Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2017 ~ М-1712/2017 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 ноября 2017 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/17 по иску Асылгареева Н.Г. к Сагдееву Х.Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Асылгареев Н.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать Сагдеева Х.Я. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции ОП № 7 У МВД России по г. Самаре.

В судебном заседании истец Асылгареев Н.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 г. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, в семейных отношениях с которым истец не состоит, совместно с ним не проживал и не проживает, не ведут общего хозяйства, общего бюджета не имеют. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1, которая распорядилась своей собственностью, продав указанное жилое помещение истцу по договору купли-продажи. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым помещением, договоров безвозмездного пользования либо найма между ним и ответчиком не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не порождает каких-либо прав на жилое помещение. Освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу добровольно ответчик отказывается. Ответчик препятствует истцу в осуществлении в полной мере прав собственника в отношении данного объекта недвижимого имущества, существенно ограничивая возможность реализации его прав пользования и распоряжения данным жилым помещением. Поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Асылгареева Н.Г. – Епанешникова Л.П., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Сагдеев Х.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП № 7 У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что Асылгарееву Н.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.07.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2017 г. (л.д. 6, 7, 23-25).

Истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 г., заключенного с ФИО1 (л.д. 6).

Право собственности на данное жилое помещение за Асылгареевым Н.Г. было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области 02.08.2016 г. (л.д. 7, 23-25).

Сагдеев Х.Я. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - 05.09.2014 г. (л.д. 8).

В указанной квартире также с <дата> зарегистрирована ФИО1, которая умерла <дата> (л.д. 32, 37).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчик Сагдеев Х.Я. в спорную квартиру не вселялся.

В судебном заседании установлено, что ответчик Сагдеев Х.Я. освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу добровольно отказывается, препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчик Сагдеев Х.Я. членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключал, правовые основания для ответчика пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и вселить его.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асылгареева Н.Г. удовлетворить.

Признать Сагдеева Х.Я. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сагдеева Х.Я. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда считать основанием для снятия Сагдеева Х.Я. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сагдеева Х.Я. в пользу Асылгареева Н.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.

Судья Н.Н. Кузина