Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2021 ~ М-202/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-295/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                  18 мая 2021 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Сергея Александровича к Администрации Актабанского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колмаков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Актабанского сельсовета о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что с дата он проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по <адрес>. При обращении в Администрацию Актабанского сельсовета для оформления прав собственности, истцу было отказано, так как квартира ни за кем не зарегистрирована, муниципальной собственностью не является. С момента заселения в квартиру, истец несет бремя ее содержания, оплачивает коммуннальные услуги, открыто владеет квартирой как своей собственной. О правах и притязаниях других лиц на спорную квартиру истцу не известно. Просит суд признать за Колмаковым С.А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Колмакова С.А. – Воробьева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Колмаков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилое помещение было предоставлено ему для проживания во время его работы в колхозе «Заря коммунизма». С 1980 года до настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, на протяжении указанного времени кто-либо к данной квартире интереса не проявлял. Он содержит квартиру, сделал в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет. Никакой перепланировки он не производил, ничего не пристраивал. В квартире зарегистрированы и проживают он и его супруга Колмакова Н.Е., которая не претендует на данное жилое помещение.

Представитель ответчика Жучков А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Колмакова Н.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что на спорное жилье не претендует согласна, квартира была предоставлена мужу, когда он работал в колхозе «Заря коммунизма». Затем, когда они поженились, она стала проживать с ним.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Колмаков С.А. с 1980 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по <адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности являлся или является собственником квартиры он не знает, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Колмаков С.А. содержит квартиру, сделал в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, воду, задолженности не имеет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истца знает давно. Спорную квартиру ему предоставили когда он работал в колхозе «Заря коммунизма». Колмаков с женой следят за ней, обрабатывают огород, место жительства с 1980 не меняли. Никаких претензий от других лиц в адрес истца, он никогда не слышал.

Из сообщения заместителя генерального Директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области – начальника управления технической инвентаризации и кадастровых работ от 23.04.2021 следует, что сведения в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, а также квартиры №, расположенной в указанном доме, по состоянию на 30.04.2021 в реестре государственного имущества Курганской области отсутствуют и для внесения в реестр не представлялись.

Также не имеется и технической документации в отношении данного жилого помещения, что следует из ответа начальника управления технической инвентаризации и кадастровых работ ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 28.04.2021 и 29.04.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по <адрес>, а также на указанный дом, отсутствуют.

Жена Колмакова С.А.-Колмакова Н.Е. против признания права собственности на жилое помещение - квартиру № по <адрес>, за ее мужем не возражает.

За время пользования Колмаковым С.А. спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилья, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Колмаков С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования Колмакова С.А. о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колмакова Сергея Александровича к Администрации Актабанского сельсовета о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Колмаковым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру № по <адрес>, с кадастровым номером 45:14:010702:443 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021.

Судья О.В. Александрова