Решение по делу № 2-744/2016 ~ М-492/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-744/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Поповцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ войсковая часть 7576 Центрального регионального командования внутренних войск МВД России, ООО «УК «ЖилСервис» к Нестерову О.Н. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФКУ войсковая часть 7576 Центрального регионального командования внутренних войск МВД России, уточнив исковые требования (л.д.38), обратилась в суд с иском к Нестерову О.Н. о взыскании задолженности. Из иска следует, что по договору социального найма жилого помещения № 159 от 25.10.2012г. ФКУ ВЧ 7576 предоставило Нестерову О.Н. в бессрочное владение и пользование квартиру по адресу: ................ для проживания совместно с сыном Нестеровым Н.О. Однако Нестеров О.Н. не исполняет обязанности по оплате за наем жилого помещения. Просит взыскать задолженность в сумме 9480 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Уртаев М.Э. л.д. 36) пояснил, что 1.07.2016г. Нестеров О.Н. уплатил задолженность в указанном размере, в связи с чем требования иска не поддержал.

Третье лицо ООО «УК «ЖилСервис» заявило самостоятельные исковые требования к Нестерову О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 113470 руб. 81 коп. (л.д.86-88, 124).

В судебном заседании представитель ООО «УК «ЖилСервис» Мельникова Ю.А. (по доверенности л.д. 37) пояснила, что ООО «УК «ЖилСервис» является управляющей организацией с 1.03.2015г. Ранее управление жилым домом осуществляло ООО «................», которое уступило ООО «УК «ЖилСервис» права требования задолженности по договору цессии от 1.03.2015г. В нарушение ст.ст. 67, 69, 153 - 155 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 25.10.2012г. по 31.05.2016г. задолженность составляет 113470 руб. 81 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в указном размере и расходы по госпошлине.

Ответчик ФИО1 иск не признал и пояснил, что договор управления жилым домом с управляющей организацией не заключал. Управляющая организация необоснованно возлагает на него обязанность по оплате за услуги с мая по 24.10.2012г., которые обязан уплатить наймодатель. Возражает против взыскания задолженности за период, превышающий 3 года до обращения в суд. Он уплатил ООО «УК «ЖилСервис» фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 21000 руб., с представленным расчетом задолженности не согласен. Полагает, что договор цессии от 1.03.2015г. заключен ненадлежащим лицом. Об уступке права требования ему известно не было. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ООО «УК «ЖилСервис» подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении иска Войсковой части 7576 надлежит отказать по следующим основаниям.

По договору социального найма жилого помещения № 159 от 25.10.2012г. ФКУ войсковая часть 7576 внутренних войск МВД России передал Нестерову О.Н. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире № общей площадью 38,9 кв.м., в т.ч. жилой 18.1 кв.м. по адресу: ................, для проживания совместно с сыном Нестеровым Н.О. (л.д.17-21).

Указанное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ФКУ войсковая часть 7576, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.29).

Договор социального найма заключен в соответствии со ст. 60-63 ЖК РФ, в надлежащей форме, содержит все существенные условия и не оспорен. Нестеров О.Н. и член его семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке.

Как указано в ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ к числу обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится, в том числе, обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Порядок, сроки и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен ст.ст. 153-157 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.1 ч.1 ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Материалами дела подтверждается, что ответчик уплатил задолженность в указанной части в размере 9480 руб. 30 коп., что подтверждается квитанцией от 1.07.2016г. Соответственно, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Управление жилым домом, в котором проживает ответчик, осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЖилСервис» по договору управления многоквартирным домом № 2046/15 от 1.03.2015г. (л.д.41-52, 53, 54-56, 57). Указанная организация является правопреемником прав и обязанностей ООО «................» по договору цессии от 1.03.2015г., который уступил права требования к должникам – плательщикам жилищно-коммунальных услуг в размере неисполненного обязательства согласно приложению № 1, в т.ч. право требования к Нестерову О.Н. на сумму 75112 руб. 10 коп. (л.д.97-112, 192, 203-208).

Договор цессии соответствует требованиям ст. 382 ГК РФ. Возражения Нестерова О.Н. относительно указанного договора суд находит несостоятельными. Соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в пользу истца.

В силу п.3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с мая 2012г. по май 2016г. составляет 113470 руб. 81 коп. (л.д.113-121).

Исковые требования предъявлены ООО «УК «ЖилСервис» 8.06.2016г. Соответственно, задолженность взыскивается за период с июня 2013г. по 31.05.2016г. С учетом произведенного истцом перерасчета услуг по водоснабжению и водоотведению согласно показаниям приборов учета в размере 20353 руб. 73 коп. и уплаченных истцом сумм общая задолженность составляет 45891 руб. 72 коп

Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что задолженность у него отсутствует, так как факт задолженности подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований войсковой части 7576 Центрального регионального командования внутренних войск МВД России отказать.

Исковые требования ООО «УК «ЖилСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Нестерова О.Н. в пользу ООО «УК «ЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.06.2013г. по 31.06.2016г. в сумме 45891 руб. 72 коп., расходы по госпошлине 1579 руб. 45 коп., а всего взыскать 47471 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «ЖилСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова