Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7395/2018 ~ М-7018/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-7395/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 1 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителя ответчика – Васильева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к Васильеву Николаю Александровичу о взыскании задолженности по договору на обслуживание и неустойки,

                    установил:

6.09.2018 истец обратился в суд к ответчику, с иском о взыскании задолженности по договору на обслуживание в размере 6 734 027,38 рублей и неустойки по состоянию на 30.08.2018 в размере 9 360 815,93 рублей. Также истец просил взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 60 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 21.12.2016 между истцом (исполнителем по договору) и ответчиком (заказчиком по договору) был заключен договор № 1УК/СЗ на обслуживание административного здания (далее - здание) с торговыми помещениями (далее - договор), расположенного по адресу: <адрес>, строение 3, собственником которого является ответчик.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора истец обязался обеспечить коммунальное, техническое и иное обслуживание административного здания с торговыми помещениями в объёме и на условиях, установленных договором, а заказчик обязался оплачивать услуги исполнителя в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора. Период обслуживания - период времени с 01 января 2017 г. по 31 декабря 2020 года (пункт 1.5. договора).

Объекты обслуживания, согласно пункту 1.6. договора, - нежилые помещения, расположенные в административном здании с торговыми помещениями не занятые иными собственниками/владельцами/ арендаторами/субарендаторами.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, исполнитель ежемесячно производит мониторинг помещений на предмет их занятости/незанятости собственниками/владельцами/ арендаторами/субарендаторами помещений. Всю нагрузку содержания незанятых помещений в здании несет заказчик.

На основании пунктов 2.2.4. и 3.1.5. договора, исполнитель обязан организовать учёт, начисление, распределение, сбор и перерасчёт платежей собственникам/владельцам помещений в здании за коммунальные услуги, охрану, а также содержание и текущий ремонт общего имущества; обеспечить своевременные расчёты с поставщиками коммунальных и иных услуг в соответствии с договорами, заключёнными во исполнение договора.

Общим имуществом в здании считается имущество, указанное в приложении № 1 к договору и не входящее в состав нежилых коммерческих помещений, расположенных в здании.

В соответствии с пунктами 3.3.1. и 3.3.2. договора, заказчик обязан ежемесячно возмещать исполнителю расходы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором; участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно занимаемой помещениями коммерческой площади или по другому критерию, вытекающему из особенностей конкретной работы (услуги).

Возмещение исполнителю расходов по коммунальным услугам производится по тарифам, выставляемым поставщиками услуг, согласно показаний индивидуальных приборов учёта. В отношении возмещения расходов по коммунальным услугам за отопление (помещения и общего имущества), холодного и горячего водоснабжения (Общего имущества), водоотведения (Общего имущества), электроснабжения (Общего имущества), вывоза и переработки ТБО (помещения и общего имущества), расчет производится пропорционально площади помещений к общей коммерческой площади здания (пункт 4.3. договора).

Согласно пункту 4.4. договора, расчётным периодом для оплаты содержания и ремонта общего имущества, возмещения коммунальных услуг устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число. Заказчик оплачивает расходы на возмещение коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества путём перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя - до последнего числа месяца, следующего за расчётным, на основании расчетных документов, предоставляемых заказчику исполнителем.

На основании пункта 4.5. договора, исполнитель обязан подготовить для заказчика расчетный документ (счет) на оплату расходов по возмещению за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за расчётный месяц до 20-го числа (включительно) месяца, следующего за расчётным. Заказчик обязан до последнего числа месяца, следующего за расчётным, его оплатить или направить письменный мотивированный отказ от оплаты, в противном случае выполненные работы (оказанные услуги) считаются выполненными исполнителем и принятыми заказчиком.

Исполнитель ежемесячно, начиная с января 2017 года, выставлял заказчику счета на оплату расходов по возмещению за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Заказчик произвел частичную оплату на общую сумму 12 120 рублей; больше никакой оплаты не производил и мотивированные отказы от оплаты не предоставлял.

22.03.2018 между сторонами договора был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2018 по основному долгу (без учета начисленных пени) с суммой задолженности в пользу истца в размере 4 950 103,17 рублей.

19.06.2018 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 6 от 19.06.2018) с требованием погашения образовавшейся по состоянию на 1.06.2018 задолженности.

Требование истца со стороны ответчика было проигнорировано, задолженность не была погашена.

10.08.2018 истцом в адрес ответчика была направлена повторная досудебная претензия (исх. № 8 от 10.08.2018), однако законные требования истца были ответчиком также проигнорированы.

Указанные требования ответчик не исполняет.

По состоянию на 30.08.2018 задолженность ответчика по договору составляет 6 734 027,38 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, с учетом внесенных пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 02.02.2017 изменений, в случае несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, возмещения коммунальных услуг, с заказчика взимаются пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки/уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

Таким образом, по состоянию на 30.08.2018 пени согласно пункту 5.2. договора составили 9 360 815,93 рублей.

Согласно пункту 8.4. договора, обо всех изменениях почтового и/или адреса местонахождения, смене лица, осуществлявшего полномочия исполнительного органа, сторона должна без промедления сообщить об этом другой стороне в письменной форме. Если любая из сторон не сообщит иное, юридический адрес/адрес местонахождения/ адрес регистрации, указанный в договоре, будет считаться почтовым адресом.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 от 02.02.2017 в договор внесены изменения о месте нахождения ответчика: «Место нахождения (он же почтовый адрес): 625000, <адрес>».

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 02.02.2017 стороны договорились о территориальной подсудности путем внесения изменений в пункт 7.2. договора: «В случае невозможности разрешения споров путём переговоров, возникающие споры и разногласия между сторонами урегулируются в Ленинском районном суде города Тюмени в соответствии с действующим законодательством, основываясь на правилах, установленных ст. 32 ГПК РФ».

В соответствии с пунктом 8.2. договора, вся корреспонденция, направляемая одной стороной другой стороне, считается направленной надлежащим образом, если она: либо вручена лично стороне/уполномоченному лицу стороны; либо отправлена почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения на адреса, указанные в договоре как почтовые, при этом сторона, которой корреспонденция направлена надлежащим образом, несет ответственность за риск ее неполучения/уклонения от получения в соответствии частью первой статьи 165.1 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Стороны просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, где указано, что пени завышены, размер противоречит принципу разумности и соразмерности. Просит уменьшить размер неустойки до 700 000 рублей.

В письменных возражениях представителя истца от 30.10.2018 указано, что не согласен с отзывом представителя ответчика о том, что пени не соответствуют принципу разумности и соразмерности по основаниям, которые указаны в письменных возражения представителя истца на письменный отзыв представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с главой 27 ГК РФ между сторонами заключен договор № 1УК/СЗ на обслуживание административного здания с торговыми помещениями от 21.12.2016, расположенного по адресу: <адрес>, строение 3, собственником которого является ответчик. Договор является возмездным.

Согласно статье 432 ГК РФ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец - исполнитель ежемесячно, начиная с января 2017 года, выставлял заказчику – ответчику счета на оплату расходов по возмещению за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Заказчик произвел частичную оплату на общую сумму 12 120 рублей; больше никакой оплаты не производил и мотивированные отказы от оплаты не предоставлял.

22.03.2018 между сторонами договора был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2018 по основному долгу (без учета начисленных пени) с суммой задолженности в пользу истца в размере 4 950 103,17 рублей.

19.06.2018 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 6 от 19.06.2018) с требованием погашения образовавшейся по состоянию на 1.06.2018 задолженности.

На требование истца задолженность ответчиком не была погашена.

10.08.2018 истцом в адрес ответчика была направлена повторная досудебная претензия (исх. № 8 от 10.08.2018), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 30.08.2018 задолженность ответчика согласно расчету истца по договору составляет 6 734 027,38 рублей.    

Указанным договором пунктом 5.2. предусмотрено взыскание пени в случае несвоевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, возмещения коммунальных услуг, в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки/уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

Таким образом, по состоянию на 30.08.2018 пени согласно расчету истца по договору составили 9 360 815,93 рублей.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором между сторонами предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, возмещение коммунальных услуг, а также её размер - 0,5 % и порядок - со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п.1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п.2).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик заявил об уменьшении размера неустойки по тем основаниям, что она является неразумной и завышенной.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, мнение другой стороны, находит, что неустойка за нарушение срока исполнения обязательства, в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, подлежит уменьшению до 6 734 027 рублей 38 копеек с учетом конкретных обстоятельств дела (обращения в суд 6.09.2018), требований разумности и справедливости. Суд полагает, что данный размер неустойки, вытекающий из предусмотренной договором неустойки, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств. В остальной части иска следует отказать.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ,..) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине, оплаченной истцом при подаче иска в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 208 от 28.08.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 309, 310, 314, 330 – 333, 420 – 425, 432 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 32, 39, 53, 54, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 98, 113 - 117, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Николая Александровича в пользу ООО «Комсервис» задолженность по договору № 1УК/СЗ на обслуживание административного здания с торговыми помещениями от 21.12.2016 по состоянию на 30.08.2018 в размере 6 734 027 рублей 38 копеек и пени в размере 6 734 027 рублей 38 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 60 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 6 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись).