Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6022/2015 ~ М-5852/2015 от 16.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.11.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6022/15 по иску Цыганкова С.Н. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыганков С.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, в связи с чем во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, направила суду отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Цыганковым С.Н. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительства жилого дома. Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: адресв части нежилого помещения №... на втором этаже общей площадью *** кв.м. Цена договора составила *** рублей. Планируемый срок окончания строительно- монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства составляет декабрь 2014г.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со справкой ОАО «Региональный деловой центр», нежилому помещению №... (строит.) на *** этаже здания по адресу: ул. адрес, присвоен номер нежилое помещение №... на *** этаже.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата., спорному нежилому помещению присвоен номер №..., оно расположено на *** этаже жилого дома № адрес имеет общую площадь *** кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 003108з земельного участка от 30.03.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 180 жилой секции *** со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-091э от 27.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли *** было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 29.10.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: адрес, помещение №..., *** этаж, площадь *** кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыганкова С.Н. удовлетворить.

Признать за Цыганковым С.Н. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.11.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2015 г.

Судья      подпись          Л.А. Лещенко