Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2022 (2-142/2021;) ~ М-132/2021 от 06.08.2021

№ 2-3/2022

34RS0028-01-2021-000246-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2022 г. станица Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Колпаносовой О.А.,

с участием: представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Становское», третьего лица заявляющего самостоятельные требования Черничкина В.А. - Карпеева А.Н. (действующего на основании доверенностей выданной 3 марта 2021 г. и <данные изъяты> выданной 28 февраля 2022 г., соответственно),

представителя ответчика Суровцевой Н.А. – Цымбалова С.А. предоставившего удостоверение № выданное 29 марта 2010 г. и ордер № выданный 27 августа 2021 г.), а так же доверенность <данные изъяты> выданную 23 августа 2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Становское» к Суровцевой Н.А., Кайновой С.В., Дерюжкиной О.А., Дерюжкину В.С., Пономареву В.А., Скабелиной С.А. о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Становское» (далее по тексту ООО «Становское») в лице своего представителя Карпеева А.Н. обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований, просит истребовать из незаконного владения Суровцевой Н.А. земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га): № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), фактически являющийся частью земельного участка 34:17:000000:95 и возвратить его во владение истцу; признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); прекратить право собственности Суровцевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25 сентября 2020 г., подготовленным кадастровым инженером Мироновым В.В.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению Администрация Нехаевского района Волгоградской области №144а от 20 мая 2002 г. «О предоставлении земельного массива гражданам в счет земельных долей из земель СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина» для передачи в аренду ООО «Становское», гражданам, в счет 498 земельных долей из земель в границах СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина» предоставлен земельный участок общей площадью - 6995,64 га. сельскохозяйственных угодий в количестве 572 700 баллогектаров, в том числе пашни - 5457,45 га. в количестве 519 912 баллогектаров, пастбищ - 1522,19 га. для передачи в аренду ООО «Становское» на 15 лет, согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 5 апреля 2002 г. № 1. Согласно приложению к вышеуказанному постановлению был определен перечень землепользования ООО «Становское» с указанием номеров полей их площади и баллогектаров, а также был присвоен кадастровый №. На основании указанного постановления ООО «Становское» обратилось в Территориальный (межрайонный) отдел №7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области для подготовки план-схемы земельного массива, выделенного собственниками 469 земельных долей на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области, для передачи в аренду ООО «Становское», согласно которой были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, а также площадь данного участка 6472,2 га. На основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6472,2 га с кадастровым номером № расположенный на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области от 1 декабря 2004 г., выделен земельный участок в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области общей площадью 6472,2 га. и передан в аренду ООО «Становское» сроком на 15 лет на условиях предложенного договора аренды. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17 марта 2005 г. и после постановки на государственный кадастровый учет, 26 июля 2005 г. было зарегистрировано право собственности за собственниками земельных долей. 10 января 2006 г. между собственниками земельных долей и обществом с ограниченной ответственностью «Становское» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно вышеуказанного договора ООО «Становское» приняло в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 64 722 000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. Согласно пункта 1 договора настоящий договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в главном управлении Федеральной регистрационной службы. Согласно пункта 2 договора по истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. ООО «Становское» продолжает пользоваться данным земельным участком после истечения срока действия договора аренды (22.02.2021 года). Возражений и письменных предупреждений о прекращении вышеупомянутого договора, как со стороны Арендодателей, так и со стороны Арендатора не поступало, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 8 июня 2020 г. истец обратился к кадастровому инженеру Миронову В.В. для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения и в соответствии с картографическим материалом в разрезе сельских администраций Нехаевского района М 1:25000. Исполнитель работ ВП «ЮжНИИгипрозем», год производства работ: 2000, установлено, что на поле № 17 общей площадью (232 га) выделены земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га). Вышеуказанные выделенные земельные участки были образованы в 2020, 2021 годах и принадлежат на праве собственности Суровцевой Н.А. Данные обстоятельства препятствуют дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании межевых планов подготовленных кадастровым инженером Красновым Д.В., путем выдела из земельного участка №, расположенного по адресу: Нехаевский район территория Нижнедолговского сельского поселения, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, и заказчиком работ по проведению межевания земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га) были Кайнова С.В., Дерюжкин В.С., Скабелина С.А., Пономарев В.А., Дерюжкина О.А., так как изначально они являлись собственниками земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, а после образования спорных земельных участков произвели их отчуждение в пользу Суровцевой Н.А. путем заключения договора-купли продажи земельных участков. Истец полагает, что согласно план-схеме землепользования земельного массива с кадастровым номером №, утвержденной Территориальным (межрайонный) отделом №7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области в 2002 г., земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), неправомерно образованы в границах земельного участка с кадастровым номером №, хотя должны были образованы в границах земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:77. Исходя из изложенного, проведенное межевание земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га) не может быть признано законным, поскольку кадастровым инженером не было учтено, что границы образуемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и образуемые земельные участки по итогам межевания фактически находятся в составе земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, при выполнении вышеуказанного проекта межевания кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка. Кадастровый инженер с согласия заказчиков работ неправомерно отмежевал в счет земельных долей часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании у ООО «Становское», как арендатора данного земельного участка. Согласно план-схемы земельного массива №, выделенного собственниками 469 земельных долей на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области для передачи в аренду ООО «Становское» усматривается, что 17 поле, которое в данный момент представляют собой отмежеванные земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), на момент заключения договора аренды находятся в составе земельного массива № и переданы в аренду ООО «Становское». Таким образом, в связи с незаконно проведенным ответчиками межеванием истец лишен законного права на постановку на учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах. Истец считает, что должно быть восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), должен быть признаны незаконными, а земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), должны быть истребованы из чужого незаконного владения.

Согласно определению Нехаевского районного суда Волгоградской области от 24 февраля 2022 г. к участию в деле привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Черничкин А.В., который просит суд признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); прекратить право собственности Суровцевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25 сентября 2020 г., подготовленным кадастровым инженером Мироновым В.В.

Представитель истца ООО «Становское» - директор ООО «Становское» Черничкин В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов своему представителю Карпееву А.Н.

Представитель ООО «Становское» Карпеев А.Н. в судебном заседании заявленные исковые и уточнённые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнённом исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Черничкин В.А. - о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов своему представителю Карпееву А.Н.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на стороне истца Черничкина В.А. - Карпеев А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Суровцева Н.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов своим представителям Цымбалову С.А. и Сиротину А.Е.

Представитель ответчика Суровцевой Н.А. Цымбалов С.А. в судебном заседании заявленные требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Суровцевой Н.А. - Сиротин А.Е., представивший удостоверение № выданное 18 января 2017 г. и ордер№ выданный 11 октября 2021 г. в судебное заседание не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением, в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с Интернет-сайта «Почта России» с отметкой о неполучении судебной корреспонденции по причине «неудачная попытка вручения», возражений относительно заявленных требований, а так же ходатайств о рассмотрение дела в его отсутствие, в судебное заседание не представлено.

Ответчики Кайнова С.В., Дерюжкин В.С., Пономарев В.А., Скабелина С.А.- о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, возражений относительно заявленных требований, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Ответчик Дерюжкина О.А. - о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением, в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с Интернет-сайта «Почта России» с отметкой о неполучении судебной корреспонденции по причине «неудачная попытка вручения», возражений относительно заявленных требований, а так же ходатайств о рассмотрение дела в её отсутствие, в судебное заседание не представлено.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заместитель начальника Урюпинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – Силкина Н.В. действующая на основании доверенности № 52 выданной 12 апреля 2021 г. в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области - Улюмжеева Н.С., действующая на основании доверенности № 34/2020-10 выданной 10 декабря 2020 г. в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство, где указала, что поскольку рассматриваемым делом интересы филиала не затрагиваются, принимая во внимание высокую загруженность и малочисленность сотрудников юридического отдела филиала, просит рассмотреть дело без участия представителя, решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и мнения участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Судом установлено, что, на основании постановления администрации Нехаевского района Волгоградской области № 144а от 20 мая 2002 г. «О предоставлении земельного массива гражданам в счет земельных долей из земель СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина» для передачи в аренду ООО «Становское» (т. 1 л.д. 9), в счет 498 земельных долей из земель в границах СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина» гражданам предоставлен земельный участок общей площадью - 6995,64 га. сельскохозяйственных угодий в количестве 572 700 баллогектаров, в том числе пашни - 5457,45 га. в количестве 519 912 баллогектаров, пастбищ - 1522,19 га. для передачи в аренду ООО «Становское» на 15 лет, согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 5 апреля 2002 г. № 1.

Согласно приложению к вышеуказанному постановлению (т. 1 л.д. 10) определен перечень землепользования ООО «Становское» с указанием номеров полей их площади и баллогектаров, а также присвоен кадастровый №.

На основании указанного постановления Территориальным (межрайонным) отделом № 7 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Волгоградской области изготовлена план-схема земельного массива, выделенного собственниками 469 земельных долей на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области, для передачи в аренду ООО «Становское», согласно которой определены границы земельного участка с кадастровым номером № а также площадь данного участка 6472,2 га. (т. 1 л.д. 11-12).

Как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6472,2 га с кадастровым номером № расположенный на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области от 1 декабря 2004 г. (т.1 л.д.13-30), выделен земельный участок в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области общей площадью 6472,2 га. и передан в аренду ООО «Становское» сроком на 15 лет на условиях предложенного договора аренды.

Согласно договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 г. (т.1 л.д.31-32) между собственниками земельных долей в лице ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Становское» в лице директора Черничкина А.В. заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которого ООО «Становское» приняло в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 64 722 000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. Настоящий договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в главном управлении Федеральной регистрационной службы (п.1 договора). По истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях (п. 2 договора).

Как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6472,2 га. расположенный на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области, кадастровый № от 21 августа 2020 г. (т.1 л.д. 68-82), общее собрание решило уточнить границы земельного участка площадью 6472,2 га. с кадастровым номером №, который находится в аренде ООО «Становское» и обратиться в ООО «Геогрань» для проведения работ.

8 июня 2020 г. между ООО «Становское» и ООО «Геогрань» заключен договор подряда № 114 на консультирование и выполнение кадастровых работ объекта недвижимости и формированию межевого плана. Связанного с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения (т. 1 л.д. 83-94).

Из заключения кадастрового инженера (т. 1 л.д.95-117) следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения и в соответствии с картографическим материалом в разрезе сельских администраций Нехаевского района М 1:25000. Исполнитель работ ВП «ЮжНИИгипрозем», год производства работ: 2000., установлено, что на поле № 17 общей площадью (232 га) выделены земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га).

Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании межевых планов подготовленных кадастровым инженером Красновым Д.В., путем выдела из земельного участка №, расположенного по адресу: Нехаевский район территория Нижнедолговского сельского поселения.

Заказчиками работ по проведению межевания земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га) являются Кайнова С.В., Дерюжкин В.С., Скабелина С.А., Пономарев В.А., Дерюжкина О.А., поскольку они являлись собственниками земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Впоследствии Кайнова С.В. на основании договора купли-продажи от 26 марта 2020 г, Дерюжкин В.С. на основании договора купли-продажи от 12 марта 2021 г., Скабелина С.А. на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2021 г., Пономарев В.А. на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2021 г., Дерюжкина О.А. на основании договора купли-продажи от 28 августа 2020 г. продали поименованные земельные участки Суровцевой Н.А.. Указанные факты подтверждаются копиями регистрационных материалов на земельные участки с кадастровыми номерами №; № общей площадью; № общей площадью; № общей площадью; №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д. 119-128) правообладателем на земельные участки с кадастровыми номерами: №; № общей площадью; № общей площадью; № общей площадью; № является Суровцева Н.А..

По ходатайству представителя истца ООО «Становское» Карпеева А.Н. по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Вектор».

Согласно заключению экспертизы, исходя из материалов дела 2-3/2022 следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 16,1 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 27,6 га. расположенные по адресу: Волгоградская область, район Нехаевский, территория Нижнедолговского сельского поселения, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, фактически выделены из земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 16,1 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 27,6 га. - это северо-западная часть обособленного контура № земельного участка с кадастровым номером №. Выделенные земельные участки расположены на территории сельскохозяйственного поля № 17, что подтверждается представленными в материалы дела землеустроительными и кадастровыми документами: план-схема земельного массива. Выделенного собственниками 469 земельных долей на территории Нижнедолговской сельской администрации Нехаевского района Волгоградской области, для передачи в аренду ООО «Становское» (кадастровый №) – приложение к договору аренды № 1 от 5 апреля 2002 г. (т.1 л.д.11-12). При образовании земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 16,1 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 13,8 га.; № общей площадью 27,6 га., допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая заключается в том, что кадастровым инженером не верно определено местоположение образуемых в счет земельных долей участков. Кадастровым инженером не было определено местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого нужно было выделять земельные доли. Кадастровым инженером для выдела выбрано поле № 17, которое ранее в 2002 г. вошло в состав земельного участка с кадастровым номером № ( т. 1 л.д.11). кадастровым инженером при подготовке Проекта межевания не использовалась первичная землеустроительная документация и картографический материал, по которым необходимо было определить конфигурацию и местоположение исходного (изменённого) земельного участка с кадастровым номером № для осуществления выдела долей из него..

Статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Разрешая настоящий спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, со ссылкой на то, что истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено бесспорных доказательств нарушения их прав и законных интересов проведенными землеустроительными работами; нарушение только одного порядка межевания земельного участка не может служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ земельного участка на местности и постановке земельных участков на кадастровый учет.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно постановлению администрации Нехаевского района Волгоградской области № 144а от 20 мая 2002 г. «О предоставлении земельного массива гражданам в счет земельных долей из земель СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина» для передачи в аренду ООО «Становскому», передавалось 498 земельных долей из земель в границах СПК «им. Калинина» и АОЗТ «им. Калинина», то есть земельный участок общей площадью - 6995,64 га. в рамках кадастрового квартала №. Вместе с тем, ООО «Становское» заключило договор аренды на 469 долей общей площадью 6472,2 га в кадастровом квартале №. Соответственно в кадастровом квартале № имелось наличие земель в количестве 523,44 га. доли в которой принадлежали гражданам, которые не заключали договор аренды с ООО «Становское». Непосредственно ответчики Кайнова С.В., Дерюжкин B.C., Скабелина С.А., Пономарев В.А., Дерюжкина О.А. не заключали договор аренды с ООО «Становское» и соответственно имели свои доли в незанятых арендой 523,44 га в кадастровом квартале №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ООО «Становское» ссылается на ущемление своих прав, как арендатора спорных земельных долей. Вместе с тем, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 октября 2021 года (т.3 л.д.187-188), арендатором земельного участка № является Сарычев К.К., на основании договора аренды от 19 августа 2021 года. Иных сведений об аренде ООО «Становское» спорного земельного участка суду не представлено.

Земельная доля (213/2814) Черничкина В.А, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в настоящее время сдана в аренду Сарычеву К.К., что также следует из указанной выписки ЕГРН, и используется по своему прямому назначению, обратного суду не представлено. Указанные земельные доли не выделены, используются в общем земельном участке, в связи с чем, суду не представлено достоверных доказательств об уменьшении площади земельных долей, принадлежащих Черничкину В.А., за счет выдела, произведенного ответчиком, или ином ущемлении его прав. Спорные земельные участки, принадлежащие Суровцевой Н.А. так же используются ею в сельскохозяйственном обороте. Претензий со стороны основного арендатора земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала №, Сарычева К.К., как установлено из показаний сторон, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности нарушения прав, в силу ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса, истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования проведенным ответчиками межеванием, а, поскольку согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судом осуществляется защита только нарушенных или оспоренных гражданских прав, не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Становское» и третьего лица заявляющего самостоятельные требования Черничкина В.А. о признании результатов межевания недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Становское» к Суровцевой Н.А., Кайновой С.В., Дерюжкиной О.А., Дерюжкину В.С., Пономареву В.А., Скабелиной С.А. о признании результатов межевания недействительным, а именно: истребовании из незаконного владения Суровцевой Н.А. земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га): № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га), фактически являющихся частью земельного участка 34:17:000000:95 и возвратить их во владение истцу; признании недействительными результатов межевания, содержащихся в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); прекращении права собственности Суровцевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25 сентября 2020 г., подготовленным кадастровым инженером Мироновым В.В., отказать.

В удовлетворении требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования к Суровцевой Н.А., Кайновой С.В., Дерюжкиной О.А., Дерюжкину В.С., Пономареву В.А., Скабелиной С.А. о признании результатов межевания недействительным, а именно: признании недействительными результатов межевания, содержащихся в межевых планах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); прекращении права собственности Суровцевой Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (16,1 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (13,8 га); № общей площадью (27,6 га); установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на территории Нижнедолговского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, в границах и по соответствующим характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 25 сентября 2020 г., подготовленным кадастровым инженером Мироновым В.В., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2022 года.

Судья О.О. Киселева