Решение по делу № 2-130/2014 (2-2343/2013;) ~ М-2459/2013 от 21.11.2013

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Р.,

при секретаре П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ», общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ-1» к А-ль о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ-1» (далее ООО «КОМФОРТ-1»), общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее ООО «Комфорт») обратились в суд с иском к А-ль о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. К. А является членом семьи собственника помещений и несет солидарную ответственность по оплате за жилое помещение. Между собственниками помещений и ООО «КОМФОРТ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом. Согласно которого ООО «КОМФОРТ» обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений оплачивать выполненные работы до 15 числа месяца следующего за расчетным. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМФОРТ» и ООО «КОМФОРТ-1» заключен договор №1/09. На основании п. 2.1.1., 2.1.2.,. 2.2.7. Договора Исполнитель (ООО «КОМФОРТ-1) обязан осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, производить начислении и сбор денежных средств за предоставленные услуг, принимать меры к отдельным собственникам (нанимателям) помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, как в судебном, так и внесудебном порядке. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ. ООО «КОМФОРТ-1» надлежащим образом исполнило взятые на себя обязательства. В течение продолжительного времени собственник жилого помещения - ответчик, не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ г.задолженность ответчика перед ООО «Комфорт-1» и ООО «КОМФОРТ» за жилищно-коммунальные услуги составляет 93 277,29 рублей,в том числе, перед ООО «Комфорт-1» за капитальный ремонт общего имущества – 9 680 рублей; содержание жилья - 35791,55 рубля, ремонт жилья – 19988,12 рублей; вывоз мусора - 4 654,07 рублей, итого – 71 071,30 рублей. Перед ООО «КОМФОРТ» за холодное водоснабжение – 7001,02 рублей; водоотведение – 7 078 рублей, электроэнергия – 9084,53 рублей, а всего 22 205,99 рублей. При подаче иска ООО«КОМФОРТ-1» оплатило государственную пошлину в сумме 2 332,14 рублей,ООО «КОМФОРТ» оплатило государственную пошлину в сумме 866,18рублей. Просит взыскать с А-ль в пользу ООО «КОМФОРТ-1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 71 071,30 рублейза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с А-ль в пользу ООО «Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 22 205,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. Взыскать с А-ль в пользу ООО «КОМФОРТ-1» государственную пошлину в сумме 2332,14 рублей,оплату услуг представителя в сумме 1 500рублей; в пользу ООО «КОМФОРТ» государственную пошлину в сумме 866,18 рублей.

Представитель истцов ООО «КОМФОРТ-1», ООО «КОМФОРТ» ФИО1, действующая на основании доверенностей от 11.07.2013г. и от 07.06.2013г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении.

Ответчик А., действующая также как законный представитель А, 2002 года рождения, в судебном заседании исковые требования признала частично. Просила применить срок исковой давности к начисленным платежам.

Ответчик А в судебное заседание не явилась. о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик А. в судебном заседании признал исковые требования частично. Просил применить срок исковой давности к начисленным платежам. Кроме того пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по вышеуказанному адресу не значится.

Изучив материалы данного дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение… (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 п.1 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиками не исполняются. Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 682 ГК РФ, в случае, если это не оговорено договором, вносится в сроки и в порядке, установленные Жилищным Кодексом РФ.

Из представленных доказательств установлено, что собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ул. К <адрес>, являются А и А, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. К <адрес> избран способ управления данным домом в виде управления управляющей организацией ООО «КОМФОРТ-1», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. К <адрес> (л.д.75-81).

Решением единственного участника ООО «КОМФОРТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ решено переименовать ООО «КОМФОРТ-1» в ООО «КОМФОРТ» (л.д.51).

Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ЗАО «ВОДОКАНАЛ» и ООО «КОМФОРТ» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных (л.д.57-61).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «КОФОТР-1» и ООО «РУБИН», предметом которого является услуги по проведению профилактических и истребительских дератизационных работ на объектах ООО «КОМФОРТ-1» (л.д.62-66).

Согласно договора № 63-11/ЭТ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ЭкоТранс» и ООО «КОМФОРТ-1», предметом которого является оказание услуг по вывозу твердых и бытовых отходов (л.д. 67-68).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Текущий ремонт» и ООО «КОМФОРТ-1», предметом которого является оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (л.д. 69-70).

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора № от 01.86.2008г. Управляющая организация ООО «Комфорт», с одной стороны, и обслуживающая организация ООО «Комфорт-1», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: стороны обязуются путем объединения совместных усилий и реальных возможностей действовать в рамках настоящего договора в целях надлежащего выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов установленного качества в соответствии с установленными нормами и стандартами. Управляющая организация передаёт Обслуживающей организации часть своих функций по договору управления, а именно:

- осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно Приложений № 1,2 к настоящему договору. Перечень многоквартирных домов определяется в Приложении № к настоящему Договору (п. 1.2.1. договора);

- производить начисление и сбор с собственников денежных средств за предоставленные услуги, указанные в п. 1.2.1. настоящего договора от своего имени на собственный расчетный счет (п. 1.2.2.);

- предоставляет право Обслуживающей организации привлекать собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, указанных в Приложении № настоящего договора, к ответственности в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств, в установленном законом порядке (л.д.32).

По сведениям, содержащимся в материалах гражданского дела, ООО «Комфорт» и ООО «Комфорт-1» действуют на основании Уставов, свидетельств о постановке на учет российской организации в налоговом органе (л.д. 11-21, 48-50).

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от 19.09.2013), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от 27.08.2012), размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 158 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчики, как собственники квартиры в доме, обслуживаемом истцами, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

На этом основании истцы ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производили начисление ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги с представлением соответствующих счетов-квитанций. Однако, ответчик в указанный период не производил оплату за оказанные истцами жилищно-коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также по поставке коммунального ресурса истцами не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества и в ненадлежащем объеме - суду ответчиками, в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек по платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, и в данной части в иске следует отказать.

Расчеты, представленные истцом, суд считает верными, однако, подлежащими удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Из представленного суду расчета исковых требований, следует, что задолженность ответчика перед ООО «Комфорт-1» по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. составляет 44 177,72 рублей, из расчета:

- за капитальный ремонт общего имущества составляет 5984 рублей (9 680 руб.(текущее начисление) – 3 696 руб. (входящее сальдо) = 5984 руб.));

- за содержание жилья – 22 369,52 рублей (35 791,55 руб. (текущее начисление) - 13 422,03 руб. (входящее сальдо) = 22 369,52 руб.));

- за ремонт жилья - 12 493,48 рублей (19 988,12 руб. (текущее начисление)- 7 494,07 руб. (входящее сальдо) = 12 493,48 руб.));

- за вывоз мусора – 3 330,72 рублей (4 654,07 руб. (текущее начисление) – 1 323,35 руб. (входящее сальдо) = 3 330,72 руб.)).

Всего: 5984 руб. (капитальный ремонт) + 22 369,52 руб. (содержание жилья) + 12 493,48 руб. (ремонт жилья) + 3 330,72 руб. (вывоз мусора) = 44 177, 72 рублей.

Задолженность ответчика перед ООО «Комфорт» по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. составляет 2 699,33 рублей, из расчета:

- за холодное водоснабжение составляет 170,72 рублей (7001,02 руб. (текущее начисление) – 6 830,30руб. (входящее сальдо) = 170,72 руб.));

- за водоотведение – составляет - 524,33 рублей (7078 руб. (текущее начисление) – 7602,33 руб. (входящее сальдо) = - 524,33 руб.));

- электроэнергия – составляет 3 053,33 рублей (9 084,53 руб. (текущее начисление) – 6 031,20 руб. (входящее сальдо) = 3 053,33 руб.)).

Всего: 170,72 руб. + 3 053,33 руб. – 170,72 руб. = 2 699,33 рублей.

Таким образом, задолженность ответчиков А перед истцом ООО «Комфорт-1» по оплате коммунальных услуг по капитальному ремонту общего имущества, содержанию жилья, ремонту жилья, вывозу мусора за период с 01.10.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 177, 72 рублей.

Задолженность ответчиков А перед истцом ООО «Комфорт» по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергию за период с 01.10.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 699,33 рублей.

Представленная сумма задолженности обоснованна стороной истца, составлена с учетом количества зарегистрированных в спорной квартире человек, подтверждена соответствующими расчетами (л.д. 24-25), которые судом проверены, и основана на действующих тарифах оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, соответствует положениям актов органов местного самоуправления в данной сфере, действовавших в период их начисления.

Доказательств произведенных оплат за указанный период за капитальный ремонт общего имущества, содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение суду ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Ответчиками не представлено суду доказательств иного расчета начислений задолженности, либо опровергающих документы истцов, представленные ими в обоснование своих требований, на основании чего, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков А-ль в пользу ООО «Комфорт-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 44 177,72 рублей, в пользу ООО «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в сумме 2 699,33 рублей, исходя из представленных истцом доказательств.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Истец ООО «Комфорт-1» просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 1500 рублей.

В материалах дела имеются доверенность о полномочиях представителя С. представлять в суде интересы ООО «Комфорт-1» (л.д.35), договор № об оказании юридических услуг от 12.09.2013г., заключенный между С. и ООО «Комфорт-1» (л.д.36), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за оказание юридических услуг по договору № от 12.09.2013г. (л.д.40), из которых следует, что истец понес данные расходы. С учетом категории сложности дела, количества судебных заседаний (одна досудебная подготовка, три судебных заседания), проведенных с участием представителя истца ООО «Комфорт-1», суд считает, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей подлежит взысканию с ответчиков А-ль в пользу истца ООО «Комфорт-1».

Кроме того, в пользу ООО «Комфорт-1» с А-ль подлежит взысканию госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (44 177,72 руб.) в сумме 1525, 33 рублей, из расчета: (44 177,72 руб. – 20000 руб.) х 3% + 800 руб. = 1525,33 руб., суд считает, что данные расходы подлежат взысканию в равных долях по 508,44 рублей с каждого ответчика.

В пользу ООО «Комфорт» с А-ль подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в равных долях по 133,33 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с А-ль в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. в сумме 44 177 (сорок четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 72 копеек.

Взыскать с А-ль в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. в сумме 2 699 (две тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 33 копеек.

Взыскать с А-ль в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-1» расходы по оплате услуг представителя в размере по 500 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 508 рублей 44 копейки с каждого.

Взыскать с А-ль в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 133 рублей 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.В. Р