Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2014 ~ М-959/2014 от 17.06.2014

Дело № 2-1177/2014    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года                          город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Миловановой М.С.,

с участием представителя истца Любимовой В.Г. по доверенности Комиссарова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Любимова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что Дата между ней и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, Адрес, Адрес. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в установленном порядке. В 2005 году на основании постановления администрации указанному домовладению был присвоен адрес: Адрес. с момента заключения договора купли-продажи она несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. Она оплатила работы по обследованию жилого дома, изготовила технический паспорт. Договор купли-продажи домовладения в установленном порядке не зарегистрирован, ФИО4 умерла, в связи с че у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, Адрес.

Истец Любимова В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Приказом Номер от Дата Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от Дата № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в БТИ Адрес Дата, являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, о чем в похозяйственной книге №7, лицевой счет Номер по администрации Троицкого сельсовета Адрес за 1991-1996 г.г. Дата сделана запись в администрации Троицкого сельсовета Адрес на основании постановления Троицкой сельской администрации Адрес Номер от Дата (л.д. 11-13).

Как видно из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Адрес Адрес, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 48,1 кв.м. Собственником дома является ФИО4 (л.д. 6-9).

Согласно архивной выписке Номер от Дата из постановления главы администрации Троицкого сельсовета Адрес от Дата Номер «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов» жилому дому по Адрес, собственником которого является ФИО4, присвоен номер 44 (л.д. 15).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес от Дата усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу Адрес, Адрес (л.д. 16-17).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Дата между ФИО6 и Любимовой В.Г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Адрес, Адрес. Согласно данного договора деньги ФИО4 переданы полностью (л.д. 10).

Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

ФИО4 умерла Дата, что подтверждается записью акта о смерти Номер от Дата (л.д. 23-24).

Как видно из справки №Номер выданной Дата отделом Троицкой сельской территории городского округа Адрес, ФИО4 до дня смерти, наступившей Дата, состояла на регистрационном учете по адресу: Адрес, Адрес, Адрес (л.д. 14).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Истцом не представлено доказательств того, что право собственности у него возникло до вступления в силу Федерального закона.

Так же, согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной им в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает не состоятельными доводы истца о том, что передача жилого дома и сделка купли-продажи фактически состоялись, денежные средства за него оплачены ответчику, истец использует жилой дом и земельный участок как собственный, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения в рассматриваемом споре.

Исходя из приведенных норм закона и разъяснений, избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объекты недвижимости не является надлежащим, поскольку до момента государственной регистрации договор купли-продажи в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, без чего невозможно признание за Любимовой Л.И. права собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Любимовой ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2014 года.

Судья                                         Р.С. Солодкий