Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2012 ~ М-420/2012 от 23.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское                                 2 октября 2012 года

Манский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Седневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Дениса Владимировича к КУМИ <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Д.В. обратился в суд с иском к КУМИ <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования аргументированы тем, что в марте 2008 года истец обратился в КУМИ <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения гаража на 1 легковой автомобиль», согласован выбор земельного участка, общей площадью 30,0 кв.м. для строительства гаража на 1 легковой автомобиль.

В 2009 году истец закончил строительство гаража. В настоящее время земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Начиная с 2008 года истец предпринимал меры для получения разрешения на строительство и получения акта о вводе объекта в эксплуатацию, но Зайцеву Д.В. было отказано, так как отделу архитектуры <адрес> для получения разрешения на строительство необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка, при этом КУМИ <адрес> отказал в предоставлении земельного участка в собственность, в аренду.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением предоставлении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в аренду истцу было отказано, так как на земельном участке находится существующий объект недвижимости (гараж), право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель Зайцева Д.В. – адвокат Шелегова А.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, мотивируя изложенным, также пояснила, что указанный объект недвижимости возведен за счет сил и средств истца на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража. Возведенный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отсутствует нарушение прав и законных интересов других лиц, отсутствует также угроза для жизни и здоровья граждан, при сохранении возведенных объектов.

Представитель ответчика – КУМИ <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, предоставил суду отзыв на исковое заявлении, согласно нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, против удовлетворения заявленных требований возражений не представил, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 51).

Выслушав мнения участников процесса, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и давая им правовую оценку, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Между тем, в соответствии с п.п.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный в 5 м. на юг от ориентира: <адрес> пригоден для строительства гаража, что подтверждается актом выбора и обследования земельного участка по строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения гаража на 1 легковой автомобиль», истцу согласован выбор земельного участка, общей площадью 30,0 кв.м. для строительства гаража на 1 легковой автомобиль (л.д.8).

Постановлением и.о. главы Шалинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с местоположением примерно в 5 м. на юг от ориентира: <адрес> с кадастровым номером № присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.9). При этом права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11).

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданном филиалом ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», по адресу: <адрес> <адрес> расположено нежилое здание площадью 25,3 кв.м. (л.д.12-13).

<адрес> представителю истца ФИО5 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с тем, что на данном участке находится существующий объект недвижимости (гараж), право собственности на который, не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 30 кв.м., с местоположением: <адрес>, 5 м. на юг от ориентира гараж по <адрес> для размещения гаражей и автостоянок (л.д.25-27).

Согласно техническому паспорту нежилого здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ Манским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> <адрес> расположен гараж, общей площадью 25,3 кв.м. (л.д. 39-45).

Согласно заключению ООО «Строительная фирма «Пирамида» от ДД.ММ.ГГГГ №, о возможности дальнейшей эксплуатации по прямому назначению гаража, расположенного по адресу: <адрес>, обследование несущих и ограждающих конструкций расположенного по адресу: <адрес> в связи с его самовольным возведением показало, что они согласно терминологии ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся ограниченно-работоспособном состоянии по причине использования при строительстве бывших в употреблении конструкций. Однако результаты их обследования показывают, что их дальнейшая эксплуатация и гаража в целом в существующем виде возможна и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.46-48).

Согласно справке инспектора ОНД по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу был возведены без соответствующего разрешения, которое в соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ должно быть получено на объект капитального строительства, выдаваемое органом местного самоуправления в соответствии с ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что по адресу: <адрес> з расположена самовольная постройка, - нежилое здание (железобетонное) - гараж, общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно представленного заключения строительной экспертизы, указанные объект самовольного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того данная постройка соответствует правилам противопожарной безопасности.

Таким образом, совокупность исследованных в суде обстоятельств свидетельствует об обоснованности и законности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению по изложенным в решении основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, с у д,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Дениса Владимировича к КУМИ <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Зайцевым Денисом Владимировичем право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись             Дозорцев Д.А.