Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2022 ~ М-2048/2022 от 19.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года      г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2834/22 по иску Глушковой Анжелики Олеговны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Глушкова А.О. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м., расположенных по адресу: адрес. Право собственности на 3/4 долей в праве собственности на жилой дом истец получила в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство от 16.09.2021 и 25.01.1991. Свое право истец зарегистрировала в Росреестре и получила выписку о государственной регистрации права на 3/4 долей в праве собственности на жилой дом от 01.10.2021. Жилой дом имеет кадастровый №.... Согласно геодезической съемке, выполненной ООО «СКИ» площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 545,00 кв.м. Истец решила оформить земельный участок в собственность, для этого она обратилась в Администрацию г.о. Самара, которая перенаправила пакет документов в Департамент управления имуществом г.о. Самара, услуга эта муниципальная, поэтому заявление подавалось в МФЦ г. Самара. Департаментом по управлению имуществом было выдано распоряжением об отказе в согласовании о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Основание отказа послужило ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 12 Закона С/о от 11.03.05 № 94-ГД «О земле», что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем сособственникам дома, и должен оформляться совместно. Они не учли тот факт, что сособственники 1/4 доли уже оформили свой участок в собственность по решению суда 15.12.2015 года номер дела 2-6221/15 по старому порядку и зарегистрировали право собственности в Росреестре по Самарской области, площадью 256,00 кв.м. Истец является собственником доли жилого дома, полученной в порядке наследования по закону, в связи с чем, на основании ФЗ 268 от 23.11.2007 гражданам, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в праве государственной или муниципальной собственности, зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев в соответствии с ФЗ 268, принятие решения о предоставлении таких земельных участков не требуется. Данный земельный участок сформирован до 1944 года, предоставлялся под строительство деду истца, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, красных линий на участке нет. Истец считает, что жилой дом был создан, а испрашиваемый земельный участок использовался под ИЖС до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени. Порядок пользования сложился с 1944 года. Спора по границам не имеется.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно каталогу координат поворотных точек, подготовленному кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих относительно предмета спора самостоятельных требований привлечены Гринцов А.В., Рощупкина М.А., Доронина Н.А.

В судебном заседании представителя истца Замятина Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьи лица Гринцов А.В., Рощупкина М.А., Доронина Н.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 16.09.2021 и от 25.01.1991 Глушковой А.О. на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В материалах инвентарного дела имеется договор от 1929 года на право застройки земельного участка у Постникова оврага в районе «Вырубки», всего мерою 915 кв.м., заключенный между Самарским Городским отделом коммунального хозяйства и Плесцовым Григорием Петровичем, удостоверенным Самарской окружной Государственной Нотариальной Конторой, по реестру № 18081. (на оборотной стороне имеется запись, что 04.01.1944 на основании исполнительного листа было признано право собственности на 3/4 доли за Межуевой Л.И. и право собственности на ? доли за Соколовым В.Н. ).

Наследником Межуевой Л.И. является Соколов О.В. (копия свидетельства от 11.07.1977), который после смерти Межуевой Л.И. принял ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес на земельном участке мерою 1161,8 кв.м.

Наследником Соколова В.Н. явилась Соколова Л.Б. (свидетельство о праве наследства по завещанию от 19.03.1986), которая после смерти Соколова В.Н. приняла ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, после смерти Соколова О.В. наследниками по завещанию явились Соколова В.И. и Глушкова А.О. в равных долях каждая, наследственное имущество состоит из ? долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке мерою 1161,8 кв.м.

Жилой дом по адресу: адрес находится в общей долевой собственности Соколовой Л.Б. (доля в праве ?), Соколовой В.И. (доля в праве 3/8), Глушкова А.О. (доля в праве 3/8).

Рощупкина М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2000 после смерти Соколовой Л.Б. получила ? долю из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Доронина Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2000 после смерти Соколовой Л.Б. получила ? долю из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Согласно справке по форме № 7 в материалах инвентарного дела содержатся:

- копия договора от 1929, заключенного Самарским Городским Отделом Коммунального Хозяйства с Плесцовым Григорием Петровичем на право застройки участка мерою 915 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Постников овраг, в районе «Вырубки», Переулок, 70, удостоверен 10.08.1929 Самарской Окружной Государственной Нотариальной Конторой, по реестру №18081 (на оборотной стороне запись «по исполнительному листу н/с 14го уч. признано 3/4 доли за Межуевой Любовью Ивановной и 1/4 доля за Соколовым Виктором Николаевичем, 04.01.1944»);

- копия свидетельства от 11.07.1977, в соответствии с которым наследником Межуевой Любови Ивановны является Соколов Олег Викторович, наследственное имущество состоит из 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Теняевой К.И., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №4-1051;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.1986, в соответствии с которым наследником Соколова Виктора Николаевича является Соколов Олег Викторович, наследственное имущество состоит из 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Васильевой Т.Д., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №6-1026;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.1991, в соответствии с которым наследниками Соколова Олега Викторовича являются в равных долях каждая Соколова Вера Ивановна и Глушкова Анжелика Олеговна, наследственное имущество состоит из 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Павловой И.П., нотариусом Государственной нотариальной конторы Октябрьского района г.Куйбышева, по реестру №2-220;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2000, в соответствии с которым наследницей Соколовой Людмилы Борисовны является в 1/2 доле Рощупкина Марина Анатольевна, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, удостоверено Туруновым А.А., нотариусом г.Самары, по реестру № 5751;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2000, в соответствии с которым наследницей Соколовой Людмилы Борисовны является в 1/2 доле Доронина Наталия Анатольевна, наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, удостоверено Туруновым А.А., нотариусом г.Самары, по реестру № 5753.

В соответствии о сведениями АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» собственниками жилого дома являются:

Доронина Наталия Анатольевна - 1/8 доля в праве собственности, Рощупкина Марина Анатольевна - 1/8 доля в праве собственности, Соколова Вера Ивановна - 3/8 долей в праве собственности, Глушкова Анжелика Олеговна - 3/8 долей в праве собственности.

По данным технической инвентаризации от 20.02.2000 по адресу: адрес расположены следующие строения: объект капитального строительства – жилой дом (лит. АА1А2А3, общей площадью 79,40 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., кроме того, веранда (лит. а), сени (лит.а1а2).Служебные постройки и (или) сооружения на учатске: крыльцо, сараи (лит. Б, В, С, С1, Г), уборные (лит. у, у1), душ (лит.д, адрес), два погреба, два забора.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, были сформированы определенные границы со смежными землепользователями, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 08.06.2022 земельный участок, расположенный по адресу: ФИО12 адрес, имеет площадь 545 кв.м., находится в территориальной зоне Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены разрешенные виды использования ст.13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61.

Согласно топографическим материалам Департамента (М 1:500) земельный участок частично расположен в охраняемой зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6) (в соответствии с Приложением №4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ; связанная с экологическими и санитарными ограничениями). Охранная хона транспорта (63.00.2.137) Земельный участок расположен вне границ красных линий.

С целью оформления данного земельного участка в собственность Глушкова А.О. обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предоставлении данного земельного участка в собственность, истцом был получен ответ от 05.03.2022 №15-07-26/9312 о возврате указанного заявления ввиду того, что заявителем не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес Департамент.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР N 152 01.03.1949 г. "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно статье 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990 г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 г. N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле"), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Поскольку судом установлено, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. "О собственности в СССР", земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, истцу с переходом права собственности на дом, он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право в приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Карамзина В.А., земельный участок находится на территории адрес г Самара, ФИО12 адрес в кадастровом квартале №.... Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь участка по фактическим замерам составляет 545 кв. м. Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены. Имеются смежные участки части границ, которые одновременно являются частью границ искомого земельного участка. С северо-восточной стороны (от т. 2 до т. 6) граничит с земельным участком с кадастровым номером №...; С юго-западной стороны (от т. 12 до т.1) граничит с земельным участком с кадастровым номером №.... Границы данных участков уточнены в соответствии с действующим законодательством. С южной стороны (от т.3 до т.9) граничит с земельными участками, границы которого не уточнены в соответствии с законодательством РФ. С северной стороны (от т.1 до т.2) фактически граничит с землями общего пользования. На земельном участке частично находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 63:01:0624002:1701, площадью 25,9 кв. м. Жилой дом находится в долевой собственности у Глушковой Анжелики Олеговны 3/4 доли, Дорониной Натальи Анатольевны 1/8 доли, Рощупкиной Марины Анатольевны 1/8 доли. Жилой дом имеет небольшую площадь, один обособленный вход, включает в себя помещения: коридор площадью 4,6 кв. м, жилая комната площадью 15,8 кв. м. жилая комната площадью 5,5 кв. м. и предназначен для проживания одной семьи. Таким образом, не представляется возможным выделить в натуре помещения данного жилого дома, находящиеся в общедолевой собственности. Кроме того, Дорониной Натальей Анатольевной и Рощупкиной Мариной Анатольевной было осуществлено формирование земельного участка площадью 256 кв. м с кадастровым номером №.... Ранее этот участок являлся составной частью земельного участка совместного пользования с Глушковой Анжеликой Олеговной.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу план границ, подготовленный кадастровым инженером Карамзиным В.А.

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Карамзиным В.А. не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Отсутствие совместного обращения сособственников жилого дома в орган местного самоуправления не является основанием для отказа в признании права собственности на долю земельного участка, о чем указал Конституционный Суд РФ в Определении 05.03.2004 N 82-О.

Суду представлен план границ спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Карамзиным В.А. с координатами точек поворотных точек в масштабе 1:500, а также акт согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями, заключение кадастрового инженера о том, что геодезическая съемка производилась по фактически существующим границам, участок представляет собой сформированный земельный участок, границы которого закреплены на местности.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предоставленный в 1929 году под застройку земельный участок фактически разделен, каждым из сособственников осуществляется раздельное пользование своей частью участка. Границы спорного земельного участка установлены, спора о границах земельного участка со смежными землевладельцами не имеется.

Право Глушковой А.О. на вышеуказанную часть жилого дома возникло в порядке наследования, семье истицы доля в праве принадлежит с 1977 года, на спорном участке расположен жилой дом с приусадебным участком. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у собственников жилого дома до утверждения в 1987 г. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истице, построен до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, ни истица, ни ее предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района Глушкова А.О. не использовала.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

    С учетом вышеизложенного, суд полагает, что у Глушковой А.О. имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушковой Анжелики Олеговны удовлетворить.

Признать за Глушковой Анжеликой Олеговной право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно каталогу координат поворотных точек, подготовленному кадастровым инженером Карамзиным В.А. в следующих координатах:

Каталог координат
Номер	Координаты
точки	X (м)	Y(m)
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2022.

***