Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2017 (2-5564/2016;) ~ М-5569/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                      17 марта 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Воронцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 225/2017г. по исковому заявлению Кирилловой Т. Г. к ООО «Ремонтно- эксплуатационное управление № 3» об обязании произвести действия, перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ №3» об обязании произвести действия, перерасчет, указав, что истица является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом обслуживается ответчиком.

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно – правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст. 4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом 5 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам, по канализации – стандартам отведения сточных вод.

Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что квартира истицы состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. с частичными удобствами. Общественный туалет, расположенный во дворе дома относящийся к квартире истице был снесен УК «Коммунальник». Вместо него был построен другой туалет в подъезде соседнего дома и документально оформлен на жильцов этого дома. Истица обратилась с заявлением к начальнику ЖЭУ-3 о разъяснении истице местонахождения общественного дворового туалета относящегося к <адрес>. Ответ дан не был.

Истица обратилась к ответчику с повторным заявлением построить туалет, га которое получила ответ, в котором истицу просили предоставить в ЖЭУ – 3 протокол собрания жильцов о согласии на установку туалета для <адрес> в <адрес>. Проживать в этой квартире невозможно, исходя из санитарно-гигиенических норм.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в <адрес> г.о. Самары с заявлением об установке дворового туалета, относящегося к <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила ответ, в котором Администрация обязывает ООО «УККА № 3» установить дворовый туалет для <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истца просила суд безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг – установить дворовой туалет, соответствующий санитарным нормам относящийся к <адрес> в <адрес>, произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг в период не предоставления дворового туалета.

В связи с передачей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> управление ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №3», судом в качестве ответчика по настоящему гражданскому делу привлечено ООО «РЭУ №3».

В судебном заседании представитель истицы Э.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кириллова Т.Г. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора, от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в ЖЭУ – 3 с заявлением о разъяснении местоположения общественного туалета, прикрепленного к <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в ЖЭУ – 3 с заявлением о рассмотрении вопроса установки туалета, так как туалет в доме отсутствует. Ранее был построен дворовый туалет, который был снесен УК «Коммунальник» в ДД.ММ.ГГГГ

На указанное обращение истице был дан ответ, согласно которому в жилом доме по <адрес>, во всех квартирах, кроме <адрес>, проведена канализация и имеются туалеты.

Для производства работ по устройству общественного туалета, жильцу <адрес>, предложено предоставить в ЖЭУ – 3 протокол общего собрания, согласованный и подписанный жильцами с указанием места для постройки туалета.

Истица также обратилась в <адрес> городского округа Самара по вопросу установки нового дворового туалета.

Ответом ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указала ООО «УК № 3» об обязанность установить новый дворовой туалет.

Из письма ООО «РЭУ №3» от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема – передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что многоквартирный дом по <адрес>, передан в управление ООО «РЭУ № 3» на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «РЭУ - №3», технической возможности постройки дворовой уборной по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно ответу ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате обследования установлено, что водоснабжение дома осуществляется по водопроводному вводу Д = 50 мм от уличной водопроводной линии, водоотведение по канализационном выпуску во внутриквартальную канализацию. Проектно-техническая документация по указному дому отсутствует. Оплату водоснабжения и водоотведения жильцы дома производят за фактически оказанные услуги.

Частями 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники обязаны утвердить на общем собрании (согласовать) характер, объем и стоимость услуг и работ.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ следует, что вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из толкования положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества включает в себя как текущий, так и капитальный ремонт общего имущества собственников дома.

В соответствии со статьей 2 части 1 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ (ред. от 25.12.2012 года) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 17, при капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Согласно Примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, являющемуся приложением N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлениям Госстроя от 27.09.2003 г. N 170, к капитальному ремонту отнесено оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб), ремонт встроенных помещений в зданиях.

При этом, следует отметить, что в соответствии пунктом 4.1 ст. 44 ЖК РФ, введенным Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме также отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Кроме того, пунктами 2.3.2 и 2.3.3. санитарных правила содержания территорий населенных мест, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача СССР от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что дворовые уборные должны быть отдалены от жилых зданий на расстояние не менее 20 метров.

Суду не предоставлено доказательств наличия территории для установки дворового туалета.

Поскольку для осуществления как капитального, так и текущего ремонта общего имущества, необходимо решение общего собрания собственников, а такого решения не принималось, требования истицы об обязании установить дворовой туалет, удовлетворены быть не могут.

Требования истицы об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг в период непредставления дворового туалета, также не подлежат удовлетворению, поскольку данная услуга истице не предоставлялась, оплата не начислялась. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными в материалы дела платежными документами. Доказательств иного истица суду не предоставила.

Доводы истицы о том, что она не имеет возможности пользоваться своим жилым помещением, суд не приминает во внимание, поскольку ответчик не производил снос дворового туалета, и при производстве сноса истица как собственник помещения в многоквартирном доме имела возможность своевременно решить данный вопрос.

Кроме того, судом установлено, что иные жильцы многоквартирного дома установили в своих квартирах туалеты. То, что истица не имеет материальной возможности установки туалета в своей квартире, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кирилловой Т. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 22.03.2017г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья