Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3546/2019 ~ М-2799/2019 от 16.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания         Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Кирьянов А.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО2, Коршунова М.В,, о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью *** кв. м. и земельный участок, площадью *** кв. м., разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенных по адресу: адрес-адрес. Часть жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 21.05.2016. Часть жилого дома в виде помещения с кадастровым номером №... в результате сноса прекратила свое существование, что подтверждается актом обследования. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения и прекращении права на жилой дом и получил уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета от 17.08.2018 г. №..., со ссылкой на то, что для проведения регистрационных действий по снятию с кадастрового учета дома необходимо заявление всех собственников помещений, находящихся в жилом доме. Учитывая, что в здании с кадастровым номером №... имеется три помещения с кадастровыми номерами №... (принадлежащий истцу), №... и №..., которые принадлежат на праве собственности разным людям, и истец снес только свое помещение в здании, оставшиеся помещения в здании остались без изменения, исполнение требований Россреестра неисполнимо, в связи с чем истец обратился в суд, где просит снять с кадастрового учета часть жилого дома (помещение), кадастровый №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес-адрес прекратить право собственности Кирьянов А.А. на часть жилого дома, кадастровый №..., площадью *** кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес

Определением суда от 15.08.2019г. к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещени1 в спорном здании Коршунова М.В., Овсянкин К.В.

В судебное заседание истец Кирьянов А. А., не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Савельева О.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которых просили отказать в удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Коршунова М.В., Овсянкин К.В., в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

Принцип судебной защиты в силу правил статьи 11 ГК РФ и статьи 2 ГПК РФ состоит в защите и восстановлении действительных нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 31,6 кв. м. и земельный участок, площадью 360 кв. м., разрешенное использование: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенных по адресу: адрес. Часть жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 21.05.2016.

Согласно Акту обследования кадастрового инженера ЧМЮ при осмотре было обнаружено, что часть жилого дома в виде помещения с кадастровым номером №... в результате сноса прекратила свое существование.

В соответствии с уведомлением об отказе в осуществлении кадастрового учета от 17.08.2018г. №... Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрационных действиях по снятию с кадастрового учета жилого помещение и прекращению права собственности на жилое помещение. Доводы Управления Росреестра по Самарской области заключались в следующем, согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федеральному Закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В соответствии со ст. 23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра место нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении. Как следует из отказа Управления Росреестра, по Самарской области прекращение существования здания невозможно без прекращения существования помещений, расположенных в данном здании.

Исходя из буквального содержания уведомления Росреестра, истцу отказано в регистрационных действиях, так как с аналогичными заявлениями не обратились собственники помещений в здании с кадастровым номером №..., при этом указано, что невозможно прекратить право на помещения, не прекратив право на все здание.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в здании с кадастровым номером №... имеется 3 помещения с кадастровыми номерами №... (принадлежащий истцу), №... и №..., принадлежащие третьим лицам Коршунова М.В,, Овсянкин К.В. Исходя из акта обследования кадастрового инженера ЧМЮ, не содержится сведений о том, что жилые помещения с кадастровыми номерами №... и №... тоже прекратили свое существование. Иных оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий     не указано.

В силу ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Учитывая, что истец отказывается от прав собственности на часть дома, прекратившего свое существование в связи с его уничтожением /демонтаже/ суд приходит к выводу о прекращении права собственности истца в отношении части жилого дома, кадастровый №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес и снятии его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянов А.А. - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета часть жилого дома (помещение), кадастровый №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес-адрес

Прекратить право собственности Кирьянов А.А. на часть жилого дома, кадастровый №..., площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 октября 2019 года.

Судья     подпись     Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: