Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3921/2021 ~ М-3046/2021 от 02.07.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

26 октября 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пестрецовой А.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кемцева С. К. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец Кемцев С.К. обратился в суд с иском к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что он с <данные изъяты> года является членом СНТ «Дубрава-1» и в его пользовании находится земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На момент вступления в члены СНТ в <данные изъяты> году ему от прежнего владельца, которому он был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, перешел земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок под коллективное садоводство площадью <данные изъяты> га был отведен войсковой части <данные изъяты> на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от <адрес>. Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч <данные изъяты> государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части <данные изъяты> был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия А-I №).

В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села <адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1».

При проведении работ по межеванию земель общего пользования выяснилось, что участок истца вместе со всеми в <данные изъяты> году в собственность оформлен не был, хотя он подавал документы в Администрацию муниципального образования «<адрес> Черноголовка» и оплачивал все работы. Председателем <данные изъяты>» ему было предложено обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка и решать вопрос о приватизации в судебном порядке.

Истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка, в ходе чего выяснилось, что площадь его земельного участка составляет не <данные изъяты> кв.м., как это указано в членской книжке, а <данные изъяты> кв.м.

Просил суд (с учетом уточнения требований):

установить местоположение внешних границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ним право собственности на данный земельный участок в порядке приватизации.

Истец Кемцев С.К. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла по доверенности Корнеева Н.В., которая в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица СНТ «Дубрава-1», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГУ ФРС по <адрес>, филиал по <адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального закона.

Согласно ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ)

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Часть 1 ст. 39.19 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Исходя из смысла приведенных выше норм права, гражданин, обладающий земельным участком, являющийся членом садоводческого некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно с п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, является одной из уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Кемцев С.К. с <данные изъяты> г. является членом СНТ «Дубрава-1» и в его пользовании находился земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается копия членских книжек.

Согласно схеме расположения земельного участка и справки №, выданной председателем СНТ «Дубрава-1», в фактическом пользовании истца Кемцева С.К. находился земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец Кемцев С.К. обратился к администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, однако, в ответе ему указали, что он находится за территорией СНТ «Дубрава-1».

В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года истец Кемцев С.К. вновь обратился с указанным заявлением, однако, на момент обращения в суд ответа ему не поступило.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: для организации коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен войсковой части <данные изъяты> в постоянное бессрочное пользование на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ», установлено, что по результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Дубрава-1» составляет <данные изъяты> кв.м. Территория земельного участка № по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., частично находится в пределах границ земельного участка СНТ «Дубрава-1» по координатам, представленных в приложении к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая граница земельного участка № в т. 8-т. 9-т. 11 пересекает границу земельного участка СНТ «Дубрава-1», по координатам приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь пересечения границ составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая граница земельного участка № в т. <данные изъяты> пересекает границу земельного участка лесного фонда, при этом площадь пересечения границ составляет <данные изъяты>. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом границ земельного участка СНТ «Дубрава-1» по координатам, приложенным к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять <данные изъяты> кв.м. и будет находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1».

Поскольку спорный земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании истца более <данные изъяты> расположен в границах отвода СНТ «Дубрава-1», требования Кемцева С.К. подлежат удовлетворению в полном объеме..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кемцева С. К. к Администрации «<адрес> Черноголовка» <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Установить местоположение внешних границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. в соответствии с планом земельного участка, изображенного на рисунке заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» со следующими геодезическими данными:

Каталог координат границ земельного участка № по фактическому пользованию,

площадью 779 кв.м. с учетом изменения границ в ЕГРН

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>1

Признать за Кемцевым С. К. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Кемцева С. К. на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина