Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2010 (2-1782/2009;) ~ М-1898/2009 от 25.11.2009

                                                                            Дело № 2-201/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2010 года                                                                                п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего     Моор Ю.Э.

                    при секретаре                       Лаптевой Ж.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. Г. А. к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок площадью 960,00 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0130101:701 расположенного по адресу с.Шуваево, Емельяновского района Красноярского края,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу с.Шуваево которая расположена на земельном участке площадью 960,00 кв.м. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, она получила отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, считают отказ не законным поскольку право собственности на квартиру возникло у них до вступления в силу Жилищного и Земельного Кодексов РФ и с собственником квартиры №2 К. Н.Я. она не может обратиться, поскольку у последней, как и у нее участок сформирован и стоит на кадастровом учете, при этом К. Н.Я. с аналогичным иском обратилась в суд.

В судебном заседании истица К. Г.А. требования иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, при этом, дополнительно пояснив суду, что квартира была передана в собственность и ее сыну К. Г.В. который не желает принимать участие в оформлении права собственности на земельный участок.

Третье лицо собственник квартиры №2 с.Шуваево К. Н.Я. поддержала исковые требования и пояснила суду, что у нее земельный участок сформирован стоит на кадастровом учете, споров с истицей по границам не имеется. С аналогичным иском она обратилась в Емельяновский районный суд.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился, причину неявки не сообщив, ходатайств об отложении дела не поступало.

В связи не явкой ответчика с согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Представители третьих лиц администрации с.Шуваево, Емельяновского отдела УФРС, территориального отдела №12 управления «Роснедвижимости», а также К.Г.В. надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в зал суда не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истцов, третьих лиц суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

            Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                        Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

            Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

           По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность граждан №38 от 13.11. 1992 года К. Г.А. и К Г.В. являются собственниками 3-х комнатной квартиры №1 с.Шуваево Емельяновского района общей площадью 54.97 кв.м., в том числе жилой 39.91 кв.м. - в общей долевой собственности. (л.д. 34).

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: с.Шуваево, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0130101:701. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 960,00 кв.м. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: с.Шуваево, площадью 960,00 кв.м. ООО «Землемер» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 18-26).

Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией с.Шуваево (л.д. 27), что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков, а также отсутствие спора по границам в судебном заседании было подтверждено К.Н.Я.

22 июля 2009 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Емельяновского района К. Г.А. было выдано заключение о предварительном согласовании размещения земельного участка расположенного по адресу с.Шуваево, площадью 960,00 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. Г. А. - удовлетворить.

Признать за К. Г. А. право собственности на земельный участок площадью 960,00 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0130101:701 расположенного по адресу с.Шуваево Емельяновского района Красноярского края,

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда                              Ю.Э. Моор