Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2015 (2-13829/2014;) ~ М-12283/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-1352/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Д.М. к ООО «ответчик», ЗАО «ответчик2», третьему лицу ООО «3е лицо» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гаямян В.Л. и ООО «ответчик» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Согласно п.1.1 Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6808461 рублей. Гаямян В.Л. осуществил платеж в сумме 6808461 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Гаямян В.Л. и ЗАО «ответчик2» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Гаямян В.Л. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность квартиры, площадью 110,29 кв.м по адресу АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик», Гаямян В.Л. и Камаловым Д.М. было подписано Соглашение № о замене стороны в Агентском договоре, согласно которому истец получил права и обязанности по агентскому договору. Так же ДД.ММ.ГГГГ. между Гаямян В.Л. и истцом был заключен Договор передачи прав и обязанностей. Все обязательства стороны выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11%. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество истцу не передано. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на 11029/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 110,29 кв.м, на № этаже, в секции/подъезде №.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не известно.

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» по доверенности в судебное заседание явилась. Оставила решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома незавершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░2», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «3░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11029/7470522 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 110,29 ░░.░, ░░ № ░░░░░, ░ ░░░░░░/░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░