Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2012 ~ М-1688/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2012 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Хакимовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Айтыновой ФИО9, Айтынова ФИО10 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Айтынова ФИО11, Айтынов ФИО12 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке. Проживая в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, увеличения площади своими силами и на свои денежные средства они произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а именно: возвели каменный пристрой Лит А1, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 34,5 кв.м. При этом общая площадь объекта составила 73,3 кв.м., жилая 56,1 кв.м., количество комнат три. В результате реконструкции существенно изменилась площадь и конфигурация жилого дома, то есть фактически был создан новый объект. Реконструкция была произведена истцами без соответствующих разрешений, о необходимости получения которых они не знали в виду юридической неграмотности, то есть является самовольной. Реконструкция произведена в принадлежащем им доме, расположенном на принадлежащем им земельном участке. При осуществлении реконструкции жилого помещения, истцами были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими документами. Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности не представляется возможным. Просят признать за Айтыновой ФИО13 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью -73.3 кв.м.; жилой площадью - 56,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Признать за Айтыновым ФИО14 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью -73,3 кв.м.; жилой площадью - 56,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление при условии представления истцами подлинников документов, на которые они ссылаются в обоснование своих требований, подтверждающих, что спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оставляют вынесение решения по данному делу на усмотрение суда. Просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Составу суда доверяют, отводов, ходатайств и заявлений по делу не имеют.

Третьи лица ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании истцов, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Айтынова ФИО16, Айтынов ФИО17 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры общей площадью 38,80 кв.м., жилой площадью 21,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцами, без получения соответствующих разрешений была произведена самовольная реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно: возвели каменный пристрой Лит А1, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 34,5 кв.м. При этом общая площадь объекта составила 73,3 кв.м., жилая 56,1 кв.м., количество комнат три.

Указанные изменения установлены актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) и внесены в Технический паспорт (л.д. 11-25) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой, право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «<данные изъяты>» (л.д. 28-33) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 21 сентября 2012г. №163 (л.д.34), выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>», шифр № (л.д. 35-44) реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Айтынов ФИО18 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как истцам на праве собственности принадлежит земельный участок под квартирой и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Айтыновой ФИО19, Айтынова ФИО20 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью – 73,3 кв.м., жилой площадью - 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Айтыновой ФИО21 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью - 73.3 кв.м., жилой площадью - 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Айтыновым ФИО22 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в двухквартирном жилом доме, общей площадью - 73,3 кв.м., жилой площадью - 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Аверьянов