Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2021 ~ М-1311/2021 от 20.10.2021

Решение в мотивированном виде

изготовлено 19 ноября 2021 года.

Дело № 2-1827/21

25RS0035-01-2021-002663-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года                                              город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным исковым заявлением в суд, указав, что согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шкотовского городского поселения на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному выше адресу, совместно с ним проживала его супруга ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 в жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по настоящее время истец, которая является внучкой ФИО4

Мать истца – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой лом, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>, построен хозяйственным способом дедушкой истца в 1961 году на основании отведенного ему администрацией сельского совета в пожизненно-наследуемое владение земельного участка. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка во владение по прошествии шестидесяти лет до настоящего времени не сохранилось.

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>, отсутствует.

Указанный жилой дои не является самовольной постройкой, сформирован как объект недвижимого имущества, согласно справочной информации по объекта недвижимости Управления Росреестра по <адрес> поставлен на кадастровый учет в 2012 году с присвоенным ему адресом, кадастровым номером 25:24:140301:1628, площадью 29.3 кв.м, 1961 года постройки, ранее присвоенным инвентарным номером 05:257:002: 0000017890.

Земельный участок по указанному адресу также поставлен на кадастровый учет с присвоенным ему адресом и кадастровым номером 25:24:140301:430, площадью 1 463,4 кв.м.

С момента постройки дома, регистрации по месту жительства и до дня своей смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользовался спорным жилым домом. После его смерти жилой дом полностью перешел в пользование истца, она использует его для проживания, обеспечивает его сохранность, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию.

Общий срок владения у истца указанным домом составляет период с 1980 года по 2021 год. В течение указанного период иных лиц, заявляющих свои права на спорное имущество, не имелось, имущество не признавалось бесхозяйным.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Шкотово, <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Судом получено ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 на удовлетворении заявленных требований настаивала, дополнительно пояснила, что спорный дом принадлежит семье истца более пятидесяти лет, построен дедушкой истца, изначально не был сформирован как объект недвижимости, куда бы истец не обращалась, сведения об объекте недвижимости отсутствуют, дедушке истца были представлены документы на землю, но не сохранились, факт родственных отношений подтвержден документально. Также пояснила, что истец открыто проживает в доме, добросовестно им владеет более восемнадцати лет, несет бремя расходов по его содержанию. Иного способа как в судебном порядке у истца нет возможности восстановить свои права.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 15-16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания искового заявления видно, что истец, считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец является внучкой ФИО4, которым построен жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шкотовского городского поселения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному выше адресу, совместно с ним проживала его супруга ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 в жилом доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по настоящее время истец, которая является внучкой ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами.

Мать истца – ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, жилой лом, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>, построен хозяйственным способом дедушкой истца в 1961 году на основании отведенного ему администрацией сельского совета в пожизненно-наследуемое владение земельного участка. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка во владение по прошествии шестидесяти лет до настоящего времени не сохранилось.

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: пгт. Шкотово, <адрес>, отсутствует.

Жилой дои сформирован как объект недвижимого имущества, согласно справочной информации по объекта недвижимости Управления Росреестра по <адрес> поставлен на кадастровый учет в 2012 году с присвоенным ему адресом, кадастровым номером 25:24:140301:1628, площадью 29.3 кв.м, 1961 года постройки, ранее присвоенным инвентарным номером 05:257:002: 0000017890.

Земельный участок по указанному адресу также поставлен на кадастровый учет с присвоенным ему адресом и кадастровым номером 25:24:140301:430, площадью 1 463,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с момента постройки дома, регистрации по месту жительства и до дня своей смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользовался спорным жилым домом. После его смерти жилой дом полностью перешел в пользование истца, она использует его для проживания, обеспечивает его сохранность, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию.

Общий срок владения у истца указанным домом составляет период с 1980 года по 2021 год. В течение указанного период иных лиц, заявляющих свои права на спорное имущество, не имелось, имущество не признавалось бесхозяйным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При оценке доказательств связанных с добросовестным владением истцом спорного имущества, истец ссылается на его владение с 1989 года по настоящее время, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из домовой книги.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости должна не является объектом муниципальной собственности, сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость не имеется в настоящее время, что указывает на бесхозность спорной недвижимости, при этом истец добросовестно и открыто владеет спорной недвижимостью с 1989 года после смерти дедушки и по настоящее время (2021 год).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что истец предоставила доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный дом.

Право собственности истца на дом возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Шкотово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде

Председательствующий                                                         Е.В. Федорова