Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2018 ~ М-593/2018 от 20.07.2018

Гражданское дело № 2-721/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Могильной Т.В.,

с участием: представителя истца Плеханова И.Н. –Чечель Ю.В., действующей на основании доверенности от 10.09.2018 года,

представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» Морозова А.Ю., действующего на основании доверенности от 29.08.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Плеханов И.Н. обратился в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 06.08.2013 между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и ООО «Монтаж Строй» был заключен Договор № 15/8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, где согласно п. 1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.1 Договора цена каждого объекта долевого строительства по проекту площади балконов является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п.4.1 Договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2014 начать передачу и не позднее 01.03.2015 передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Согласно предварительного договора <данные изъяты> года между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» о передаче права требования на квартиру № 205 ООО «Монтаж -Строй» обязуется передать ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» право требования в отношении однокомнатной квартиры <данные изъяты> в жилом доме № 15 VIII микрорайоне г. Сосновоборска. 26.02.2015 года Плеханов И.Н. произвел оплату в кассу ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» по договору 15\8\205 в размере 1657 600 рублей, в счет оплаты квартиры № 205 дома № 15 VIII микрорайоне г. Сосновоборска, 2 этаж, подъезд 6, площадью 41,44 кв.м 24.04.2015 между ООО «Монтаж Строй» и Плехановым И.Н. был подписан договор № 15/8/205 уступки имущественного права по Договору № 15/8/205 от 06.08.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома о передаче права требования от ООО «СибБытСтрой» в собственность по окончании строительства в многоквартирном жилом доме однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, площадью 41,44 кв.м 6 подъезда, строительный номер квартиры 205. Таким образом, оплата за квартиру, входящую в список квартир по договору № 15-8/2 участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома Плехановым И.Н. была исполнена надлежащим образом, денежные средства в полном объеме переданы, о чем имеется справка ООО «Монтаж Строй». Истец является добросовестным покупателем. На данный момент права истца на указанную квартиру нарушаются действиями ответчика, который не исполняет свою обязанность по Договору долевого участия и передает право собственности на указанную квартиру. 26.09.2017 СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» возбуждено уголовное дело № 117010400057724 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст.160 УК РФ в отношении руководителей ООО «Монтаж Строй», по факту присвоения денежных средств инвесторов долевого строительства, где Плеханов И.Н. признан потерпевшим, что говорит о выполнении со стороны Плеханова И.Н. всех обязательств по договорам, заключенным в целях покупки квартиры.

Просит признать за Плехановым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>.

Истец Плеханов И.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Чечель Ю.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой» Морозов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, ранее в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором сослался, ООО «СибБытСтрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 г. № 15-8/2 (далее также -ДДУ) с ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства), договор зарегистрирован в установленном порядке 16.08.2013 г. огласно пункту 1.1. ДДУ объектом долевого строительства, является, в том числе, спорная квартира <данные изъяты> унктом 4.1.3 ДДУ определен срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.12.2014 г. начать передачу и не позднее 01.03.2015 г. передать объект по акту приема-передачи. соответствии с дополнительным соглашением к ДДУ от 11.12.2014 г., зарегистрированному 25.12.2014 г., в ДДУ внесены изменения в части срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 15 апреля 2015 г. начать передачу и не позднее 15 июля 2015 г. передать. настоящее время объект капитального строительства - жилой дом № 15 с инженерным обеспечением, VIII микрорайон в г. Сосновоборске Красноярского края, -й этап строительства, 6 блок-секция (подъезд) не введен в эксплуатацию, строительство продолжается. ОО «Монтаж-Строй» оплата цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 г. № 15-8/2 по объекту долевого строительства - квартиры <данные изъяты> не произведена. Также застройщиком не было дано согласие о переводе долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. соответствии с нормами 214-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации у ООО «Монтаж-Строй» отсутствовали правовые основания для уступки прав требования по ДДУ в отношении спорной квартиры. При совершении сделки уступки имущественного права между ООО «Монтаж-Строй» и Плехановым И.Н. затронуты интересы третьего лица - ООО «СибБытСтрой», поскольку оплата за объект долевого строительства первоначальным участником долевого строительства не осуществлена, а также не осуществлен перевод долга на нового участника долевого строительства. Таким образом, сделка совершена в противоречие норм действующего законодательства, лицом у которого на момент совершения сделки отсутствовали права на уступку права требования, т.е сделка совершена с пороком субъектного состава, из чего следует нарушение условия действительности сделки. Сделка - договор уступки имущественного права от 24.04.2015 г. № 15/8/205 является ничтожной. Помимо изложенного существенными являются следующие обстоятельства. В связи с просрочкой оплаты ООО «Монтаж-Строй» цены ДДУ в отношении ряда квартир уведомлением от 20.03.2017 г. № 47 ООО «СибБытСтрой» отказалось от исполнения договора в том числе в отношении квартиры № 205 на основании части 5 статьи 5, частей 3, 4 статьи 9 214-ФЗ. Расторжение ДДУ прошло государственную регистрацию, указанное уведомление, являющееся по существу односторонней сделкой, кем-либо из заинтересованных лиц не оспорено В последующем в отношении спорной квартиры между ООО «СибБытСтрой» Застройщик) и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 г. № 15-8/2. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующий. Полагаем, что ООО «Сосновоборская градостроительная компания» подлежит привлечению к участию в деле в качестве третьего лица.Учитывая, что 6 блок-секция (подъезд) объекта жилой дом № 15 с инженерным обеспечением, VIII микрорайон в г. Сосновоборске Красноярского края, 2-й этап строительства, не введен в эксплуатацию, а таким образом квартира № 205 в нем в натуре не существует, существует лишь объект долевого строительства иск о признании права собственности на квартиру не может быть удовлетворен лишь по этому основанию. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.04.2018 г. по делу № АЗЗ-20376/2016 третье лицо по делу ООО «Монтаж-Строй» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 06 октября 2018 года. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.05.2018 г. по <данные изъяты> конкурсным управляющим ООО «Монтаж-Строй» утвержден Курбатов Александр Васильевич.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика –конкурсного управляющего ООО «Монтаж Строй» Курбатов А.В.– Панкин Д.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что поддерживает требования истца, считает доказанным факт перехода права требования на спорную квартиру от ООО «Монтаж Строй» к Плеханову И.Н., а также доказанными факты оплаты за спорную квартиру по Договору участия в долевом строительстве от 06.08.2013 года.

Представители 3-го лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Сосновоборская градостроительная компания», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Плеханова И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируется указанным Федеральным законом.

На основании п.п.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.п.1,2 ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1) Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

На основании п.п.1,2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2).

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.13,14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, в ред. от 04.03.2015 года) нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (п.13). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п.14).

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 06.08.2013 между ООО "СибБытСтрой" (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <данные изъяты> с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, строительный номер жилого дома № 15, 2 этап строительства (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX).

Согласно п.1.1, п.4.1.3 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих квартиру № 205 (объем финансирования 1554 000 рублей), в указанном доме не позднее 01.03.2015 года.

Согласно п. 3.2 указанного договора уплата цены договора производится Участником долевого строительства не позднее 31.12.2014 года.

В соответствии с п. 4.1.1 договора на застройщика возложена обязанность ввести в эксплуатацию жилой дом.

В соответствии с п.п.7.1, 7.2 указанного договора Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка прав допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.п. 7.1, 7.2) и также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 7.3 указанного Договора, участник долевого строительства, в случае уступки права требования по настоящему договору Другому лицу обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней со дня государственной регистрации указанного соглашения.

Согласно п.9.1 договора право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты> зарегистрирован в установленном порядке 16.08.2013 года.

12.01.2015 года между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» был заключен предварительный договор № 15/8/205, согласно которому ООО «Монтаж-Строй» как инвестор обязалось передать ООО «ТРАНСИНВЕСТСРОЙ» как приобретателю прав в срок до 25.04.2015 года право требования в отношении однокомнатной квартиры <данные изъяты> по адресу: г.Сосновоборск, строительный адрес: VIII микрорайон, <данные изъяты> цена уступки – 1 657 000 рублей. После заключения указанного договора– 26.02.2015 года ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ», как «кредитор», заключило с Плехановым И.Н., как с «приобретателем», Договор об уступке права требования по предварительному договору <данные изъяты> передаче права требования от 12.01.2015 года, согласно которому ООО «ТРАНСИВЕСТСТРОЙ» уступило Плеханову И.Н., а Плеханов И.Н. принял право требования по данному договору. Данные заключенные 12.01.2015 и 26.02.2015 года договоры зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

В этот же день, Плеханов И.Н. внес в кассу ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» 1657000 рублей, за спорную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходно-касовому ордеру от 26.02.2015, Справкой ООО «Монтаж Строй» <данные изъяты>

24.04.2015 между ООО «Монтаж Строй» и Плехановым был заключен Договор № <данные изъяты> уступки имущественного права по Договору № 15-8/2 от 06.08.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект: «Жилой дом № 15 с инженерным обеспечением в VIII микрорайоне г. Сосновоборска»), в соответствии с которым ООО «Монтаж Строй» передало Плеханову И.Н. право требования в отношении однокомнатной квартиры № 205, расположенной на 2 этаже, в шестом подъезде по адресу: г.Сосновоборск, строительный адрес: VIII микрорайон, <данные изъяты> Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом достоверно установлено, в связи с тем, что Договор уступки имущественного права от 24.04.2015 года, заключенный между ООО «Монтаж Строй» и Плехановым И.Н. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, 31.03.2017 года ООО «СибБытСтрой» заключил с ООО «Сосновоборская градостроительная компания» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в том числе на квартиру <данные изъяты> Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.2017 года.

Суд принимает во внимание тот факт, что первоначально Плеханов И.Н. 26.02.2015 года заключил ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ» договор об уступке права требования по предварительному договору № 15/8/205 о передаче права требования от 12.01.2015, впоследующем заключил с ООО «Монтаж Строй» Договор № <данные изъяты> уступки имущественного права по Договору № 15-8/2 от 06.08.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Объект: «Жилой дом № 15 с инженерным обеспечением в VIII микрорайоне г. Сосновоборска»); 26.02.2015 внес денежные средства в размере 1657600 рублей в кассу ООО «ТРАНСИНВЕСТСТРОЙ», а также тот факт, что ООО «Монтаж Строй» выдало Плеханову И.Н. справку, подтверждающую факт полной оплаты за спорную квартиру, стал добросовестным приобритателем спорной квартиры.

Приобретатель прав Плеханов И.Н. считается исполнившим обязательство по расчету с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства или внесения денежных средств в кассу Участника долевого строительства. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участник долевого строительства полностью утрачивает все свои права в отношение Квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 настоящего Договора. Участник долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношение расчетов по условиям Договора № <данные изъяты> года участия в долевом многоквартирного жилого дом, не имеется.

ООО «СибБытСтрой», оспаривая наличие у Плеханова И.Н. права требования спорной квартиры, не выдает последнему документы для регистрации права собственности.

    Суд, исследовав всю совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что истец полностью оплатил объект долевого строительства, обязательства по договору уступки права требования исполнил добросовестно и в полном объеме, что подтверждается представленными им в судебное заседание квитанцией, а также справкой, выданной ООО «Монтаж-Строй.

    При таких обстоятельствах, Плеханов И.Н. являлся добросовестным участником в рамках указанного договора долевого строительства, в связи с чем, вправе требовать от застройщика выполнения условий договора, а именно оплаченного им жилого помещения.

На момент заключения договора уступки имущественного <данные изъяты> от 06.08.2013 года между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) с одной стороны и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) расторгнут либо признан недействительным не был. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 06.08.2013 года ООО «СибБытСтрой» было направлено ООО «Монтаж-Строй» лишь <данные изъяты> года, когда договор об уступке права требования в отношении спорной квартиры уже был заключен и исполнялся. Право требования спорной квартиры 24.04.2015 года принадлежало ООО «Монтаж-Строй», которое в свою очередь распорядилось им путем передачи его Плеханову И.Н. в виде заключения договора уступки права требования. Данное обстоятельство свидетельствует о действительности правоотношений, возникших между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» на основании договора № 15-8/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> года и договора уступки прав требования.

Суд принимает во внимание, что ООО «СибБытСтрой» был осведомлен о данной сложившейся системе участия физических лиц в долевом строительстве, принял ее, - согласно которой сам ООО «СибБытСтрой», являясь по договорам застройщиком и заказчиком, участвует в данном строительстве только привлекая подрядчика, являющегося одновременно участником долевого строительства (в данном случае ООО «Монтаж-Строй»). ООО «Монтаж-Строй» за денежные средства, полученные через посреднические организации (в том числе ООО <данные изъяты> от граждан, приобретающих объекты долевого строительства (квартиры), осуществлял строительство данных объектов долевого строительства, передавая одновременно с получением необходимых для строительства денежных средств, гражданам право требования на строящиеся квартиры

Данные обстоятельства бесспорно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: договорами генерального подряда; договором участия в долевом строительстве, договором и предварительным договором уступки права требования, заключенными с Плехановым И.Н.

Таким образом, доводы представителя истца (ООО СибБытСтрой) о том, что ООО «Монтаж-Строй» не оплачена именно спорная квартира, объективно не подтверждены.

Установление объема выполненных ООО «Монтаж-Строй» работ не является юридически значимым обстоятельством по данному делу, поскольку ответчиком со своей стороны выполнены все обязательства по договору уступки права требования. Вопрос разрешения разногласий по исполнению обязательств по договорам между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» должен являться предметом разбирательства в ином судебном порядке (Арбитражный суд).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Плеханова И.Н. к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плеханова <данные изъяты> к ООО «СибБытСтрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Плехановым <данные изъяты> право собственности на квартиру, по адресу: г. Сосновоборск, ул. Ленинского Комсомола, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд

Председательствующий: Е.В. Петракова