Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                             (дело №2-1876/2013г.)

14 ноября 2013 г.          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес>

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

помощника прокурора П.Д.А.

при секретаре Конарской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Васильченко О.Г., Васильченко А.И., Васильченко Е.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

                                                                 Установил:

      В суд обратился истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) с иском к ответчикам Васильченко О.Г., Васильченко А.И., Васильченко Е.С.Се. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из домовладения по <адрес> в <адрес>,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.Д.М. исковое требование поддержал и пояснил, что решением <адрес> райсуда от 23 января 2012г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» с Васильченко О.Г. была взыскана задолженность по договору займа №118 от 11.04.2008г. и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, 6 марта 2013г. за АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. До настоящего времени Васильченко О.Г. и ее несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы в принадлежащем АБ жилом доме. 14 марта 2013г. в адрес Васильченко О.Г. направленно требование с просьбой освободить занимаемое помещение - домовладение по <адрес> в срок не позднее 30 дней. До настоящего времени требование банка добровольно не исполнено, поэтому просит суд вынести судебное решение.

     Ответчик Васильченко О.Г. в судебном заседание иск признала и пояснила, что по решению суда погашение имеющейся у нее перед банком задолженности обращено на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, который она приобрела на заемные в банке денежные средства. Другого жилья она с несовершеннолетними детьми не имеет, выселяться ей некуда, и готова подыскать деньги и выкупить у банка по доступной цене, занимаемый ее семьей жилой дом.

          Ответчики Васильченко А.И., 1996г. рождения и Васильченко Е.С., 2002г. рождения в судебное заседание не явились.

          Третье лицо - представитель отдела образования администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

          Третье лицо - представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           В соответствии с решением <адрес> райсуда от 23 января 2012г. - с Васильченко О.Г. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) взыскана задолженность по договору целевого займа №118 от 11.04.2008г. в размере 785 519 рублей 06 копеек, а также сумма процентов по ставке 16% за пользование заемными денежными средствами на сумму 543 825 рублей 86копеек по дату

Фактического возврата суммы займа включительно, и взыскание задолженности обращено на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

     В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

          По свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06.03.2013г. - за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, на основании протокола №242 от 09.11.2012г., предложения взыскателю нереализованного имущества от 05.12.2012г., согласия взыскателя на принятие нереализованного имущества должника в счет погашения долга. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> перешло к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на основании закона, в связи с чем для Васильченко О.Г., Васильченко А.И. и Васильченко Е.С. возникли основания для прекращения права пользования указанным жилым помещением.

           В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В связи с тем, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и требовать выселения ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения.

При этом, в силу ст.446 ГПК РФ - взыскание на жилое помещение может быть обращено даже в том случае, если для гражданина -должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если данное жилое помещение является предметом ипотеки.

Поэтому, доводы ответчика об отсутствии другого жилого помещения для выселения в него и проживания, не имеют значения, так как спорное жилое помещение является предметом ипотеки.

С учетом установленного в судебном заседании, исковое требование о признании ответчиком прекратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с уведомлением о выселении №506/05 от 14.03.2013г. ЗАО «Регион Ипотека <адрес>» - Васильченко О.Г. было предложено освободить предмет ипотеки занимаемое жилое помещение по <адрес> в <адрес> и снять с учета всех зарегистрированных в нем лиц в срок не позднее 30 дней.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени продолжают незаконно занимать указанное жилое помещение и проживать в нем; договоренность между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует

договоренность о временном проживании ответчиков в домовладении.

         При установленных обстоятельствах исковое требование о выселении ответчиков является законным и обоснованным.

          Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчика Васильченко О.Г., с учетом несовершеннолетнего возраста ответчиков Васильченко А.И. и Васильченко Е.С..

Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                 Решил:

          Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Васильченко О.Г., Васильченко А.И., Васильченко Е.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Васильченко О.Г., Васильченко А.И., Васильченко Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении по <адрес> в <адрес>.

Выселить Васильченко О.Г., Васильченко А.И., Васильченко Е.С. из домовладения по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Васильченко О.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в ГСК <адрес> суда через райсуд в течение месяца.

Судья                                                                                                                     Л.А.Созарукова