участке - жилой дом, площадью 30 кв.м. и баню, площадью 6 кв.м. Согласно пункту 7 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 00.00.0000 года денежные средства должны быть выплачены покупателями продавцу в полном объеме до 00.00.0000 года. Поскольку 29.12.2016г. ответчиком не были перечислены денежные средства в полном объеме, истец просит взыскать с А3 в пользу А2:задолженность по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в размере 320 000(триста двадцать тысяч) руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26642 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок два) руб.;судебные расходы в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., государственнуюпошлину в размере 7 400 (семь тысяч четыреста) руб., транспортные расходы в размере 10 203,40 (десять тысяч двести три рубля сорок копеек);обратить взысканиена заложенное имущество (земельный участок с кадастровым номером У площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: Х, У (адрес в ЕГРН: Х, У); и расположенные на данном земельном участке - жилой дом, площадью 30 кв.м. и баню, площадью 6 кв.м.) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 00.00.0000 года, путем продажи перечисленного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 550000 (пятьсот пятидесяти тысяч) рублей.

Истец А7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверил представлять свои интересы А5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик А3 и третье лицо А8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, почта вернулась за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив и исследовав все собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено по делу, А7 обратился в суд с иском к А3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года между истцом и А3, А8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Согласно п.1 истец купил земельный участок с кадастровым номером У, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: Х, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», ул. 9 бригада, 10 (адрес в ЕГРН: Х, У); и расположенные на данном земельном участке - жилой дом, площадью 30 кв.м. и баню, площадью 6 кв.м.

В соответсии с п.5 договора купли-продажи стороны оценивают стоиомсть отчуждаемых объектов недвижимого имущества в размере 570000 рублей, из которых : стоимость жилого дома -250000 рублей, стоимость земельного участка – 250000 рублей,стоиомсть бани- 70000 рублей.

Согласно п. 7 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 00.00.0000 года денежные средства должны быть выплачены покупателями продавцу в полном объеме до 00.00.0000 года

Судом установлено, что ответчиком в счет исполнения обязательств по договору истцу передано:120 000 рублейдо подписания договора в соответсии с п. 6 договора купли-продажи до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу в качестве частичного расчета за приобретаемые объекты недвижимого имущества 120000 рублей, из которых 40000 рублей – за дом, 40000 рублей за земельный участок, 40000 рублей – за баню, в силу чего настоящий дом приобретеает силу и значение расписки в получении денежных средств.

В связи с тем, что обязательства ответчиком должным образом не исполняются истец просит взыскать с А3 в пользу А2:задолженность по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в размере 320 000(триста двадцать тысяч) руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26642 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок два) руб.;судебные расходы в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., государственнуюпошлину в размере 7 400 (семь тысяч четыреста) руб., транспортные расходы в размере 10 203,40 (десять тысяч двести три рубля сорок копеек).

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности перед банком.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом, или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.8 договора купли-продажи до полного расчета указанные выше объекты недвижимоо имущсетва будут находится в залоге у Продавца.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером У, площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: Х, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», ул. 9 бригада, 10 (адрес в ЕГРН: Х, У); и расположенные на данном земельном участке - жилой дом, площадью 30 кв.м. и баню, площадью 6 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом об оценке выполненном ООО «Департамент Оценкит» по состоянию на 00.00.0000 года, которым стоимость дома и земельного участка определена в размере 500 000 руб., поскольку иной оценки стороной ответчика суду не предоставлено, равно как и возражений относительно проведенной оценки.

Таким образом, заявленные Банком исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает требование истца о взыскании в его пользу транспортные расходы в размере 10203,40 руб., госпошлины в размере 7 400 руб. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А2 к А3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с А3 в пользу А2 задолженность задолженность по договору купли-продажи от 00.00.0000 года в размере 320 000(триста двадцать тысяч) руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26642 (двадцать шесть тысяч шестьсот сорок два) руб.; судебные расходы в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб., государственную пошлину в размере 7 400 (семь тысяч четыреста) руб., транспортные расходы в размере 10 203,40 (десять тысяч двести три рубля сорок копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество (земельный участок с
кадастровым номером 24:50:0100466:1713, площадью 255 кв.м., расположенный по
адресу: Х, У и расположенные на данном земельном участке - жилой дом, площадью 30 кв.м. и баню, площадью 6 кв.м.) путем продажи перечисленного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 550000 (пятьсот пятидесяти тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева