Решение по делу № 2-3801/2018 ~ М-1764/2018 от 29.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.08.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Компания Промсервис» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 предъявили к ООО «Компания Промсервис» о защите прав потребителей. Уточняя требования, представитель указывает, что 23.07.2017г между сторонами заключен договор № ИЗ-5\94 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2018г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 94 по строительному адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Высоково, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира истцам не передана.

Стоимость квартиры по условиям договора участия в долевом строительство составила 3 616 251 руб 70 коп.

Оплата стоимости квартиры производилась истцами частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение» в соответствии с кредитным договором № от 23.03.2017г, с суммой кредита 3 254 716 руб, а также за счет заемных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с договором займа № ИЗ-5\94 ЦБЗ на сумму 361 635 руб 70 коп.

26.12.2017г истцы обратились к ООО «Компания Промсервис» с заявлением о расторжении договора, в связи с изменением материального положения и невозможностью выполнять кредитные обязательства перед банком.

В соответствии с п. 4.2.5 договора, в случае его расторжения, независимо от причин расторжения, ответчик обязан не позднее дня расторжения письменно уведомить об этом банк и осуществить возврат денежных средств, указанных в п. 3.1.2.1 настоящего договора на счет №, открытый в ДО «Красногорский 2» филиала Банка, в течении 10 рабочих дней с даты расторжения настоящего договора, и денежные средства указанные в п. 3.1.2, фактически уплаченные в счет цены договора, возвратить истцам по указанным ими в письменном виде реквизитам, в течении 10 рабочих дней.

Однако, до настоящего времени ответчик не расторг договор и не произвел возврат денежных средств, оплаченных по указанному договору.

Просит расторгнуть договор № ИЗ-5\94 участия в долевом строительстве, заключенный 23.03.2017г между ФИО1, ФИО2 и ООО «Компания Промсервис», взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства 3 254 716 руб, которые перечислить на кредитный счет №, открытый в ДО «Красногорский 2» филиала ПАО Банк «Возрождение».

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис», третьих лиц ПАО Банк «Возрождение» и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суде не сообщили, отзыв по существу иска не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 23.07.2017г между сторонами заключен договор № ИЗ-5\94 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался после ввода жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2018г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 94 по строительному адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Высоково, <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира истцам не передана.

Стоимость квартиры по условиям договора участия в долевом строительство составила 3 616 251 руб 70 коп.

Оплата стоимости квартиры производилась истцами частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «Возрождение» в соответствии с кредитным договором № от 23.03.2017г, с суммой кредита 3 254 716 руб, а также за счет заемных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с договором займа № ИЗ-5\94 ЦБЗ на сумму 361 635 руб 70 коп.

Пунктом п. 4.2.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае его расторжения, независимо от причин расторжения, ответчик обязан не позднее дня расторжения письменно уведомить об этом банк и осуществить возврат денежных средств, указанных в п. 3.1.2.1 настоящего договора на счет №, открытый в ДО «Красногорский 2» филиала Банка, в течении 10 рабочих дней с даты расторжения настоящего договора, и денежные средства указанные в п. 3.1.2, фактически уплаченные в счет цены договора, возвратить истцам по указанным ими в письменном виде реквизитам, в течении 10 рабочих дней.

26.12.2017г истцы обратились к ООО «Компания Промсервис» с заявлением о расторжении договора, в связи с изменением материального положения и невозможностью выполнять кредитные обязательства перед банком.

Однако, до настоящего времени ответчик не расторг договор и не произвел возврат денежных средств, оплаченных по указанному договору.

Учитывая, что возможность расторжения договора предусмотрена условиями договора, сторонами установлен порядок действий застройщика в случае расторжения договора, а именно обязанность осуществить возврат денежных средств, указанных на счет №, открытый в ДО «Красногорский 2» филиала ПАО Банк «Возрождение», денежные средства фактически уплаченные в счет цены договора, возвратить истцам, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Следует расторгнуть договор участия в долевом строительстве, взыскать с ООО «Компания Промсервис» уплаченные по договору денежные средства, из которых 3 254 716 руб перечислить банку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № ИЗ-5\94 участия в долевом строительстве, заключенный 23.03.2017г между ФИО1, ФИО2 и ООО «Компания Промсервис».

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях уплаченные по договору денежные средства 3 616 251 руб 70 коп, из которых 3 254 716 руб перечислить на кредитный счет №, открытый в ДО «Красногорский 2» филиала ПАО Банк «Возрождение» в счет погашения задолженности по кредитному договору № №, заключенному 23.03.2017г между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2, оставшуюся сумму 361 535 руб 70 коп взыскать в пользу истцов.

Всего взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1, ФИО2, без учета денежных средств, подлежащих перечислению в ПАО Банк «Возрождение» по 180 767 руб 85 коп каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина