Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2017 ~ М-1801/2017 от 25.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального района <адрес> к Цареву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась с иском к Цареву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей, указав в заявлении, что между администрацией муниципального района <адрес> и Царевым С. В. на основании заявления ответчика и постановления администрации муниципального района <адрес> «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация сдала, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью 20 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 1 км. северо-восточнее села <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация договора аренды проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, и передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так в соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее 15 декабря текущего года, арендная плата счисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 п. 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Согласно условиям п. 2.5 договора аренды земельного участка № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчик обязался уплачивать неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемому расчету составляет - арендная плата в размере - <данные изъяты>; пени – <данные изъяты>. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ с исходящим №в-1366 ответчик был уведомлен о необходимости исполнения обязательства (погашения образовавшейся задолженности). Однако до момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Силантьева Т.Л. уточнила исковые требования и просила взыскать с Царева С. В. в пользу администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, неустойку в размере – <данные изъяты>.

Ответчик Царев С.В. уточненный иск признал частично, не согласился с размером неустойки, считая её явно завышенной, просил уменьшить неустойку до <данные изъяты>, поскольку истец не обращался в течение 5 лет с требованием о погашении задолженности, чем искусственно увеличил размер неустойки, а также просил учесть его материальное положение, поскольку он является пенсионером и инвалидом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Судом установлено, что между истцом - администрацией муниципального района <адрес> и ответчиком - Царевым С. В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 20 000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1 км. северо-восточнее села <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-11).

Названный договор был заключен на основании заявления ответчика Царева С.В. и Постановления администрации муниципального района Кинельский «О предоставлении в аренду земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №

Переданный во временное владение и пользование земельный участок был принят ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка, исполнив тем самым принятые на себя обязательства (л.д. 12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик же в нарушение требований действующего законодательства не выполняет принятые на себя обязательства.

В силу требований ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п.п. 2.1-2.3 договора видно, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере <данные изъяты> в год, ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, арендная плата счисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как установлено ч. 2 п. 2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Между тем установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по внесению ежеквартальной арендованной плате земельного участка, необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, чем нарушает права истца.

Согласно условиям п. 2.5 договора аренды земельного участка № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчик обязался уплачивать неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из представленного в суд истцом расчета задолженность усматривается, что за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ её размер составляет - <данные изъяты>, в том числе: арендная плата в размере - <данные изъяты>; пени - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил письменное уведомление о необходимости исполнения обязательства погашения образовавшейся задолженности, однако требование исполнено в добровольном порядке не было.

В судебном заседании истцом исковые требования были уточнены и представлен новый расчет, из которого следует, что размер арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>.

Ответчик заявил о несогласии с размером неустойки, заявленным истцом, считая её завышенной и несоразмерной последствиям нарушения неисполненных обязательств, и просил её размер снизить насколько возможно.

В силу требований ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Определяя размер пеней, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, позднее обращение истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, что увеличило период, за который истцом предъявлена неустойка.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка является именно санкцией за нарушение обязательства, и не призвана погашать убытки, вызванные его неисполнением.

В абзаце 1 ст. 333 ГК РФ сказано, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает, что она подлежит снижению до <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы за пользование арендованным недвижимым имуществом, нарушая порядок и сроки заключенного договора аренды, суд считает, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания долга по арендной плате в полном объеме, а в части взыскания размера неустойки частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального района <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Царева С. В. в пользу администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, неустойку в размере – <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -