Решение по делу № 2-1348/2012 ~ М-1293/2012 от 12.07.2012

                                    Дело № 2-1348/2012

                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 г.                                 г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,

с участием представителя истца Колонтаевой Н.В., действующей по доверенности от 20.06.2012 г. сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова ФИО11 к Кооперативу «Гаражи-стоянки боксового типа №» о признании права собственности на функциональное помещение - гаражный бокс,                 

                 У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав качестве заинтересованного лица администрацию города Хабаровска, о признании права собственности на функциональное помещение - гаражный бокс №, расположенный в кооперативе «Гаражи-стоянки боксового типа» № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является членом ГСК № («Гаражи-стоянки боксового типа №»), расположенного по адресу: <адрес>. С 1992 г. ГСК № использовал земельный участок под капитальные гаражи и ежегодно вносил плату за пользование данным земельным участком. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражей-стоянок боксового типа № по <адрес>. Решением Общего собрания гаражей-стоянок боксового типа № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Кооператива назначен ФИО7. Согласно решению Земельного комитета Администрации Кировского района № от 1992 года Кооперативу гаражей-стоянок боксового типа разрешен в арендопользование земельный участок по <адрес>, площадью 800 кв.м. для размещения 22 индивидуальных гаражей. Создано юридическое лицо - ГСБТ №. Данное решение в подлиннике не сохранилось, но имеется его копия, заверенная администрацией, а также схема, утвержденная главой администрации Кировского <адрес> г, Хабаровска. Захаров ФИО12 является членом ГСК № с 1992 года, пай за гаражный бокс N 14 им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК ФИО7. Оценочная стоимость гаража согласно справке составляет 80 000 рублей. В соответствии с техническим паспортом на функциональное помещение бокс №№ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 20,4 кв.м. Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № в ГСБТ № лит.Б не зарегистрировано. Возведенные ГСК гаражные боксы соответствуют техническим требованиям, строительным и санитарным нормам, пригодны для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с актом обследования технического состояния конструкций Центральной строительной лаборатории ОАО «Стройинсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций ГСБТ №, расположенного по адресу <адрес> - работоспособное, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Строительно-монтажные работы по возведению ГСБТ № выполнены согласно нормативным требованиям. Истец полагает, что на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс по причине отсутствия у ответчика необходимых документов, в частности, подлинника Решения № Администрации Кировского района г. Хабаровска.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом к участию в деле привлечена супруга истца Захарова И.Л..

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации г. Хабаровска поступили возражения на исковое заявление, в которых указано о не согласии с исковыми требованиями. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ) от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГРК РФ).Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 14 ст. 55 ГрК РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ). Из материалов дела следует, что разрешение на строительство гаражных боксов, в т.ч. гаражного бокса № не выдавалось, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось. Из смысла статей 128, 130, 131 ГК РФ следует, что под объектом недвижимого имущества следует понимать такой объект, который был создан в соответствии с положениями действующего законодательства, а именно построен в соответствии с разрешительными документами, введен в эксплуатацию, и право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствие с ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии/отсутствии зарегистрированных прав на гаражный бокс № в органах КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости. Гаражный бокс № не был построен в соответствии с разрешительными документам, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за кооперативом «гаражи - стоянки боксового типа №», ни за истцом, следовательно, объектом гражданских прав он не является. Таким образом, в настоящее время спорный гаражный фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства, право собственности, на которое не возникло в установленном законом порядке. Следовательно, признание права собственности на спорный объект должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) в ст. 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок под гаражным боксом № не находится у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Доказательств соблюдения истцом требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ не представлены. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при вынесении решения Суду следует учитывать, что признание права на гаражный бокс № за истцом не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан. В судебном заседании истцу надлежит доказать, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Также материалами дела не подтверждено, что спорный гаражный бокс № расположен в границах земельного участка. Отсутствие подобных доказательств может свидетельствовать о том, что гаражный бокс построен самовольно на самовольно занятом земельном участке. Следовательно, истцу необходимо предоставить заключение о том, что спорный объект находится в границах участка площадью 800 кв.м. На основании вышеизложенного, просят суд отказать в удовлетворении исковых требований. Также истцу надлежит предоставить следующие документы: выписку из единого государственного реестра юридических лиц на кооператив «гаражи - стоянки боксового типа №», справку из Росреестра об отсутствии регистрации права на спорный объект, заключения специалистов в области пожарной, энергетической безопасности, Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае, заключение кадастрового инженера о нахождении гаражного бокса № в границах предоставленного земельного участка, отказ департамента архитектуры, строительства и землепользования, кадастровую выписку на земельный участок, сведения о формировании земельного участка, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок мерой 800 кв.м, сведения об уплате земельного налога, внесения арендных платежей..

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда иск поддерживает, просит рассматривать дело в его отсутствие. Его представитель иск полностью поддержала пояснив, что истец лично в департамент архитектуры, строительства и землепользования не обращался, так как один из членов ГСК уже обращалась и ей было отказано.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в лице представителя ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, от нее поступило заявление о признании иска, в котором полностью подтверждены изложенные истцом обстоятельства – расписка и заявление о признании иска представлено в суд представителем истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени месте извещен. От представителя ФИО9 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиям не согласны по основаниям изложенным в возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Захарова ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени месте извещена, от нее представителем истца представлено заявление о согласии с иском.

    На основании исследованных в судебном заседании доказательств: письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражей-стоянок боксового типа № по <адрес>, значится в ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Общего собрания гаражей-стоянок боксового типа № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Кооператива назначен ФИО7, является таковым по настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ..

Согласно решению Земельного комитета Администрации Кировского района № от 1992 года Кооперативу гаражей-стоянок боксового типа разрешен в арендопользование земельный участок по <адрес>, площадью 800 кв.м. для размещения 22 индивидуальных гаражей. Создано юридическое лицо - ГСБТ №. Данное решение в подлиннике не сохранилось, согласно ответа ГУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ, но имеется его копия, заверенная администрацией г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ.

Захаров ФИО14 является членом ГСК № с 1992 года, пай за гаражный бокс N 14 им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК ФИО7, представленными квитанциями, членской книжкой и подтверждается ответчиком. Оценочная стоимость гаража согласно справке составляет 80 000 рублей.

В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом на функциональное помещение бокс № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 20,4 кв.м. Имеется технический паспорт на гаражи стоянки боксового типа № по <адрес>.

Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс № в ГСБТ № не зарегистрировано. Сведения о земельном участке по <адрес> в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю отсутствуют.

Возведенные ГСК гаражные боксы соответствуют техническим требованиям, строительным и санитарным нормам, пригодны для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с актом обследования технического состояния конструкций Центральной строительной лаборатории ОАО «Стройинсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом обследования технического состояния ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций ГСБТ №, расположенного по адресу <адрес> - работоспособное, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

    Представлены документы, подтверждающие использование земельного участка и оплаты налогов: акты ДМС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие фактическое использование земельного участка в размере 800 кв.м., квитанции об оплате налоговых платежей, постановление о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении председателя ГСБТ № в связи с использованием земельного участка в размере 800 кв.м. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, квитанция об оплате штрафа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Суд учитывает, что строительство гаражей-стоянок осуществлялось на основании разрешения, полученного в установленном на тот момент порядке, спорный гаражный бокс соответствует установленным строительно-техническим требованиям, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец полностью выплатил паевые взносы, при этом право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гаражный бокс возникает с момента государственной регистрации этого права, что во внесудебном порядке сделать невозможно ввиду отсутствия необходимых документов. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом, такое право в судебном порядке.

Доводы представителя администрации о том, что гаражный бокс является самовольной постройкой, суд находит необоснованным. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом земельный участок был отведен для строительства гаражей-боксов ГСБТ №, на основании разрешения уполномоченного на тот момент органа, нарушений строительных норм и правил при строительстве в судебном заседании не установлено. Не осуществление ответчиком необходимых действий по введению в эксплуатацию гаражей-боксов, утрата подлинника документа, а также происшедшие изменения в градостроительном законодательстве с момента отведения земельного участка, не должны нарушать права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Захарова ФИО15 к Кооперативу «Гаражи-стоянки боксового типа №» о признании права собственности на функциональное помещение - гаражный бокс удовлетворить.

    Признать за Захаровым ФИО16 право собственности на функциональное помещение – бокс №, размером 20,4 кв.м., в здании ГСБТ № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме составлено 03.09.2012 г.

Судья:                                \Якимова Л.В.\

Решение не вступило в законную силу.