Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2017 ~ М-1204/2017 от 26.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/17 по иску Шубиной ФИО20 к ГСК-401, Бушневу С.А. о признании права собственности на гараж, устранении препятствий в пользовании гаражом, и встречного иска Бушнева С.А. к ГСК 401, Шубиной ФИО20 о признании незаконным свидетельства о праве на наследство, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

у с т а н о в и л :

Шубина ФИО20 обратилась в суд с иском к ГСК-401, Бушневу С.А. о признании права собственности на гараж, устранении препятствий в пользовании гаражом, в котором просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Обязать Бушнева С.А. устранить препятствия в пользовании расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, путем освобождения гаража от собственного имущества Бушнева С.А., находящегося внутри гаража, и передачи Шубиной ФИО20 ключей для доступа в гараж.

Бушнев С.А. обратился в суд со встречным иском к ГСК 401, Шубиной ФИО20 о признании незаконным свидетельства о праве на наследство, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, в котором просил признать незаконным и отменить свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <дата> временно исполняющей обязанности нотариуса Вантенковой Г.В. – Зориной Анной Александровной, на имя Шубиной ФИО20 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>,
<адрес>, гараж №, после смерти ФИО5, <дата> Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <дата> о регистрации за Шубиной А.Г. права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, гараж №. Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
гараж №, заключенный между ФИО5 и Бушневым С.А. состоявшимся. Признать за Бушневым С.А. право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Департамент градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, нотариусы Румянцева А.А. и Вантенкова Г.В.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Шубиной А.Г. - Шубин А.В., действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, во встречных исковых требованиях просил отказать. Пояснил, что Шубиной А.Г. после смерти супруга ФИО5 в порядке наследования принадлежит спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. На данном земельном участке в период ее брака с ФИО5 был самовольно возведен гараж. Самовольно возведенный спорный гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в настоящее время на праве собственности Шубиной А.Г. Самовольно возведенный гараж не нарушает градостроительных, строительных, эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Шубина А.Г. не давала согласия на продажу спорного земельного участка и находящегося на нем спорного гаража, ей ничего не известно о сделке купли-продажи указанного недвижимого имущества. Просил первоначальные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Бушнев С.А. встречные исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, в первоначальных исковых требованиях истца Шубиной А.Г. просил отказать. Пояснив, что он по сделке купли-продажи заключенной между ним и продавцом ФИО5 приобрел земельный участок и находящийся на нем гараж, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №. С момента приобретения по настоящее время в его владении и пользовании находится земельный участок и гараж. Он является членом ГСК-401. Просил встречные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК-401, представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица нотариусы Вонтенкова Г.В. и Княжева (Румянцева) А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения сторон процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского горисполкома
от <дата> № на имя ФИО5, в пожизненное наследуемое владение под строительство капитального гаража, предоставлен земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, <адрес>, гараж №, что подтверждается предоставленным свидетельством о праве собственности на землю серии № выданным <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству, а также сведениями архивного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ФИО5 скончался <дата> (л.д. 9).

Из справки от <дата> № председателя <...> Калашникова В.В., следует, что ФИО14, умерший <дата> являлся членом ГСК №. На основании решения общего собрания Гаражно-строительного кооператива № от <дата> гражданину ФИО5 был выделен гараж №. Паевый взнос выплачен полностью в <дата>. (л.д. 13).

Данные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства в судебном заседании представителем ГСК-401 Калашниковой О.В., действующей на основании доверенности.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого вошел спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> по <адрес>, гараж №.

<дата> супруга наследодателя ФИО2 – Шубина Антонина Григорьевна вступила в наследство на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, по
<адрес>, гараж №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от <дата>, выданное нотариусом временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары Самарской области Вантенковой Г.В. - Зориной Анной Александровной (л.д. 8). В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, зарегистрированы права на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 11-12).

Истец по встречному иску Бушнев С.А., вследствие состоявшейся сделки купли-продажи просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, гараж №, вследствие чего, признать незаконным и отменить свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <дата> временно исполняющей обязанности нотариуса Вантенковой Г.В. – Зориной Анной Александровной, на имя Шубиной Антонины Григорьевны на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, гараж №.

В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Нормы части второй Гражданского кодекса РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество
(в данном случае земельный участок, гараж). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако в соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст. 550 ГК РФ. Поэтому в данном случае применимы положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31 января 1998 года, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества. – в органах: Бюро технической инвентаризации, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

На сделки заключенные после введения в действие части первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, но до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцом по встречному иску Бушневым С.А., представлено суду свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № выданное <дата> на имя ФИО5, на обратной стороне которого написано «Земельный участок указанный в свидетельстве передал Бушневу С.А., в связи проданным ему гаражом, – <дата> (подпись) ФИО18».

Согласно проведенной ООО «ЭкспертОценка» судебной почерковедческой экспертизы, и выводов эксперта, следует, что рукописный текст и подпись от имени ФИО5, расположенная в расписке от <дата> на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, выданное на имя ФИО5 - выполнена ФИО5, что подтверждается заключением эксперта № от <дата>
- <дата>.

На прикрепленном скрепками к вышеуказанному свидетельству листа из блокнота написано «Деньги за гараж № в сумме 7000000 (семь миллионов) рублей получил от Бушнева С.А., – <дата> в 16.30 (подпись)»

Согласно проведенной ООО «ЭкспертОценка» судебной почерковедческой экспертизы, и выводов эксперта, следует, подпись от имени ФИО5, расположенная в расписке от <дата> на обратной стороне свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, выданное на имя ФИО5 - выполнена не ФИО5, а иным лицом, что подтверждается заключением эксперта №
от <дата> - <дата>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав представленные истцом по встречному иску Бушневым С.А. доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом по встречному иску не представлены надлежащие, достоверные и допустимые доказательства подтверждающие приобретение им по сделке купли-продажи спорного земельного участка, так как представленной распиской от <дата> не подтверждается тот факт, что стороны договора достигли между собой соглашения по всем его существенным условиям, согласовали предмет договора и его стоимость, а также выразили свое волеизъявление путем составления договора в простой письменной форме.

Расписка от <дата>, написанная и подписанная собственноручно ФИО5 подтверждает только передачу земельного участка, а не его продажу.

Показания свидетеля Свидетель №1, который в судебном заседании пояснил, что в <дата> находясь в гараже № гаражного массива он видел как ФИО5 передал Бушневу С.А. документы, Бушнев С.А. передал ФИО5 денежные средства за гараж, при нем они расписывались в каких-то документах, суд не принимает во внимание поскольку не подтверждают совершение сделку купли-продажи именно земельного участка.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 162 ГК РФнесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Довод истца по встречному иску Бушнева С.А. о том, что все письменные доказательства подтверждающие совершение сделки купли-продажи земельного участка находились и находятся в <...>, однако действующим председателем <...> Калашниковым В.В. намеренно не предоставляются истребуемте судом документы по сделке, так как между ними сложились неприязненные отношения, подтвержденные многочисленными судебными спорами, суд не принимает во внимание, поскольку действовавшим и действующим законодательством не предусмотрено хранение в гаражно-строительных кооперативах подлинников договоров по сделкам, совершенным между физическими лицами. Подлинники указанных документов подлежат хранению сторонами по сделке – физическими лицами. Также, суду не представлено надлежащих доказательств передачи на хранение в <...> подписанного сторонами по сделке договора купли-продажи земельного участка.

По вышеуказанным основаниям, суд не принимает во внимание показания допрошенного в судебном заседании свидетеля Свидетель №2, который пояснил что он являлся членом правления <...>, однако в Акте приема <...> вновь избранным председателем <...> Калашниковым В.В., из которого следует: «что ранее действовавшим председателем <...> не передавались вновь избранному председателю <...> Калашникову В.В. документы гаражно-строительного кооператива», поставлена подпись на против фамилии члена правления Свидетель №2, однако данная подпись ему не принадлежит.

Обязанность подтвердить факт совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего регистрации в установленном законом порядке, лежит на сторонах сделки или на одной из сторон по сделке, а не на <...>.

Представленный ордер от <дата> №, удостоверенный председателем
<...> ФИО13 (л.д. 85), на право занятия Бушневым С.А. бокса №, площадью <...>., достоверно не подтверждает договорные правоотношения между ФИО5 и Бушневым С.А. по приобретению последним земельного участка на основании сделки купли продажи, а также не является основанием для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка.

Довод истца по встречному иску Бушнева С.А. о том, что с момента приобретения гаража по настоящее время он является членом <...> (л.д. 90-100), несет расходы по содержания гаража (л.д. 86-89), не является основанием для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка.

Таким образом, истцом по встречному иску Бушневым С.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за Бушневым С.А. права собственности на земельный участок, т.к. сделка купли-продажи спорного земельного участка не заключалась в требуемой законом письменной форме, никаких претензий Бушнев С.А. к ФИО5 по вопросам неисполнения договорных обязательств, оспаривании подписи в договоре и т.п. не предъявляло, сделку не оспорило до <дата>,

Вследствие отказа истцу по встречным исковым требованиям в указанных исковых требованиях, суд не находит оснований для признания требований истца по встречному иску о признании незаконным оспариваемого свидетельства о праве на наследство по закону, выданное наследнику Шубиной А.Г.

Кроме того, суд учитывает, что посделке купли-продажи вышеуказанный спорный гараж №, также не мог выступать в качестве предмета сделки, т.к. на момент совершения сделки относился к самовольной постройке.

Так, в ходе судебного разбирательства, сторонами процесса не оспаривалось и подтверждено документально, что с момента возведения и по настоящее время спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в <...>, по <адрес>, гараж №, в установленном порядке в эксплуатацию не вводился и является самовольной постройкой.

Истец по первоначальному иску Шубина А.Г., просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в <...>, по <адрес>, гараж №.

Согласно техническому паспорту ООО Кадастрово – риэлтерский центр «СПЕКТР» по состоянию на <дата>, общая площадь нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в
<...>, по <адрес>, гараж №, составляет <...> кв.м. (л.д. 14-19).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не зарегистрированы права на спорный объект недвижимого имущества.

Земельный участок под спорным гаражом, сформирован, как самостоятельный объект права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает,
что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае,
если единственными признаками самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № (лит «Г1»), расположенного по адресу: <адрес>, <...>, изготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил,
его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 32-41).

Согласно заключения от <дата> № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта «нежилое помещение гараж № литер <...> расположенного по адресу: <адрес>,
по <адрес>, <...> требованиям пожарной безопасности, изготовленного
ООО «Технологии безопасности», - на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 42).

Как установлено в судебном заседании, спорный гараж расположен на земельном участке отведенном под строительство кооперативных гаражей по <адрес>, который соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Спорный гараж находится в границах указанного земельного участка.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в совкупности, суд считает достоверно установленным и доказанным тот факт, что ФИО5 являлся членом
<...>, пользовался и владел спорным гаражом №, расположенном на земельном участке, находящимся в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие ЗК РФ, и использовал по целевому назначению. Указанный самовольно возведенный гараж не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, вследствие чего, суд считает возможным сохранить самовольную постройку и признать за Шубина А.Г. в порядке наследования право собственности на самовольно возведенный объект - спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>,
в <...>, по <адрес>, гараж №.

Довод истца по встречному иску Бушнева С.А. о том, что представленные заключения экспертов не подлежат принятию во внимание поскольку не соответствуют действительности, не являются законными, так как отсутствовал доступ экспертов к спорному объекту -гаражу, суд не принимает во внимание, поскольку, суду не представлены доказательства обратного, также сторонами процесса не заявлено ходатайство о проведение судебной экспертизы на предмет соответствия спорного объекта конструктивным и других характеристикам надежности и безопасности здания, соответствия требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности.

Заявленное истцом по встречному иску Бушневым С.А. ходатайство о применении сроков исковой давности к требованиям Шубиной А.Г. о признании за ней права собственности на самовольную постройку, поскольку более 20 лет в его пользовании находится спорный гараж, не подлежит удовлетворению, поскольку к данным требованиям не применим срок исковой давности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права,
не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Анализируя представленные доказательства, учитывая право собственности Шубиной А.Г. на земельный участок по вышеуказанному адресу, удовлетворения ее требований о признании за ней в порядке наследования права собственности на самовольную постройку – гараж №, достоверно установленному факту занятия спорного гаража Бушневым С.А., суд считает подлежащими удовлетворению требования Шубиной А.Г. об устранении препятствий в пользовании гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубиной ФИО20 удовлетворить.

Признать за Шубиной ФИО20 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,
в <...>, по <адрес>, гараж №.

Обязать Бушнева С.А. устранить препятствия в пользовании расположенным по адресу: <адрес>,
в <...>, по <адрес>, гараж №, путем освобождения гаража от собственного имущества Бушнева С.А., находящегося внутри гаража, и передачи Шубиной ФИО20 ключей для доступа в гараж.

Во встречных исковых требованиях Бушнева С.А. к ГСК 401, Шубиной ФИО20 о признании незаконным свидетельства о праве на наследство, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в мотивировочной форме изготовлено 09.01.2018 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева