Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2019 ~ М-2504/2019 от 04.06.2019

дело №

50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. и К. действующей в интересах несовершеннолетнего сына К. к С. и третьему лицу администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и выделе долей земельного участка и встречному иску С. к К. действующей в интересах несовершеннолетнего сына К., третьему лицу администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек

УСТАНОВИЛ:

К. и К. обратился в суд с иском к С. об установлении границ, выделе долей земельного участка, исправлении реестровой ошибки расположенного по адресу: <адрес>.

С. заявлеи встречный иск об установлении границ земельного учаска по адресу: <адрес> исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070102:14 расположенного по указанному адресу.

В обосновании иска указали, что К. и К. на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>. До выдела части дома истцы являлись нанимателями жилого дома по договору социального найма с 1988 года. Совладельцем дома являлась К., ей принадлежало 0,65 долей жилого дома. Она в свою очередь передала долю дома С.. Пушкинскому МПЖРЭП принадлежало 0,35 долей дома, которую занимали Истцы. К. перестроили часть жилого дома, пристроив пристройки лит. А1, А5, хол.пристройка лит. а3, поэтому они длительное время не могли оформить в собственность 0,35 долей жилого дома в порядке приватизации. Ответчик С. снесла принадлежащую ей часть дома и возвела отдельно стоящий жилой дом. При доме имеется земельный участок площадью 2130 кв.м. Изначально земельный участок площадью 2853 выделялся Ч. для строительства жилого дома по договору застройки от <дата> по указанному адресу. Ч. был возведен жилой дом на земельном участке площадью 2853 кв.м. выданным ему по договору застройки от 1937 года. В последствии Ч. продал часть <адрес>,35 долей К. который в свою очередь, получив квартиру, передал данную долю дома в Пушкинский МПЖРЭП, а истцам данная 0,35 долей дома были выданы по ордеру. Наследницей Ч. и его жены Ч. была дочь М.. Которая разделила участок и подарила часть участка 1000 кв.м. в 2000 году В.. В настоящее время на участке был построен отдельно стоящий дом, данному дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. М. передала 0,65 долей жилого дома К., которая оформила часть земельного участка и часть жилого дома при домовладении в собственность и продала часть жилого дома и земельный участок площадью 1188 кв.м. С.. Участок был поставлен на кадастровый учет, с ошибками, таким образом, что часть дома истцов находится на участке ответчика. Это выяснилось в 2018 году после того как Истцы обратились в геодезическую организацию за составлением технического плана на выделенную по решению суда от <дата> часть жилого дома для регистрации права собственности на часть жилого дома.

Истцы хотят в установленном законом порядке оформить в собственность земельный участок заничаемый ими с 1988 года по фактическому пользованию площадью 987 кв.м., но так как имеются реестровые ошибки в описании координат поворотных точек, смежного землепользователя которые необходимо исправить.

Смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет, споров по границам не имеется.

С. обратилась со встречным иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м располженного адресу: <адрес> при постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка и площадь участка изменилась и уменьшилась исправит кадастровую ошибку во вне судебном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности И. уточненные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить внешние границы земельного участка по фактическому пользованию по существующим ограждениям и признать за истцами право собственности на земельный участок по вариантам любому из вариантов предложенным экспертом А.

С. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель С., поддержал встречное исковое заявление, просил установить границы и выделить истцу земельную долю по дополненному варианту, исправить реестровые ошибки по дополнительному варианту.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне и времени судебного заседания извещался судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьями 9 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что земля может находиться в частной собственности граждан.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодека РФ «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Статья 11.9. Земельного кодекса РФ определяет: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В силу ст. 52 ЗК РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доказательств того, что спорный земельный участок, находящийся при спорном домовладении в установленном порядке, изъят из оборота и в отношении него установлен особый правовой режим, не имеется. Спорный земельный участок находится в черте населенного пункта <адрес> МО и вокруг все участки поставлены на кадастровый учет и переданы в собственность гражданам под индивидуальное жилищное строительство, которые в силу ст. 83, 85 ЗК РФ предназначен и используются для застройки и развития городских и сельских поселений.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 4 в ред. Федерального закона от <дата> №171-ФЗ)».

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства было установлено, что К. и К. часть жилого дома по ? доле за каждым площадью 83,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> вступившему в законную силу <дата> гражданское дело №.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившим в законную силу <дата> гражданское дело № выделена часть жилого дома К. площадью 98,2 кв.м. прекращено право общей долевой собственности на домовладение К.

Согласно договора купли продажи от <дата> К. продала часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу С., о чем представлено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок от <дата>.

Согласно договора застройки от <дата> Ч. выделялся земельный участок площадью 3020 кв.м. на праве застройки по адресу: <адрес>.

Таким образом, представлены доказательства, что спорный земельный участок находился у граждан на правах пользования с 1927 года, используется для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению ИЖС.

Жилой дом разделен между совладельцами домовладения, соглашения о разделе участка не представлено, поэтому суд приходит к выводу о законности требований истцов о выделе долей земельного участка.

При части дома имеется земельный участок площадью 2130 кв.м., о чем представлено заключение и план кадастрового инженера, смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет в соответствии с Законом «О кадастре недвижимости», о чем представлены выписки из ЕГРН.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой сторонами предложен один вариант установления внешних границ земельного участка, при этом установлено, что площадь участка при домовладении по фактическим граница составляет 2129 кв.м.

Экспертом предложено два варианта выдела долей земельного участка истцу площадью 991 кв.м. или площадью 990 кв.м. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и два варианта исправления реестровой ошибки в определении координат и площади земельного участка площадью 1138 кв.м. и 1139 кв.м.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что иск К. и К. об установлении границ и о выделе земельной доли обоснован и подлежит удовлетворению.

Встречный иск С. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки так же подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав мнение сторон и эксперта в судебном заседании подтвердившего выводы экспертного заключения считает возможным установить границы по варианту № экспертного заключения и выдел истцу доли земельного участка суд считает возможным произвести по дополненному варианту, так как он технически обоснован, не противоречит нормам права о предоставлении земельных участков, истцу выделяется земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, образуемые земельные участки выделяются сторонам единым массивом, не имеют чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, на данном участке, расположена часть жилого дома Истца, что не нарушает норм использования земельного участка.

Реестровую ошибку в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым исправить по дополнительному варианту экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. и К. действующей в интересах несовершеннолетнего сына К. к С. и третьему лицу администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, выделе долей земельного участка и встречному иску С. к К. и К. действующей в интересах несовершеннолетнего сына К., третьему лицу администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта площадью 2129 кв.м. в следующих координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояния, м
Х	Y
1	497984.46	2209834.88	7.2
2	497979.63	2209840.22	0.59
3	497980.05	2209840.63	38.09
4	497963.45	2209874.91	17.07
5	497946.55	2209872.51	8
6	497939.01	2209869.84	11.8
7	497927.72	2209866.42	24.91
8	497935.07	2209842.62	8.73
9	497938.84	2209834.75	8.65
10	497944.45	2209828.17	24.12
11	497958.45	2209808.53	9.75
12	497965.23	2209815.54	19.35
13	497978.90	2209829.23	4.51
14	497982.09	2209832.42	3.42

Выделить в собственность К. и К. земельный участок площадью 990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно заключения эксперта в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
12	497965.23	2209815.54	30.11
29	497952.08	2209842.63	2.28
28	497954.30	2209843.13	5.58
27	497952.81	2209848.51	0.23
26	497953.03	2209848.57	3.72
25	497951.99	2209852.14	0.67
24	497952.63	2209852.33	1.99
23	497952.06	2209854.24	0.53
22	497952.57	2209854.39	1.6
21	497952.14	2209855.93	0.41
20	497951.75	2209855.82	5.33
19	497950.20	2209860.92	0.11
18	497950.09	2209860.91	6.68
17	497948.23	2209867.33	5.45
5	497946.55	2209872.51	8.00
6	497939.01	2209869.84	11.8
7	497927.72	2209866.42	24.91
8	497935.07	2209842.62	8.73
9	497938.84	2209834.75	8.65
10	497944.45	2209828.17	24.12
11	497958.45	2209808.53	9.75

Исправить реестровую ошибку в указании площади земельного участка с кадастровым номером № вместо площади 1388 кв.м. указать площадь 1139 кв.м. исправить ошибку в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №<адрес> согласно заключения эксперта в следующих координатах –

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение, (м)
1	497984.46	2209834.88	7.2
2	497979.63	2209840.22	0.59
3	497980.05	2209840.63	38.09
4	497963.45	2209874.91	17.07
5	497946.55	2209872.51	5.45
17	497948.23	2209867.33	6.68
18	497950.09	2209860.91	0.11
19	497950.20	2209860.92	5.33
20	497951.75	2209855.82	0.41
21	497952.14	2209855.93	1.6
22	497952.57	2209854.39	0.53
23	497952.06	2209854.24	1.99
24	497952.63	2209852.33	0.67
25	497951.99	2209852.14	3.72
26	497953.03	2209848.57	0.23
27	497952.81	2209848.51	5.58
28	497954.30	2209843.13	2.28
29	497952.08	2209842.63	30.11
12	497965.23	2209815.54	19.35
13	497978.90	2209829.23	4.51
14	497982.09	2209832.42	3.42

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: