Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2015 ~ М-2139/2015 от 30.09.2015

     К делу № 2-1266/2013

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тимашевск                              19 октября 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                      Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания                  Вартанян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Ольги Вячеславовны к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструкцию дома,

УСТАНОВИЛ:

Князева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструкцию дома, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. В 2014 году она провела реконструкцию дома, построив пристройку, при этом разрешения на строительство она не получала, так как считала, что оно не требуется, в связи с чем пристройка обладает признаками самовольной постройки. Однако возведенная Князевой О.В. пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается экспертным заключением. При обращении в администрацию Новолениснкого сельского поселения ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию дома, поскольку реконструкция была уже произведена. Так как в ином порядке право собственности на реконструкцию Князева О.В. признать не может, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец Князева О.В. не явилась, представив суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Князевой О.В.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права серии <№> от 25.11.2013 года и <№> от 07.05.2015 года Князева О.В. является собственником земельного участка, площадью 2123 кв.м. с кадастровым номером <№> и жилого дома общей площадью 84,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района от 07.07.2015 года по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома Князевой О.В., в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке фактически произведена реконструкция существующего индивидуального жилого дома без получения соответствующего разрешения, поскольку не предоставлены документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поэтому администрация отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома.

По данным технического паспорта от 13.02.2015 года, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району, в жилом доме по адресу: <адрес>, самовольно произведена реконструкция жилого дома за счет строительства пристройки литер а, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 125,8 кв.м., жилая площадь дома осталась без изменения.

Из экспертного заключения №01/09-15 от 2015 года следует, что возведенная пристройка литер а в жилом доме литер А, по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Кроме того, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), не создает препятствий в пользовании имуществом собственника жилого дома, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что жилая пристройка литер а является неотделимым улучшением всего жилого дома литер А и не является самостоятельным объектом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать за Князевой О.В. право собственности на пристройку литер а, общей площадью 46,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Считать жилой дом литер А, общей площадью - 125,8 кв.м., жилой – 58,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Князевой Ольгой Владимировной право собственности на пристройку литер а, общей площадью 46,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Считать жилой дом литер А, по адресу: <адрес>, общей площадью – 125,8 кв.м., жилой – 58,6 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий-

Справка: решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья            Л.А. Балашова