Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2018 (2-3475/2017;) ~ М-2064/2017 от 08.08.2017

дело №2-647/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                                                п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Гусенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольхова А.С. к Киселевой А.А., администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, Цоменко М.А., Соломатовой А.А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ольхов А.С. обратился в суд с иском к Киселевой А.А., администрации Солонцовского сельсовета <адрес>, Цоменко М.А., Соломатовой А.А. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения геодезических работ истцу стало известно, что имеется наложение на принадлежащий ему земельный участок другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Константиновский, <адрес>. Просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Константиновский, <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ольхов А.С. поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Киселева А.А., представитель администрации Солонцвского сельсовета <адрес> Жильцова Т.А. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились ответчики Соломатова А.А., Цоменко М.А., были надлежащим образом извещены.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо Калмыкова О.Г., были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени ФИО9 и Ольховым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 59). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой А.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

          Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

           Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФИО10

            Согласно выводам эксперта, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. При этом земельный участок с кадастровым номером № был сформирован с реестровой ошибкой на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, из-за реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Способом устранения реестровой ошибки является внесение изменений в характеристики местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

    В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

                Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

                 Оценив представленные по делу доказательства, суд с учетом мнения сторон, согласия истца Ольхова А.С. на предложенный экспертом ФИО10 вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, приходит к выводу об установлении границ земельного участка в следующем каталоге координат: <данные изъяты>

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ольхова А.С. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

                 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующем каталоге координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Е.Н. Горбачева

            Копия верна:

            Судья Емельяновского районного суда:

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.