Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2019 ~ М-700/2019 от 29.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                 29 июля 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Никогосяна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-851/19 по исковому заявлению Никогосяна А.С. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку,-

У С Т А Н О В И Л:

Никогосян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку.

    В судебном заседании истец – Никогосян А.С., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему на основании постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 1.948 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. На принадлежащем ему земельном участке находился жилой дом, площадью 28 кв.м., который принадлежал ему на основании договора дарения. В <Дата обезличена> году в связи с неудовлетворительным состоянием старого жилого дома он произвел демонтаж и построил новый дом, общей площадью 585,6 кв.м., жилой 308,6 кв.м. В апреле 2019 году старый дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, общей площадью 28 кв.м., был снят с кадастрового учета. По причине юридической неграмотности разрешение на строительство нового дома им получено не было. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 585,6 кв.м., жилой 308,6 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчики – представители к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителей. Из отзыва известно, что просили принять решение по усмотрению суда.

    Выслушав пояснения истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Никогосяна А.С. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, из Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и                          <Дата обезличена> усматривается, что Никогосяну А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 28 кв.м., и земельный участок, площадью 1.948 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 8, 9).

    По сведениям технического паспорта от <Дата обезличена> на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, Литера А, инвентарный <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что общая площадь жилого дома составляет 585,6 кв.м., жилая - 308,6 кв.м. (л.д. 10 - 24).

    По сообщению директора ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что по данным технической инвентаризация на жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, жилой дом (литер А) имеет: общую площадь – 585,6 кв.м., жилую – 308,6 кв.м. (л.д. 25, 26).

Согласно Справки директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащего Никогосян А.С., выявлено, что на земельном участке возведен жилой дом (литер А) <Дата обезличена> года постройки. Согласно техническому паспорту на здание, выполненного ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> жилой дом имеет: общую площадь – 585,6 кв.м.; жилую – 308,6 кв.м. Разрешительная документация на строительство жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Строение - трехэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 27).

    В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" <Адрес обезличен> известно, что объект индивидуального жилищного строительства – здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 28 - 38).

    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Никогосян А.С. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> Армянской ССР, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает их в совокупности допустимыми, относимыми и достоверными, достаточными для принятия решение по делу.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В судебном заседании установлено, что Никогосян А.С. по Договору дарения от                 <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Из-за ветхости жилого дома Никогосян А.С. произвел на принадлежащем земельном участке реконструкцию здания, фактически возвел новое здание на этом же месте без разрешительных документов. В результате общая площадь жилого дома (Литер А) составила 585,6 кв.м., жилая – 308,6 кв.м., количество этажей – 3. Произведенная реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается совокупностью доказательств. Нарушений прав иных лиц не усматривается.

С учётом изложенного, исковое заявление Никогосяна А.С. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никогосяна А.С. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности Никогосяна А.С., <Дата обезличена> года рождения, на самовольную постройку - жилой дом (Литер А), общей площадью – 585,6 кв.м., жилой – 308,6 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                                             Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          3 августа 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-851/19

УИД <Номер обезличен>