Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2012 ~ М-2061/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-2150/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 сентября 2012г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием истцов Аксенова В.Н., Аксеновой И.С.,

ответчицы Шишловой Н.В.,

представителя ответчика ОРГ 1») – Крупиной О.М.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Владимира Николаевича, Аксеновой Ирины Степановны к Шишловой Надежде Владимировне, ОРГ 1 об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

у с т а н о в и л

Аксенов В.Н., Аксенова И.С. обратились в суд с иском к Шишловой Н.В., ОРГ 1 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, указывая на то, что они (истцы) являются собственниками <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>, ответчице принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру. Шишлова Н.В. пользуется одной из комнат в двухкомнатной квартире, однако, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не производит, заключить соглашение с ОРГ 1 об оплате пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру отказывается, в связи с чем истцы просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ОРГ 1 заключить соглашение на оплату с собственниками пропорционально их долям.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчица Шишлова Н.В. исковые требования истцов признала, пояснила, что не возражает против предложенного порядка оплаты за жилое помещение, однако, самостоятельно обратиться в ОРГ 1 с соответствующим заявлением у нее возможности не имеется в связи с отсутствием свободного времени (на иждивении у нее находится трое детей).

Представитель ответчика ОРГ 1) – Крупина О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования истцов признала, пояснила, что возможность для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение имеется, однако, для этого все собственники квартиры должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением, в противном случае – спор разрешается в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у…….:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22, Аксенов Владимир Николаевич, Аксенова Ирина Степановна, Аксенова Надежда Владимировна (в дальнейшем сменила фамилию на «Шишлова») приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ее долю в квартире в порядке наследования по завещанию перешло к ее сыну – Аксенову Владимиру Николаевичу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО24 (реестр №). Таким образом, в настоящее время собственниками спорной квартиры являются: Аксенов В.Н. – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, Аксенова И.С. – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, Шишлова Н.В. – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Указанное обстоятельство подтверждается также решением Кировского районного суда г. Красноярска от 31.03.2011 о вселении истцов в спорную квартиру, вступившее в законную силу. Как следует из выписки из домовой книги от 15.08.2012г в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят 6 человек: Аксенов Владимир Николаевич, Аксенова Ирина Степановна, Шишлова Надежда Владимировны, а также трое несовершеннолетних детей последней, собственниками не являющиеся (ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истцов, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, один из собственников (ответчица) не желает обращаться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты, начисление указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой двое из собственников, желающих оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей их долям в праве общей долевой собственности, вынуждены вносить такие платежи и за третьего собственника, что нарушает права таких собственников - добросовестных плательщиков. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, суд считает необходимым обязать управляющую компанию выдать собственникам два отдельных платежных документа (один Аксенову В.Н. и Аксеновой И.С., другой – Шишловой Н.В.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Учитывая, что стоимость жилищной услуги зависит от площади квартиры (оплата начисляется на всю площадь), а стоимость коммунальных услуг – от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц, при этом стороны по делу не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, дети ответчицы также членами семьи истцов не являются, суд находит, что оснований для возложения на истцов обязанности производить оплату коммунальных услуг за детей ответчицы не имеется, а потому полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей:

за жилищные услуги – Аксенову В.Н. и Аксеновой И.С. – <данные изъяты> доли начислений, Шишловой Н.В. – <данные изъяты> доли начислений;

за коммунальные услуги – Аксенову В.Н. и Аксеновой И.С. – <данные изъяты> доли начислений, Шишловой Н.В. – <данные изъяты> доли начислений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Аксенова Владимира Николаевича, Аксеновой Ирины Степановны об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать ОРГ 1 производить начисление стоимости за предоставляемые собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилищные услуги пропорционально их долям в праве собственности – Аксенову Владимиру Николаевичу и Аксеновой Ирине Степановне – <данные изъяты> доли, Шишловой Надежде Владимировне – <данные изъяты> доли, за коммунальные услуги - Аксенову Владимиру Николаевичу и Аксеновой Ирине Степановне – <данные изъяты> доли, Шишловой Надежде Владимировне – <данные изъяты> доли, выдать собственникам два отдельных платежных документа (один - Аксенову В.Н. и Аксеновой И.С., другой – Шишловой Н.В.) для ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 02.10.2012г).

Председательствующий Майорова О.А.