Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2022 (2-2209/2021;) ~ М-1859/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-39 /2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании приведения ее в соответствие с градостроительными нормами, по встречному исковому заявлению ФИО2 кАдминистрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит суд признать сооружения, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок с К№, самовольными постройками, обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести указанные объекты капитального строительства в соответствие с установленными параметрами разрешенного строительства.

В ходе судебного разбирательства определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками главного управления государственного строительного надзора <адрес> была проведена проверка, которой установлено, что на земельном участкес К№ ведется строительство двух индивидуальных жилых домов, которые расположены с нарушением отступов от границ земельного участка с западной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ сведений, подтверждающих законность строящихся объектов, которое оставлено ответчиком без ответа.

Ответчиком ФИО2 в суд предъявлено встречное исковое заявление к Администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с К№.

В обоснование иска указывает, что она является собственником данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

На указанном земельном участке она построила жилой дом, в настоящее время занимается его внутренней отделкой.

Возведенный жилой дом построен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Орион».

Стороны по первоначальному и встречному исковым заявлениям Администрация городского округа <адрес> и ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, в суд не явились.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному иску ФИО2 в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, признала первоначальные исковые требования в части, касающейся сооружения – хозблока, расположенного на земельном участке, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Третьи лица Главное управление государственного строительного надзора, Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>, ФИО6 не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте слушания надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 в направленном в адрес суда заявлении не возражал против удовлетворения встречного иска.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично, встречный иск – подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец построила одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также хозблок.

Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не выдавались.

Таким образом, возведенные истцом жилой дом и хозблок имеют признаки самовольно возведенных строений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП №* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3 м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования – 1 метр.

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ей на праве собственности, и имеющем категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из заключения ООО «ОРИОН» № следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не повлек (том 2 л.д.7-40).

Заключение специалиста соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений.

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно реконструированное строение не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом выстроен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца по встречному иску и признает за ней право собственности на жилой дом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принимает признание первоначального иска ответчиком ФИО2, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска, в части требований о признании хозблока самовольной постройкой и обязании приведения его в соответствие с градостроительными нормами. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований в этой части не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать хозблок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с К№, самовольной постройкой, обязать ФИО2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести указанный объект капитального строительства в соответствие с установленными параметрами разрешенного строительства.

Встречный искФИО2 к Администрации городского округа <адрес> удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом,расположенный на земельном участке с К№ по адресу:<адрес>. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко