Решение по делу № 2-195/2020 (2-3783/2019;) ~ М-4404/2019 от 04.12.2019

Дело № 2-195/2020

27RS0003-01-2019-007233-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

с участием прокурора Фалетровой А.Е.,

при секретаре Михеевой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение - индивидуальный жилой дом, площадью 73.5 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 658(+/-9) кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ПАО Сбербанк с ДД.ММ.ГГГГ согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ФИО1 (далее - Ответчик) в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает, что подтверждается актом осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Банком Ответчику было предъявлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчиком не предпринимаются какие-либо действия по освобождению спорного жилого помещения, что нарушает права Банка как собственника, препятствует распоряжению жилым помещением. Поскольку на спорное жилое помещение и земельный участок по <адрес> было обращено взыскание как на предмет залога в связи с неисполнением ФИО1 кредитного договора, право пользования спорным жилым помещением за Ответчиком прекращается, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку проживает в жилом помещении без законных оснований. На основании изложенного, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просит суд : Признать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека) в размере 2351942 рубля 23 копейки, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19).

Впоследствии в ходе исполнительного производства указанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. переданы ПАО "Сбербанк России" на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Право собственности истца на указанные жилое помещение - индивидуальный жилой дом, площадью 73.5 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 658(+/-9) кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы ПАО Сбербанк с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12).

Согласно представленного в суд акта осмотра, заявления ФИО1, ответчик проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика, было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения (л.д. 20, 22).

Требование ПАО «Сбербанк России» об освобождении жилого дома в добровольном порядке не исполнено.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец ПАО «Сбербанк России» в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, волеизъявления истца об урегулировании спорных правоотношений миром в суде не выражено. Ответчик ФИО1 собственником дома не является. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным домов у ответчика ФИО1 прекращено, вследствие чего он подлежит выселению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то с ответчика в силу положений ст. ст. 88, 98 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1. ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░