Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6451/2015 ~ М-6526/2015 от 14.10.2015

Дело №2-6451/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Гуэллал И.В.,

представителя истца Тюкановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуэллал И. В. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Гуэллал И.В. обратилась в суд с иском к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указала, что до заключения брака <дата>.она носившая фамилию «<...>». На основании соглашения №<номер> об уступке права требования от <дата>г., заключенного с ООО <...>, приобрела право требование к ООО «<...>» по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., уплатив <...> руб. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>., заключенного с ответчиком и в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата>, соглашением об уступке права требования №<номер> от <дата>., ей передана <адрес> по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство жилого дома окончено, он принят в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №<номер> от <дата>., выданного <...>. Обязанность оплатить стоимость квартиры также исполнена истцом в полном объеме, как это следует из справки <номер> от <дата>., выданной ПИК «<...>», и справки о погашении паевых взносов в период членства в кооперативе от <дата>. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но письмом от <дата>. ей было в этом отказано, ввиду отсутствия ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному дому, а также в связи с тем, что площадь квартиры согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>. составляет 46,5 кв. м и 48,7 кв. м, однако в соответствии с представленным кадастровым паспортом, площадь квартиры составляет 43,3 кв.м.

В судебном заседании истец Гуэллал И.В. и ее представитель Тюканова О.М. поддержали исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «<...>» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - <...>, извещенное надлежащим образом, для участия в судебном заседании своего представителя не выделил, заявлением от 19.11.2015г. просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, ее представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из соглашения №<номер> об уступке права требования от <дата>г. следует, что ООО «<...>» уступило истцу право требования к ООО «<...>» по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>» и зарегистрированному в <...> <дата>. в части принятия в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х секционного 15-ти этажного дома (<номер>) первой очереди строительства, расположенном на земельном участке (с кадастровым номером <номер>) по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную в секции Б, этаж 10. За уступку права требования по настоящему соглашению истец за счет собственных средств и кредитных средств уплачивает ответчику <...> руб., которые оплачиваются истцом в счет исполнения обязательств по настоящему соглашению в срок до <дата>. за счет средств предоставляемых Потребительским ипотечным кооперативом «<...>» (л.д.7-9).

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>., составленному между ООО «<...>» и истцом в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата>. и соглашением об уступке права требования №<номер> от <дата>., застройщик передал истцу спорную <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из справки, выданной <дата>. Потребительским ипотечным кооперативом «<...>», следует, что в собственность члена кооператива ФИО5 приобретена <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м с использованием средств взаимной финансовой поддержки, предоставленной по договору целевого займа от <дата>. На период <дата>г. взаиморасчеты между ПИК «<...>» и ФИО5 по договору целевого займа произведены полностью. (л.д.13).

Из свидетельства о заключении брака видно, что ФИО5, <дата> года рождения, заключила брак <дата>г. с гражданином <адрес> ФИО6, <дата> года рождения, а после регистрации брака ей присвоена фамилия мужа «ФИО7» (л.д.20).

Из содержания дополнительного соглашения <номер> от <дата>г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. судом установлено, что в соответствии с условиями п.3.5 договора и в связи с получением результатов обмера квартиры, проведенного организацией, уполномоченной на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации недвижимости (БТИ), стороны договорились внести в договор изменения по общей площади переданной квартиры, указав ее в размере 48,7 кв.м. Данная площадь является точной и определена на основании данных обмеров БТИ. Стороны договорились, что истец обязуется уплатить ответчику (застройщику) разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющую <...> руб. в течение 15 дней с даты подписания дополнительного соглашения об уточнении общей площади квартиры.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в связи с окончанием строительства жилого дома и принятием его в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №<номер> от <дата>., выданным <...> и исполнения обязанности оплаты истцом Гуэллал И.В. в полном объеме, согласно справки <номер> от <дата> выданной ПИК «<...>», а также справки о погашении паевых взносов в период членства в кооперативе истца б/н от <дата> выданной ПИК «<...>», требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, из письменного сообщения <...> в адрес истца от <дата>. следует, что ей отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру по следующим основаниям. Указано, что в качестве документов-оснований для государственной регистрации ею представлено соглашение №<номер> об уступке права требования от <дата>., дата регистрации <дата>, <номер>, а также Акт приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>, согласно которым площадь квартиры составляет 46,5 кв.м и 48,7 кв.м соответственно.

Согласно п.1 ст.19 Закона о регистрации государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Управлением был направлен соответствующий электронный запрос о предоставлении сведений о кадастровом учете помещения. Однако в соответствии с полученным ответом в виде кадастрового паспорта помещения от <дата>. №<номер>, площадь помещения составляет 43,3 кв.м.

Из технического паспорта спорной квартиры видно, что общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м. а общая площадь жилых помещений 43,3 кв.м без помещений вспомогательного использования (5,4 кв.м).(л.д.15).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Квартира, в соответствии со ст.15 ЖК РФ, является объектом жилищных прав, и эта норма к спорным правоотношениям, связанным с заключением договора долевого участия в строительстве не применяются.

Отношения сторон урегулированы договором и ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из п. 2 ст. 2 ФЗ №214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Госстроя РФ <номер> от <дата>., площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, сведения технического паспорта о площади спорной квартиры, являются обоснованными, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Гуэллал И.В. удовлетворить.

Признать за Гуэллал И. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений 43,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную на 10 этаже по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

<...>