Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2013 (2-2835/2012;) ~ М-2582/2012 от 28.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2013 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хохлова И.Н.,

при секретаре судебного заседания: Шемякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мифтахутдинова <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, Данчинову <данные изъяты> о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец Мифтахутдинов Т.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике (далее – ответчик №, ТУ Росимущества в УР) и Данчинову <данные изъяты> (далее – ответчик №, Данчинов А.Г.) о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки, которым просит признать торги по реализации арестованного имущества – однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., этаж 2, ипотека, расположенной по адресу: УР, <адрес> условный номер объекта № и договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в УР были проведены торги по продаже арестованного имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит Мифтахутдинову Т.Ф. на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Торги проводились в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене продаваемого имущества. Имущество было арестовано и передано продавцу на реализацию судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП <адрес>. На основании протокола № проведения торгов по реализации заложенного имущества ответчик № и ответчик № заключили договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано покупателю. Согласно ч.2 ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. В настоящем случае информационное извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте ТУ Росимущества в УР и в газете «Известия Удмуртской Республики» (№) ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 14 дней до проведения торгов. Считает, что вышеуказанное нарушение законодательства оказало существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшила возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, повлияла на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только четыре покупателя. Данное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы истца, как лица, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Кроме того, в нарушение требований п.7 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» Данчинов А.Г. не внес покупную цену приобретенного имущества.

В судебное заседание истец Мифтахутдинов Т.Ф. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца Котегов П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на один год), исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что все платежные документы соответствуют законодательству. Проведение торгов предусмотрено за 30 дней, в данном случае торги произведены за 14 дней, это и является основным нарушением.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в УР Соколов О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ст. 448 ГК РФ является диспозитивной нормой, срок необходимо исчислять от даты извещения не менее 5 дней. Часть 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» устанавливает иное право не менее 10 дней, но не более 30, так как предмет торгов залоговое имущество – квартира, находящаяся в ипотеке. Все требования исполнены, доказательства приобщены. Что касается второго довода истца о несвоевременности – истец не оспаривает, имущество в установленный извещением срок поступило, нарушений покупки нет. Территориальное Управление выполнило все требования законодательства, нарушений не было, доводы истца не обоснованы. По поводу реституции – реституция регулируется ст. 167 ГК РФ, где указано, что она применяется к сторонам по сделке, считает, что истец не является стороной сделки. Территориальное Управление не нарушило прав истца.

В судебном заседании ответчик Данчинов А.Г. исковые требования не признал в полном объеме, поддержал возражения на них, приведенные представителем ответчика ТУ Росимущества в УР Соколовым О.В.

В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца Мифтахутдинова Т.Ф. с участием его представителя.

Выслушав мнения представителя истца и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО8 (дарители) подарили в собственность Мифтахутдинова Т.Ф. (одаряемый) квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес> (п.1 договора). Согласно штампу регистрирующего органа на договоре, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира (назначение: жилое; площадь: общая – № кв.м., этаж:2), расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Мифтахутдинова Т.Ф.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Устиновского РОСП <адрес> ФИО9 рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Устиновским районным судом <адрес> в отношении должника Мифтахутдинова Т.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) установил, что во исполнение требований указанного исполнительного документа составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Судебный пристав-исполнитель постановил передать в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: однокомнатная квартира, общая площадь № кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в количестве № кв., общей стоимостью № руб.

Из уведомления начальника отдела организации работы по реализации имущества должников УФССП России по УР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный пристав-исполнитель Устиновского РО СП УФССП России по УР ФИО9 готов передать на реализацию однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. на сумму № руб., принадлежащую должнику Мифтахутдинову Т.Ф. Оценка имущества определена судом. Имущество находится по адресу: <адрес>. Согласно входящему штампу ТУ Росимущества в УР получило указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество судебный пристав-исполнитель Устиновского РОСП <адрес> рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного листа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Устиновским районным судом <адрес> в отношении должника Мифтахутдинова Т.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ переданы судебным приставом-исполнителем представителю ТУ Росимущества в УР (получены последним ДД.ММ.ГГГГ) акт описи и ареста, выписка из технического паспорта, кредитный договор, закладная, свидетельство, поквартирная карточка.

Из протокола № признания торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по продаже арестованного имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., этаж 2, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес> (принято на реализацию по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество б/н от ДД.ММ.ГГГГ от пристава-исполнителя Устиновского РО СП <адрес> УФССП по УР, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, преданного на реализацию на № от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: УР, <адрес>, кадастровый номер: № на № на основании ч.10 ст.87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» до № руб.

Из газеты «Известия Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № (3014) следует, что ТУ Росимущества в УР сообщает о проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества лот №: однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., этаж 2-й, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес>. Начальная цена лота: № руб. Сумма задатка: № руб. Время торгов (местное): 13-00. Кроме того, в сообщении дана информация о месте проведения торгов (<адрес>, №. Форма: аукцион, открытый по форме подачи заявок и составу участников, времени и месте заключения договора о задатке, подачи заявок, лицах, допущенных к участию и т.д.

В соответствии с протоколом № проведения торгов по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание от ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов является ТУ Росимущества в УР. Дата и время проведения торгов: ДД.ММ.ГГГГ 13-00 час. по местному времени. Место проведения торгов: <адрес> №. Торги по продаже арестованного имущества: лот №: однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., этаж 2-й, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес> условный номер объекта № проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене продаваемого имущества (п.1.1). Имущество является арестованным и передано продавцу на реализацию судебным приставом-исполнителем Устиновского РО СП <адрес> по акту приема-передачи документов, характеризующих преданное на реализацию имущество от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, должник – Мифтахутдинов Т.Ф.). На имущество обращено взыскание на основании исполнительного листа, выданного Устиновским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № по делу № (п.1.4). Для участия в торгах зарегистрировались следующие участники: ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 (п.2). Имущество продано участнику № (Данчинову А.Г.) по цене № руб. (4.1). Задаток в сумме № руб., перечисленный покупателем по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты имущества (п.4.2). Настоящий протокол имеет силу договора купли-продажи (п.4.7).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Данчиновым А.Г. произведена оплата ТУ Росимущества в УР по договору купли-продажи по протоколу № проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

Согласно договору № купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ТУ Росимущества в УР) обязуется передать, а покупатель (Данчинов А.Г.) обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество: однокомнатная квартира общей площадью № кв.м., этаж 2-й, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес>, условный номер объекта № (п.1.1). Имущество принадлежит Мифтахутдинову Т.Ф. на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Имущество является арестованным и передано продавцу на реализацию судебным приставом-исполнителем Устиновского РО СП <адрес> УФССП по УР ФИО13 по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление №, дата ДД.ММ.ГГГГ, должник – Мифтахутдинов Т.Ф.). На имущество обращено взыскание на основании исполнительного листа, выданного Устиновским районным судом <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ ВС № по делу № (1.3). Общая стоимость имущества составляет № руб. (п.1.4). Согласно штампам регистрационного органа на договоре ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности.

Из акта передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что продавец (ТУ Росимущества в УР) передал, а покупатель (Данчинов А.Г.) принял документы на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., этаж 2-й, ипотека, расположенной по адресу: УР, <адрес>, условный номер объекта №, а именно: оригинал постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на № от ДД.ММ.ГГГГ, копию выписки из технического паспорта, копию поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ, копию доверенности ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства установлены из содержания искового заявления, объяснений сторон, представленных письменных доказательств и сторонами не оспариваются.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Сторонами суду представлена расписка, согласно которой положения ст.ст.12,56,57 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Они согласны на вынесение решения по имеющимся в деле доказательствам. Дополнительных доказательств у них не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В судебном заседании представителем истца, в порядке применения ч.2 ст.68 ГПК РФ, было признано то обстоятельство, что информационное извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте ТУ Росимущества по УР и в газете «Известия Удмуртской Республики» (№) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.2 ст.447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.6 ст.447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на квартиру, ранее принадлежавшую Мифтахутдинову Т.Ф., находившуюся в залоге, было обращено взыскание решением суда, вступившим в законную силу и обращенным к принудительному исполнению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3 ст.78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п.2 ст.90 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст.57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 724 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, с возложением на него функции специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ. Федеральные органы исполнительной власти, которым в соответствии с настоящим Указом переданы функции иных федеральных органов исполнительной власти, являются их правопреемниками.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, порядок организации торгов в рассматриваемом случае регулируется специальным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который предусматривает иные, чем п. 2 ст. 448 ГК РФ сроки для реализации заложенного имущества.

Довод истца о том, что к сложившимся отношениям применим п. 2 ст. 448 ГК РФ, основан на неправильном толковании истцом норм права, так как в рассматриваемом случае следует исходить из норм, содержащихся в п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Объявление о предстоящих торгах опубликовано ответчиком № - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в установленный законом срок.

С учетом изложенного, учитывая, что срок извещения о предстоящих публичных торгах, установленный п. 3 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчиком № был соблюден, отсутствует нарушение установленных законом правил проведения торгов в части срока опубликования извещения об их проведении.

Газета «Известия Удмуртской Республики» является республиканским периодическим печатным изданием и, как информационная сеть Интернет охватывает обширный круг заинтересованных в получении определенной информации лиц.

Согласно ст. 13 Закона УР от ДД.ММ.ГГГГ N 6-РЗ "О Правительстве Удмуртской Республики" республиканское периодическое печатное издание - газета "Известия Удмуртской Республики" является одним из официальных периодических печатных изданий Правительства УР.

В извещении о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества, опубликованном в газете "Известия Удмуртской Республики", имеются все необходимые сведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") в отношении торгов.

В извещении о проведении торгов содержатся сведения о времени торгов, месте их проведения, форме торгов (аукцион); предмете торгов и начальной цене; а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, о порядке определения лица, выигравшего торги. В извещении указаны адрес и телефон, по которым можно получить дополнительную информацию о торгах.

Кроме того, аналогичная информация была опубликована ответчиком № в сети "Интернет", которая является общедоступной, в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов, что признано представителем истца.

Таким образом, информация о торгах, была доступна как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого на них имущества.

Следовательно, довод истца о том, что информация о проведении торгов, представленная ответчиком № повлияла на формирование цены реализации в ущерб интересам истца является несостоятельным. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.7 ст.57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Указанное требование ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выполнено ответчиком №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3 ст.58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

При этом, ссылка истца в исковом заявлении на указанную норму не влечет удовлетворения исковых требований.

Факт проведения повторных торгов (ДД.ММ.ГГГГ) с нарушением установленного п. 3 ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" месячного срока со дня проведения первых торгов (ДД.ММ.ГГГГ), не отразился на их результате.

Проведение повторных торгов после истечения месячного срока со дня проведения первых, существенного значения для итогов торгов не имело и не могло повлиять на количество потенциальных покупателей квартиры, на ее стоимость. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии каких-либо существенных нарушений, которые бы служили основанием для признания торгов недействительными, являются несостоятельными.

Истцом не представлено каких-либо достоверных и достаточных доказательств, дающих основания полагать, что проведением торгов права истца были нарушены.

Указанный вывод суда по данному вопросу (относительно нарушения срока, установленного п. 3 ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке") подтверждается обширной судебной практикой судов общей юрисдикции. В частности, аналогичная правовая позиция по данному вопросу содержится в Апелляционном определении Верховного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №.

Следовательно, истцом не доказано, что при проведении торгов были нарушены его законные права и интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что торги, проведены без нарушения правил, установленных законом, в связи с чем, в удовлетворении данного требования (о признании недействительными торгов по реализации имущества) следует отказать.

Учитывая то, что требования о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки являются производными от требования о признании недействительными торгов по реализации имущества в их удовлетворении также следует оказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мифтахутдинова <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, Данчинову <данные изъяты> о признании недействительными торгов по реализации имущества и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2013 года.

Судья И.Н.Хохлов