Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2014 ~ М-238/2014 от 22.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                                                                       24 февраля 2014 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-959/14 по иску М.Е.М., действующей в своих интересах и в интересах М.Н.А., к администрации г.о.Самара, администрации Кировского района г.Самары, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований М.Е.М. указала, что ей и ее дочери принадлежит на праве собственности в порядке наследования по завещанию квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке, в результате которой жилая площадь квартиры составляет 14,8 кв.м. (уменьшилась на 15,5 кв.м.), площадь подсобных помещений - 29,4 кв.м. (увеличилась на 15,6 кв.м.), общая площадь - 44,2 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.), площадь балкона не изменилась. Перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, однако Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании произведенной перепланировки отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.Е.М. просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец М.Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку перепланировка не соответствует требованиям законодательства.

Представитель ответчиков администрации г.о. Самара, администрации Кировского района г.Самары по доверенностям № от 31.12.13г., № от 27.12.13г. К.Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Третье лицо Ч.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что родителями М.Н.А., 29.10.2000г. являются М.А.А. и М.Е.М., что подтверждается свидетельством о рождении.

М.А.А. умер 25.03.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 02.10.12г. наследником М.А.А., умершего 25.03.12г., является супруга М.Е.М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,10кв.м, жилой - 30,30кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 02.10.12г., наследником М.А.А., умершего 25.03.12г., является дочь М.Н.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,10кв.м, жилой - 30,30кв.м.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка указанной квартиры - произведены демонтаж перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами (поз.32,31) и устройство на новом месте новой перегородки с дверным блоком, с увеличением площади жилой комнаты (поз.31) до 14,8 кв.м.; демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором (поз.33) и санузлом (поз.34) и устройство на новом месте новой перегородки с дверным блоком с уменьшением площади санузла (поз.34) до 2,8 кв.м.; демонтаж перегородок (глухих и с дверными блоками) между жилой комнатой (поз.32) и кухней (поз.35), между жилой комнатой (поз.32) и коридором (поз.33), устройство на новом месте новых перегородок с открытыми дверными проемами с образованием кухни-столовой (поз.35) площадью 22,8 кв.м., с уменьшением площади коридора (поз.33) до 3,8кв.м., общая площадь-44,2 кв.м. (увеличилась на 0,1 кв.м.), жилая- 14,8 кв.м. (уменьшилась на 15,5 кв.м.), площадь подсобных помещений- 29,4 кв.м. (увеличилась на 15,6 кв.м.). Данная перепланировка согласована с ООО «<данные изъяты>» 10.09.13г.

Согласно техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» № от 21.06.13г., Все санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям. Вентиляция естественная, осуществляется в существующие вентканалы. Выполненные строительные мероприятия не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные работы соответствуют требованиям противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки № от 30.12.2013г., ФБУЗ «<данные изъяты>» переоборудование и перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от 17.01.14г. следует, что квартира по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из технического паспорта по состоянию на 21.06.13г. следует, что после перепланировки технические характеристики квартиры № по адресу: <адрес> составляют общая площадь- 44,2 кв.м., жилая - 14,8 кв.м., подсобная - 29,4 кв.м.

Решением от 09.12.13г. № Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, М.Е.М. отказано в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: №, выполненного ОАО «<данные изъяты>», требованиям законодательства (в соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Из уведомления Росреестра по Самарской области от 03.02.14г. № следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка квартиры по указанному адресу соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание, что снесенные стены несущими не являются, приборы не перемещались, расположены на прежнем месте, суд приходит к выводу о том, что исковые требования М.Н.А. о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.М., действующей в своих интересах и в интересах М.Н.А., к администрации г.о.Самара, администрации Кировского района г.Самары, департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий                            Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2014 года