Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2022 ~ М-299/2022 от 07.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » октября 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Самариной Е.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Дорофеева Юрия Ивановича к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, на котором находится часть 2-х квартирного жилого дома, которая была передана ему в собственность СПК «Красное Знамя» по договору безвозмездной передачи от 7.06.2006 года. Данный договор и право собственности не были зарегистрированы, СПК «Красное Знамя» в настоящее время ликвидирован, правопреемники отсутствуют. Просил признать за собой право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения иска.

Привлеченные в качестве третьих лиц Дорофеева О.В. и Дорофеев О.Ю. самостоятельных требований относительно права собственности на спорное жилое помещение не заявили, представили нотариально удостоверенное согласие на его приватизацию без включения их в договор.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, дата регистрации права 5.04.2022 года. Имеется договор от 7.06.2006 года о безвозмездной передаче ему СПК «Красное Знамя» жилого помещения по адресу <адрес> на основании решения общего собрания уполномоченных членов от 21.02.2003 года. Согласно выписке из похозяйственной книги в данном жилом помещении зарегистрированы Дорофеев Ю.И., Дорофеева О.В. (<данные изъяты>), Дорофеев О.Ю. (<данные изъяты>). По данным технического паспорта объект по адресу <адрес> является частью жилого дома усадебного типа с земельным участком, имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м., год постройки 1989.

По данным ЕГРН сведения о правообладателях на жилое помещение по адресу <адрес> отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Красное Знамя» ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи 13.10.2009 года.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность спорного жилого помещения СПК «Красное Знамя», который передал его истцу в соответствии с принятым общим собранием решением. Тем самым судьба этого объекта недвижимости была определена одним из способов, установленных названными правовыми актами. При этом письменная форма договора соблюдена, отражает действительную волю сторон, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признана. При таких обстоятельствах оснований для этого суд не усматривает. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли граждан, проживающих в спорном жилом помещении, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований закона в части обеспечения регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты прав в судебном порядке (ст.12 ГК РФ). Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и регистрации права собственности на него не может являться основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение его в собственность.

Третьи лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением, не пожелали воспользоваться правом приобретения его в собственность, судом такое право им разъяснялось.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░