Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2016 ~ М-783/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                       г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кулыгина М.Ю. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулыгин М.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Астрал» договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> с ООО «Астрал». Предметом договора является доля в строительстве, которая соответствует 2-комнатной квартире № на 5 этаже, общей (проектной) площадью 80,13 кв.м., в 1 секции <адрес> (№ строительный) по <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры уточнена и составляет 74,5 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку акт приема-передачи квартиры не содержит характеристик передаваемого объекта, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано не застройщику, а также в связи с тем, что ООО «Астрал» ликвидировано вследствие банкротства. Ссылаясь на данные обстоятельства, Кулыгин М.Ю. просил признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес>, состоящее из двухкомнатной квартиры № на 5-м этаже, общей площадью – 74,5 кв. м.

В судебном заседании истец Кулыгин М.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дал аналогичные пояснения.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Астрал», надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв по заявленным требованиям не представил, и потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлась доля в строительстве, которая соответствует 2-комнатной квартире № на 5 этаже, общей (проектной) площадью 80,13 кв.м. (с учетом площади лоджий 5,45 кв.м, жилой площадью 35,37 кв.м., в 1 секции дома <адрес> /л.д.8-11/.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кулыгиным М.Ю. был заключен договор № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлась доля в строительстве, которая соответствует 2-комнатной квартире № на 5 этаже, общей (проектной) площадью 80,13 кв.м., жилой площадью 35,37 кв.м., в 1 секции дома <адрес> /л.д.12-14/.

Как следует из кадастрового паспорта на указанную квартиру площадь помещения составила 74,5 кв.м. /л.д.17-22).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Астрал» передало Кулыгину М.Ю. указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру (л.д.16).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по их оплате не имеет /л.д. 42/.

Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, предоставленный ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по <адрес> /л.д.28/.Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными помещениями по <адрес>, построенному ООО «Астрал» присвоен почтовый <адрес> /л.д.30/. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Кулагина М.Ю. принято 841365 рублей по договору переуступки доли № /л.д.15/. Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Кулыгина М.Ю. возникло право на соответствующую долю. Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком – ООО «Астрал» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д.29/. Главой городского округа Самара выдано разрешение № на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> /л.д.23/. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.     В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:Исковые требования Кулыгина М.Ю. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Кулыгиным М.Ю. право собственности на жилое помещение в жилом <адрес>, состоящее из двухкомнатной квартиры № на 5-м этаже, общей площадью – 74,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.Мотивированное решение изготовлено 18.03.2016г.Председательствующий судья:                        Вельмина И.Н.