Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2014 ~ М-1633/2014 от 08.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года                       г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гавриловой Е.Н., с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Юрчан В.В., представителя истца Трушкиной Н.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ соответчиков Шангина В.А., Козлитиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Шангина Н.В., представителя соответчика Шангина В.А. Лазаревой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Шангиной И.И., без участия представителя органа опеки муниципального района Ставропольский Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/14 по иску Шангина Аркадия Валентиновича к Шангину Валентину Аркадьевичу, Козлитиной Наталье Владимировне, Шангину Никите Валентиновичу о выселении из жилого дома и вселении истца,

У С Т А Н О В И Л:

Шангин А.В. обратился в суд с иском к Шангину В.А., Козлитиной Н.В., Шангину Н.В. о выселении из жилого дома и вселении в указанный дом истца.

Согласно заявленным исковым требованиям, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

Ответчики вселились в указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, при этом никаких соглашений о порядке пользования имуществом с истцом не заключали и проживают по настоящее время.

С ответчиками сложились неприязненные отношения. Истец не считает ответчика Шангина В.А. своим сыном, потому что он угрожает ему и его жене. Совместного хозяйства стороны не ведут. Ответчик помощи и поддержки родителям не оказывает.

В настоящее время истец желает вселиться в спорный дом, однако этому препятствует проживание в нем ответчиков.

Просил суд выселить Шангина В.А., Козлитину Н.В., Шангина Н.В. из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Вселить в спорный дом Шангина А.В. и взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и занимается грузоперевозками. На заработанные средства построил дом по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок зарегистрированы за ним на праве собственности. Общего хозяйства с семьей ответчиков они не ведут. Ответчик Шангин Валентин Аркадьевич длительное время проживает с гражданской женой и сыном в доме.

В настоящее время истец с женой проживают по адресу<адрес> который также принадлежит им на праве собственности. В дальнейшем планируют один из домов продать. В настоящее время это невозможно, потому что ответчик проживает в спорном доме и считает его своим.

Соответчики Шангин В.А., Козлитина Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шангина Н.В., представитель ответчика Шангина В.А. заявленные требования не признали, пояснили, что спорный дом построен на средства ответчика Шангина В.А. Ранее истец не возражал против проживания ответчиков в спорном доме, но в ДД.ММ.ГГГГ произошел конфликт, после которого его сняли с регистрационного учета по адресу: <адрес> В кругу семьи Шангиных было решено передать спорный жилой дом ответчику Шангину В.А. Ответчики вселились в спорный дом в ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи Шангина А.В. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок. После конфликта с родителями не общаются.

Соответчик Шангин В.А. на вопросы суда пояснил, что без официального трудоустройства занимается грузоперевозками и имеет сезонный доход около <данные изъяты> рублей в месяц. Заработанные деньги вкладывал в строительство спорного дома. Ранее отец обещал переоформить дом на него. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку на срок до трех лет. Право собственности истца на спрный жилой дом и земельный участок не оспаривал.

Соответчик Козлитина Н.В. на вопросы суда пояснила, что зарегистрирована по месту жительства родителей, в двухкомнатной квартире, другого жилья не имеет. <данные изъяты> сын Никита Шангин проживает с ними, но зарегистрирован у родителей Шангина Валентина, по адресу: <адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шангина И.И. (жена истца Шангина А.В., мать ответчика Шангина В.А.) заявленные истцом требования поддержала. Пояснила, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом приобрел истец. Он же построил дом. Ответчик Шангин В.А. участия в строительстве не принимал. Никаких соглашений о пользовании домом стороны не заключали. Ответчик въехал в спорный дом после конфликта с семьей, выехав из дома по адресу<адрес> где проживал вместе с родителями. После вселения они думали, что сын будет относиться к ним уважительно, но он их оскорбляет. Она не считает его своим сыном и членом их семьи. Вселение в спорный дом необходимо им для того, чтобы продать старый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО10 пояснил суду, что знает Шангиных как соседей. Видел как в ДД.ММ.ГГГГ на участке по адресу: <адрес> велось строительство дома. Дом строил Шангин В.А., он видел его на стройке. Знает, что земельный участок принадлежал Шангину А.В. и его супруге. Они межевали его для своих детей. О конфликте сторон ему ничего не известно.

Свидетель ФИО11 пояснил суду, что знает Шангиных как соседей. Шангин В.А. с семьей проживает в доме по адресу: <адрес> последние 5-6 лет. Дом и земельный участок принадлежат его отцу Шангину А.В. Отец отдал земельный участок сыну примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Видел, что дом строил Шангин В.А. Знает, что в семье Шангиных в ДД.ММ.ГГГГ произошел конфликт. Через забор видел как Шангина И.И. кинула в сына Шангина В.А. ведром.

Свидетель Аркунова С.А. показала суду, что является дочерью истца, а ответчик приходится ей родным братом. Отношения с родителями плохие. Они не общаются. Земельный участок по адресу: <адрес> получил отец. Он разделил его, выделил участки ей и брату – Шангину В.А., но право собственности зарегистрировал на себя. Дом на участке строил брат - Шангин В.А. Отец участия в строительстве не принимал. Никаких возражений относительно проживания брата в спорном доме не было. Впоследствии произошел конфликт и отец передумал дарить участок брату. Они пытались примириться с родителями, но мать их выгнала.

Представитель прокуратуры полагал, что выселение возможно и ответчикам необходимо предоставить достаточный срок для поиска жилья.

Орган опеки муниципального района Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без участия представителя. Представил отзыв, в котором полагал, что иск подлежит удовлетворению при условии наличия у ответчиком другой жилой площади, либо предоставления таковой истцом.

Судом исследованы материалы дела, письменные доказательства, представленные сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АЛ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за истцом Шангиным А.В.

Земельный участок под жилым домом также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ №

Согласно справке администрации сельского поселения Ягодное от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из домовой книги, истец зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области, ответчики не имеют жилья, зарегистрированного за ними на праве собственности.

Право собственности истца на спорный объект ответчиками не оспорено.

Свидетельство о заключении брака I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец и третье лицо Шангина И.И. состоят в браке.

Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством №

Разрешение на строительство спорного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на временное присоединение домовладения к источникам электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ выданы истцу Шангину А.В.

Согласно представленным квитанциям, коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ частично оплачивались ответчиком.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между сторонами имеется спор по поводу продажи земельного участка.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шангин В.А. был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> В описательно мотивировочной части судебного постановления указано на установление таких обстоятельств как прекращение семейных отношений между Шангиным В.А. и истцом.

Заслушав истца, представителя истца, соответчиков, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит истцу. Разрешительные документы на строительство, ввод в эксплуатацию системы газо-энергоснабжения, оформлены на истца. Право собственности не оспорено.

Право пользования жилым помещением в силу ст.209 ГК РФ ГК РФ является составляющим права собственности.

Согласно справке администрации сельского поселения Ягодное в спорном доме зарегистрирован истец Шангин А.В., ответчики проживают в доме без регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании показаний свидетелей, третьего лица, решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отношения между сторонами конфликтные. Семейные отношения прекращены, ответчик с сожительницей Козлитиной Н.В. и несовершеннолетним сыном общего хозяйства с семьей истца не ведут и, соответственно членами семьи истца не являются.

Указанные обстоятельства подтверждаются и решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Так, в описательно-мотивировочной части решения установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, свидетельствующий о прекращении между сторонами семейных отношений.

Как пояснил суду ответчик Шангин В.А. он имеет самостоятельный заработок, который составляет примерно <данные изъяты> рублей в месяц. Соответчик Козлитина Н.А. зарегистрирована в другом жилом помещении, у родителей. В браке с Шангиным В.А. не состоит. Однако соответчики проживают совместно, воспитывают общего ребенка, ведут общее хозяйство.

Суду не представлено письменных, либо иных доказательств существования между истцом и соответчиками соглашений о порядке пользования спорным имуществом.

Участие ответчиков в строительстве спорного жилого дома при отсутствии зарегистрированного права, соглашений о порядке пользования имуществом не имеет существенного значения для разрешения спора. Ответчики не лишены возможности в судебном порядке потребовать компенсации затрат на строительство и содержание жилого дома.

Как указано в ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, в соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд считает доказанным отсутствие между сторонами соглашений о пользовании жилым домом, длительное отсутствие семейных отношений и, соответственно, в силу закона - утрату соответчиками права пользования жилым домом истца.

Собственник, в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с проживанием ответчиков в спорном жилом доме без каких-либо правовых оснований, истец лишен возможности в полной мере реализовать право собственности.

Следовательно, требования истца о выселении соответчиков и вселении его в спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Соответчики других жилых помещений в собственности, в пользовании на основании договора найма не имеют. У соответчиков Козлитиной Н.В. и малолетнего Шангина Н.В. самостоятельных доходов нет. Вместе с тем Шангин В.А. имеет достаточный доход для самостоятельного обеспечения себя, соответчика Козлитиной Н.В. и общего <данные изъяты> ребенка жильем.

При этом истец не является остро нуждающимся в спорном жилом помещении. Проживает вдвоем с женой в другом жилом доме, имеет достаточный доход и незамедлительно в денежных средствах не нуждается.

Для поиска подходящего жилья, организации перевозки имущества из спорного жилого дома ответчикам необходим срок, который с учетом принципа разумности и справедливости следует определить в один год.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и подтверждены квитанциями.

Размер заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя суд считает завышенным и с учетом принципов разумности и справедливости подлежащим снижению до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с соответчиков Шангина В.А., Козлитиной Н.В., включая долю <данные изъяты> сына Шангина Н.В. в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.31, 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ ст.ст.12, 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шангина Аркадия Валентиновича удовлетворить.

Выселить Шангина Валентина Аркадьевича, Козлитину Наталью Владимировну, Шангина Никиту Валентиновича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вселить в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Шангина Аркадия Валентиновича.

Сохранить за Шангиным Валентином Аркадьевичем, Козлитиной Натальей Владимировной, Шангиным Никитой Валентиновичем право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на срок один год.

Взыскать с Шангина Валентина Аркадьевича, Козлитиной Натальи Владимировны в пользу Шангина Аркадия Валентиновича в равных долях судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2014 года

Судья         С.Г. Шабанов