Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2018 от 22.08.2018

Мировой судья Балашова Ю.С.                          дело № 11-19/18

Судебный участок № 1

Медвежьегорского района Республики Карелия

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н ОЕ     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 сентября 2018 г.                                 г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сиренева М.И., при секретаре Шемякиной Е.А., с участием представителя ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» Фатеева С.В., ответчиков Евдокимова В.В. и Евдокимовой Л.С., представителя ответчика Евдокимова В.В. Кирикова А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Евдокимова В. В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Медвежьегорского района Республики Карелия от 20.06.2018г. по иску ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» к Евдокимову Василию Владимировичу и Евдокимовой Ларисе Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» обратилось с иском к Евдокимову В.В. и Евдокимовой Л.С. о взыскании задолженности по найму жилых помещений комнат № общей площадью 76 кв.м общежития техникума по адресу <адрес>. По названному адресу проживает семья Евдокимовых в составе семьи из 4- человек на основании договора найма жилого помещения от 01.02.2017г., имеет временную регистрацию. Задолженность по найму жилых комнат в общежитии за период с августа 2017г. по январь 2018г. составляет 45830 руб., начислена пени в размере 1401 руб. 38 коп.

Решением Мирового судьи судебного участка №1 Медвежьегорского района Республики Карелия от 20.06.2018г. взыскано в пользу ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» с Евдокимова В.В. и Евдокимовой Л.С. задолженность по договору найма за период с августа 2017г. по январь 2018г. в сумме 45830 руб. 38 коп. и пени в сумме 1401 руб. 38 коп., всего 47231 руб. 76 коп.

С решением Мирового судьи не согласен Евдокимов В.В., по его доверенности представитель Кириков А.С. подал апелляционную жалобу, настаивает решение Мирового судьи отменить, а производство по делу прекратить, заявление ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» оставить без рассмотрения.

Жалоба мотивирована тем, что у Мирового судьи не имелось оснований для принятия заявления к рассмотрению по существу, т.к. при подаче заявления не предоставлен подлинный документ подтверждающий уплату государственной пошлины. Была предоставлена копия платежного поручения об уплате государственной пошлины.

Комнаты, в которых проживают ответчики не являются жилыми помещениями, в силу чего у истца не имелось оснований для сдачи помещений в наем для проживания и, соответственно, взимания платы за пользование. Расчет стоимости проживания в общежитии не предоставлен, обоснованный размер задолженности не доказан.

В судебном заседании представитель Евдокимова В.В. – Кириков А.С. поддержал жалобу по изложенным основаниям, пояснил, что общежитие техникума не было признано жилым помещением, у ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» не имелось оснований для передачи комнат для проживания и взимания платы. Обоснованный расчет арендной платы не предоставлен.

В судебном заседании ответчик Евдокимов В.В. жалобу поддержал по основаниям изложенным в апелляционной жалобе, пояснил, что в составе семьи из четырех человек проживает в 4- комнатах общежития техникума. Комнаты предоставлены для проживания в связи с характером трудовых отношений ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум». Он, Евдокимов В.В. и супруга Евдокимова Л.С. работают <данные изъяты> в техникуме. Своего жилья не имеют. В период с августа 2017г. по январь 2018г. не вносил плату за проживание в комнатах общежития, так как не согласен с размером задолженности. Просил администрацию предоставить более подробный расчет ежемесячного платежа.

В судебном заседании ответчица Евдокимова Л.С. жалобу поддержала по основаниям изложенным в апелляционной жалобе, возражений по существу не высказала.

Представитель ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» Фатеев С.В. жалобу не признал, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения.

Представитель Фатеев С.В. пояснил, что ответчики Евдокимов В.В. и Евдокимова Л.С. в составе семьи из четырех человек проживают в общежитии техникума, занимают четыре комнаты площадью 76 кв.м. С ними заключен договор найма жилого помещения от 01.02.2017г. на срок до 31.01.2019г. В период с августа 2017г. ответчики плату за проживание в общежитии не вносили. Согласно предоставленному расчету задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по состоянию на 21 мая 2018г. за период с августа 2017г. по январь 2018г. составляет 45830 руб., начислена пени 1401 руб. 38 коп. Ответчикам предоставлялись услуги отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, охраны помещения и т.д. В материалах дела имеется детальный расчет начисленных платежей за каждый месяц. Ответчики продолжают уклоняться от уплаты арендной платы и за другие месяца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены или изменения решения от 20.06.2018г. Вывод судом сделан по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В соответствии с п. 5 ст. 39 ФЗ от 29.12.2012 года N 272-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства РФ N 1190 от 14.11.2014 года утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Правила устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии. Структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 ЖК РФ

Аналогичные нормы, устанавливающие обязанность платежей за проживание в общежитии образовательных учреждений установлены Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.06.2007 N 93-П "О Порядке определения размера платы за жилое помещение, находящееся в собственности Республики Карелия, для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан"

В соответствии со статьями 672, 678, 682 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ ответчик несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым.

Таким образом, к правоотношениям по пользованию общежитиями применяются нормы о пользовании жилыми помещениями.

Материалами дела подтверждается, что в оперативном управлении ГБПОУ РК &apos; «Медвежьегорский техникум» находится здание общежития по адресу <адрес>. (л.д. 17)

01.02.2017г между ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум» и Евдокимовым В.В заключен договор найма жилого помещения на предоставление Евдокимову В.В и членам его семьи: жене Евдокимовой Л.С., сыну ФИО8, дочери ФИО9, за плату комнат № общей площадью 76 кв.м, в общежитии образовательного учреждения, расположенного по адресу <адрес> для временного проживания. Срок действия договора установлен с 01.02.2017г по 31.01.2019г. (л.д. 5-6)

За период с августа 2017г по январь 2018г ответчики не вносили плату за проживание в общежитии, задолженность по договору найма составила 45830 руб. (л.д.8-11)

Пунктом 6 Договора предусмотрено взимание пеней в порядке и размере, в соответствии с законодательством РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение. За просрочку платы ежемесячных платежей начислена пени 1401 руб. 38 коп., размер которых ответчиками не оспорен.

Мировым судьей обоснованно принят за основу предоставленный истцом расчет задолженности. При расчете стоимости проживания в общежитии, обоснованно учтены тарифы организаций, оказывающих коммунальные услуги отопления, водоотведения, водоснабжения. Содержится расчет за потребленную электирческую энергию по установленному тарифу на каждого проживающего.

У суда нет оснований для снижения размера задолженности за проживание в общежитии. Начисления произведены исходя из количества проживающих человек, занимаемой площади и тарифа, установленного учреждением по услугам по содержанию жилого помещения, расчета оказанных услуг.

Заслуживающих внимание возражений относительно размера платежей и пени ответчики не предоставили.

Оснований для снижения пеней на основании ст. 333 ГК РФ мировой судья обоснованно не усмотрел.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену судебного решения допущено не было. В силу положений ст. 96 ГПК РФ мировой судья обоснованно принял решение о возмещении истцу судебных издержек, пропорционально удовлетворенному иску. Предоставлено платежное поручение об уплате госпошлины с отметкой о прохождении платежа.

Доводы ответчика и представителя ответчика о том, что у собственника общежития не имелось оснований для взимания платы за проживание в общежитии, судом отклоняются, т.к. эти доводы основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Аналогичные положения содержится в пункте 2 Примерного положения об общежитии, утвержденного Постановлением Советом Министров РСФСР от 11.08.1988 года N 328 о том, что общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Правовой статус общежития определен названными нормам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежат государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и не были переданы в ведение органов местного самоуправления, сохраняют статус общежитий и к ним не применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2014г. следует, что 5 этажное здание по адресу <адрес> сохраняет статус общежития, находится в оперативном управлении образовательного учреждения ГБПОУ РК «Медвежьегорский техникум».

Таким образом, мировой судья обосновано установил, что ответчики обязаны нести расходы за пользование помещениями в общежитии на основании договора найма жилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 328 и 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Медвежьегорского района Республики Карелия от 20 июня 2018г. по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу Евдокимова Василия Владимировича без удовлетворения.

Судья                                            М.И. Сиренев