Решения по делу № 2-97/2020 (2-4059/2019;) ~ М-3606/2019 от 07.10.2019

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратовича В.В. к Мирзаеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец Скуратович В.В., уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к Мирзаеву А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 38/300 долей жилого дома находящееся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ему принадлежит 76/300 долейэтого же жилого дома на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным собственником данных долей дома. Прежний владелец В.М. Скуратович ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику Мирзаеву А.М. 38/300 долей жилого дома по адресу: <адрес> по договору безвозмездного пользования долей жилого дома. По п.4 договора безвозмездного пользования долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между В.В.Скуратовичем и ответчиком указанная доля жилого дома передается ответчику для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, кроме того по п.6 этого же договора ответчик обязуется содержать указанную долю жилого дома в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет эксплуатацию указанной доли жилого дома. На основании договора безвозмездного пользования долей жилого дома ответчик Мирзоев А.М. в данном доме зарегистрирован для проживания на постоянной основе, ответчик членом семьи истца не является. В ДД.ММ.ГГГГ не снимаясь с регистрационного учета и не предупреждая прежнего владельца В.В. Скуратовича ответчик выехал из жилого дома. Все расходы и затраты на содержание дома, в том числе и коммунальные платежи оплачивал прежний владелец В.В. Скуратович, а в последующем и он (истец). При переходе права собственности на 38/300 долей жилого дома находящегося по адресу: <адрес> порядке наследования и 76/300 долей этого же жилого дома на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) фактически принял на себя обязательство своих право предшественников по предоставлению 38/300 долей жилого дома по адресу: <адрес> по договору безвозмездного пользования долей жилого дома в бессрочное безвозмездное пользование. Регистрация ответчика в его доме, отсутствие соглашения между ним и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на период не проживания, отсутствие из-за этого возможности у собственника жилого помещения осуществить права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом нарушает законные права и интересы собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в данном жилом помещении является не соответствующей его фактическому месту жительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, которые предусматривают обязанность гражданина, изменившего место жительства, не позднее семи дней зарегистрироваться в органе регистрационного учета. Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ выехал из жилого помещения и с указанного времени в его доме не проживает. Отсутствие ответчика по месту регистрации в течение пяти лет является длительным, не проживание ответчика Мирзаева A.M. в его жилом доме можно объяснить отсутствием желания пользоваться жилым помещением. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Мирзаев А.М. имеет в собственности жилой дом площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес> поэтому он (истец) направил дополнительно и по этому адресу уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования долями жилого дома и по адресу <адрес>. Через 30 дней после ознакомления с ним ответчика и об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, истец тем самым реализовал предусмотренное положениями ст.699 ГК РФ на односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования долей жилого дома. Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с учета по месту регистрации.

Просил признать договор безвозмездного пользования долей жилого дома между Скуратовичем В.М. и Мирзаевым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным ( расторгнутым). Признать Мирзаева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Представитель истца Мрищук С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Мирзаев А.М в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в связи, с чем суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом и другими законами или договором. Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. между Скуратовичем В.М. и Мирзаевым А.М. был заключен договор безвозмездного пользования долей жилого дома, согласно которому Скуратович В.М. передал Мирзаеву А.М. в безвозмездное временное пользование принадлежащие ему на праве собственности 38/300 долей жилого дома по адресу: <адрес> правом регистрации по месту жительства (л.д.20).

На основании вышеуказанного договора ответчик Мирзаев А.М. зарегистрирован в жилом доме (л.д.12-13).

Из материалов дела также следует, что истец Скуратович В.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в частности 38/300 долей жилого дома принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.21), 76/300 долейжилого дома принадлежит на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-19).

Как указал истец в обосновании исковых требований ответчик в ДД.ММ.ГГГГ выехал из жилого помещения и с указанного времени в доме не проживает, членом его семьи не является. Регистрация ответчика в его доме, отсутствие соглашения между ним и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на период не проживания, отсутствие из-за этого возможности у собственника жилого помещения осуществить права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом нарушает законные права и интересы собственника жилого помещения.

Истец Скуратович В.В. ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчику уведомление об отказе от соглашения в одностороннем порядке и с требованием в 30 дневный срок с ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета (л.д.27-29).

Исходя из положений приведенных норм законодательства, учитывая, что истец, являющийся собственником жилого дома, отказался от исполнения договора безвозмездного пользования долей жилого дома и не желает предоставлять жилое помещение в безвозмездное пользование, и учитывая, что истцом порядок, предусмотренный ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, относительно уведомления другой стороны об отказе от договора безвозмездного пользования соблюден, данный договор в силу положений п. 3 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается расторгнутым.

Поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования жилым домом между истцом и ответчиком заключено не было, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании Мирзаева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Скуратовича В.В. удовлетворить.

Признать договор безвозмездного пользования долей жилого дома между Скуратовичем В.М. и Мирзаевым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным ( расторгнутым).

Признать Мирзаева А.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.