Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2013 ~ М-434/2013 от 30.04.2013

       Дело № 2-344/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2013 года                    г.Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Беспечному В.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» через представителя по доверенности Гурулеву М.Г. обратилось в суд с иском к Беспечному В.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с Беспечного В.В. в пользу ОАО «АРИЖК» денежные средства в размере 896 031,50 рубль, в том числе основной долг 766 705,72 рублей, проценты за пользование займом 79 325,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 50 000 рублей, а также начиная с 27.02.2013 г. по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 766 705,72 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: ......, г......., ул......., д. ......, кв. ......, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 350 000,00 рублей; расторгнуть договор стабилизационного займа №...... от 24.08.2010г.; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 160,31 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 24.08.2010 г. между ОАО «АРИЖК» и Беспечным В.В, с другой стороны, был заключен договор стабилизационного займа №......, согласно условиям которого Агентство предоставило заемщику стабилизационный заем в размере 797 758 рублей 49 копеек для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ним и Сбербанком России (ОАО) (в настоящее время - Открытое акционерное общество «Сбербанк России») кредитному договору № ...... от 21.02.2008 г. В соответствии с п.п. 1.З., 1.4. Договора, заем предоставляется Ответчику частями (траншами), за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 8,45 % годовых. В соответствии с п. 1.4. Договора и п. 1.1.4. Дополнительного соглашения к Договору от 21.04.2011 года процентная ставка снижена с 31.05.2011 года до 6,04% годовых, в связи с несвоевременным внесением двух ежемесячных платежей подряд процентная ставка с 29.02.2012 года увеличена до 8,7 %. Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по Договору заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком Беспечным В.В. был заключен Последующий договор об ипотеке квартиры № ...... от 24.08.2010 г., в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на имущество: квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: ......, г. ......, ул. ......, д. ......, кв. ...... За период с 24.08.2010 г. по настоящее время заемщику были перечислены денежные средства по Договору на общую сумму 797 758,49 рублей. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора, Ответчиком платежи в счет возврата займа не производятся в полном объеме, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. По состоянию на 26.02.2013 г. задолженность Ответчика по Договору составляет 921 341,87 рубль, в том числе основной долг 766 705,72 рублей, проценты за пользование займом 79 325,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 75 310,37 рублей. При этом, во избежание чрезмерной нагрузки на ответчика, полагает возможным снизить расчетный размер пеней до 50 000 рублей. Поэтому общий размер взыскиваемой задолженности составляет 896 031, 50 рублей. В связи с допущенной Ответчиком просрочкой по возврату займа и уплате процентов за пользование займом на основании положений ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. Договора Истцом Ответчику было направлено 25.12.2012 года требование о полном досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени требование не исполнено. В требовании также содержалось предложение о расторжении Договора займа. Согласно п. 1.4. Последующего договора об ипотеке, Истец и Ответчик оценили предмет ипотеки в 3 350 000,00 рублей. Полагая, что указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов. Кроме того, в связи с тем, что Ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности ответчика увеличивается, т.к. проценты по кредиту продолжают начисляться, на основании положений ст.ст. 809, 811 ГК РФ с Ответчика подлежат также взысканию проценты, начиная с 27.02.2013 г. по день полного погашения обязательств в размере 8,7 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга (п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по доверенности Гурулева М.Г. уточнив исковые требования, просил взыскать с Ответчика Беспечного В.В. в пользу ОАО «АРИЖК» денежные средства в размере 896 031,50 рублей, в том числе основной долг 766 705,72 рублей, проценты за пользование займом 79 325,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 50 000 рублей, а также начиная с 27.02.2013 г. до вступления взаконную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долгапо договору, равную 766 705,72 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: ......, г......., ул. ......,д......, кв......., в том числе:определить способ реализации квартиры с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 350 000,00 рублей; расторгнуть договор стабилизационного займа №...... от 24.08.2010г.; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 160,31 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, о дате и место судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть иск в отсутствие представителя истца и при отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Беспечный В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого не известно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчика является квартира №2, расположенная по адресу: ......, г......., ул......., д........

          В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, следует считать, что ответчик Беспечный В.В. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика по ст. 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из материалов дела установлено, что 24.08.2010 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Беспечным В.В. заключен Договор стабилизационного займа №....... По условиям Договора стабилизационного займа №...... ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило Заемщику Беспечному В.В. заем сроком по 21.02.2019 г. в сумме 797758 рублей 49 копеек, под 8,45 процентов годовых для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ним и Сбербанком России (ОАО) кредитному договору № ...... от 21.02.2008 г. Размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей.

21.04. 2011 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Беспечным В.В. заключено Дополнительное
соглашение к Договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. В соответствии с п. 1.4. Договора и п. 1.1.4. Дополнительного соглашения к Договору от 21.04.2011 года процентная ставка снижена с 31.05.2011 года до 6,04% годовых, в связи с несвоевременным внесением двух ежемесячных платежей подряд процентная ставка с 29.02.2012 года увеличена до 8,7 %.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по Договору заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

         В силу ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» исполнило обязанность по предоставлению Беспечному В.В. займа в сумме 797758 рублей 49 копеек рублей Договору по стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. г., что подтверждается платежными поручениями №1 от 26.06.2010 г., №179 от 07.09.2010 г., №62 от 07.10.2010 г., №296 от 03.11.2010 г., №124 от 07.12.2010 г., №296 от 30.12.2010 г., №96 от 07.02.2011 г., №103 от 05.03.2011 г., №27 от 07.04.2011 г., №28 от 06.05.2011 г., №26 от 07.06.2011 г., №3 от 07.07.2011 г., справкой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» №2529-НП от 18.03.2013 г.

Из материалов дела (л.д. 44) явствует, что по состоянию на 26.02.2013 г. задолженность Заемщика Беспечного В.В. перед ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по Договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. составляет 921 341 рубль 87 копеек, в том числе:

- сумма основного долга - 766 705 рублей 72 копейки;

- сумма процентов за пользование займом - 79 325 рублей 78 копеек;

- пени за нарушение сроков возврата займа - 75 310 рублей 37 копеек,

Взятые на себя обязательства по Договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. ответчик Беспечный В.В. не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.4.4.1 Договора стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование стабилизационным займом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» направило в адрес заемщика Беспечного В.В. требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако указанные требования остались без ответа и без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, с учетом требований истца об уменьшении неустойки, требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании с Ответчика Беспечного В.В. в пользу ОАО «АРИЖК» денежных средств в размере 896 031 рубль 50 копеек, в том числе основного долга 766 705 рублей 72 копеек, процентов за пользование займом 79 325 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков возврата займа 50 000 рублей, определить подлежащими выплате проценты за пользованиезаймом в размере 8,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 766 705 рублей72 копейки, начиная с 27.02.2013 г. до вступления взаконную силу решения суда и расторжении договора стабилизационного займа №...... от 24.08.2010г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.2 ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Беспечным В.В. 24.08.2010 г. был заключён последующий договор об ипотеке №.......

Договор об ипотеке №...... зарегистрирован 07.06.2011 г. Управлением ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1.1., 1.4 Договора об ипотеке №......, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010г., залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ......, г......., ул......., д......., кв......., расположенную на 2 этаже, 3-х этажного дома, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита, предоставленной по первоначальному кредиту. Предмет ипотеки сторонами оценен в 3 350 000 рублей.

В силу п. 3.1 Договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет не менее 5 процентов от размера оценки предмета ипотеки по настоящему договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст.342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с неисполнением Беспечным В.В. обязательств по договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» об обращении взыскания на принадлежащее Беспечному В.В. недвижимое имущество, заложенное по последующему договору об ипотеке №...... от 24.08.2010 г., определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 350 000 рублей, являются законными и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает, что подлежит взысканию с Беспечного В.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 16 160 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Беспечного В.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в счет задолженности по договору стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г. сумму в размере 896 031 (восемьсот девяносто шесть тысяч тридцать один) рубль 50 копеек, в том числе основного долга 766 705 (семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот пять) рублей 72 копеек, процентов за пользование займом 79 325 (семьдесят девять тысяч триста двадцать пять) рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков возврата займа 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 160 (шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 31 копейка, всего взыскать размере 912 191 (девятьсот двенадцать тысяч сто девяносто один) рубль 81 копейка.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,7 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, равную 766 705 (семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот пять) рублей 72 копеек, начиная с 27.02.2013 г. до вступления взаконную силу решения суда.

Расторгнуть договор стабилизационного займа №...... от 24.08.2010 г.

Обратить взыскание на принадлежащее Беспечному В.В. недвижимое имущество, заложенное по последующему договору об ипотеке №...... от 24.08.2010 г., а именно:

- квартиру, расположенную по адресу: ......, г......., ул......., д......., кв......., расположенную на 2 этаже, 3-х этажного дома, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 76,8 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м, с установлением начальной продажной цены 3 350 000 (три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов.

         Разъяснить ответчику Беспечному В.В., не присутствующему в судебном заседании, его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.        

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Спорчич О.А.

В полном объеме решение изготовлено 24.06.2013 г.