Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4408/2016 ~ М-4208/2016 от 15.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 г.                                                                                                 г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4408/16 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Поляковой Т. Л., Антонову А. Г., Гриневу В. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Поляковой Т.Л., Антонову А.Г., Гриневу В.В. о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Поляковой Т.Л., Антоновым А.Г., Гриневым В.В. заключен договор №а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0707006:587, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, под временный отдельный вход в офис. В соответствии с п. 2.2 договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства к Администрации г.о. Самара. В соответствии с п. 4 ст. 33 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 4.3.3 указанного договора Арендаторы приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Принятые на себя обязательства по договору, ответчики исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 58 298 руб. 85 коп., из которых: долг по арендной плате за период с I квартала 2013 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 663 руб. 33 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ноября 2011 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 635 руб. 52 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит солидарно взыскать с Поляковой Т.Л., Антонова А.Г., Гринева В.В. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №а-2008/2013 аренды земельного участка в размере 58 298 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Воронина Е.А., требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещались надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Сумма арендной платы, периодичность внесения платежей согласованы сторонами и указаны в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Поляковой Т.Л., Антоновым А.Г., Гриневым В.В. заключен договор №а-2008/2013 аренды земельного участка, общей площадью 14 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0707006:587, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, под временный отдельный вход в офис.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чт. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендаторами подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О внесении изменений в <адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» и статью 5.<адрес> «О земле» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляется органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Устава г.о. Самара, Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отельных государственных полномочий, переданных органами местного самоуправления г.о. Самара федеральными законами и законами <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, переданы Администрации г.о. Самара.

Согласно п.п 14 п.2 Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара уполномочен на взыскание сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, освобождение таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 33 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата начисляется каждому арендатору в размере 1/3 доли от установленного п. 3.2 договора размера платы.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанного в п. 3.2 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора Арендаторы приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств ответчиками по вышеуказанному договору, образовалась задолженность.

Согласно п. 6.2.2 договора, в случае не внесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истец в письменной претензии № от ДД.ММ.ГГГГ предложил арендаторам оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование не было исполнено, задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору №а-2008/2013 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 298 руб. 85 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с I квартала 2013 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 663 руб. 33 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ноября 2011 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 635 руб. 52 коп.

В обоснование своих требований, Департаментом управления имуществом г.о. Самара представлен расчет задолженности, в соответствии с которым начислена задолженность в размере 58 298 руб. 85 коп.

Расчет, представленный истцом, является верным, поскольку соответствует положениям Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, в связи с чем суд учитывает данный расчет при вынесении решения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком за спорный период, в нарушение требований ст. 65 ЗК РФ, платежи за пользование земельным участком не вносились, что нарушает принцип платности землей.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие непогашенной задолженности по аренде, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по арендным платежам в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом положения п. 3.1,3,2 Договора аренды, предусматривающей внесение арендной платы в размере 1/3 доли каждым арендатором.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет городского округа Самара пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчика в бюджет городского округа Самара подлежит государственная пошлина в размере 1948 руб. 97 коп. (по 649 руб. 66 коп. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить.

Взыскать с Поляковой Т. Л. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды №а-2008/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 554 руб. 45 коп., пени в размере – 6 878 руб. 51 коп.

Взыскать с Антонова А. Г. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды №а-2008/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 554 руб. 45 коп., пени в размере – 6 878 руб. 51 коп.

Взыскать с Гринева В. В. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара сумму задолженности по договору аренды №а-2008/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 554 руб. 45 коп., пени в размере – 6 878 руб. 51 коп.

Взыскать с Поляковой Т. Л., Антонова А. Г., Гринева В. В. госпошлину в доход г.о. Самара в размере 1948 руб. 97 коп. ( по 649 руб. 99 5коп. с каждого).

    Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           /подпись/                                                 А.А. Грицык

Копия верна

Судья:

Секретарь