Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7783/2016 ~ М-6247/2016 от 12.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Воронкова О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о прекращении правоотношений, возмещении убытков, компенсации морального вреда;

установил:

Воронков О.М. (далее – Истец) предъявил к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» (далее – ответчик), просил признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, взыскать денежные средства в сумме 710000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 376 442 руб.; неустойку в сумме 164531 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 55000 руб., штраф 50% от присужденной суммы.

Как основание требований указал, что ответчик не исполнил в установленный срок обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства (машиноместо). До настоящего времени машиноместо истцу не передано.

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований относительно признания расторгнутым договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве, выплаты денежных средств в сумме 710000 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 376 442 руб., с остальной частью заявленных требований не согласился.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответичиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в "наименование" ДД.ММ.ГГГГ. №. По условиям договора объект долевого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, Автостоянка №, машиноместо: проектный №, уровень №, проектная площадью 16,49 кв.м, должен быть передан истцу в обусловленный срок (п.п1.1; 2.1. договора) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость объекта в сумме 710000 руб. (п.5.1. Договора). Договором (п. 3.1.) был определен ДД.ММ.ГГГГ как ориентировочный срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно содержанию, которой истец просил расторгнуть заключенный с ним договор участия в долевом строительстве, и возвратить денежные средства, уплаченные за приобретение машиноместа.

Так, из содержания претензии, направленной истцом в адрес ответчика следует, что истец, учитывая, что ему не был передан объект долевого строительства, отказывается от исполнения договора и просит расторгнуть договор, заключенный с ответчиком, а также настаивает на возврате денежных средств, уплаченных за объект долевого участия (машиноместа), взыскании неустойки в связи с отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве, на основании положений ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Исходя из пункта 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

В этом случае неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание тот факт, что истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве, направив соответствующую претензию в адрес ответчика, что договор участия в долевом строительстве был расторгнут в одностороннем порядке по требованию истца, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несоблюдение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, а следовательно и производных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Воронкова О.М. денежную сумму 1068749 руб.;

в удовлетворении иска Воронкова О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании неустойки в сумме 164531 руб., компенсации морального вреда в сумме 55000 руб., штрафа 50% от присужденной суммы, расходов по оформлению доверенности в сумме 2000 руб. отказать;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в сумме 12094 руб. 75 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :