Решение по делу № 2-960/2019 ~ М-897/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-960/2019

УИД23RS0033-01-2019-001320-71

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    пгт Мостовской                                                                     18 октября 2019 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Ермолова В.В.,

при секретаре                             Шабалиной И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Резниковой Любови Владимировны к администрации Андрюковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Резникова Л.В. в лице представителя Величко И.В., действующей на основании доверенности от 18.01.2019, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., год постройки -1957, материал стен – деревянный, число этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Резниковой Л.В.       на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

Исковые требования Резникова Л.В. мотивировал тем, что она является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2011 серии <номер> и свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2011 серии <номер>. Рядом с ней по адресу: <адрес> проживала ее соседка - <П.П.М.>, умершая в <дата> году, у которой бала дочь. Дочь умерла. У дочери был сын, который освободившись из мест лишения свободы, прожил не долгое время он, умер.

После его смерти квартира №<номер> стала разрушаться, так как капитальный ремонт никто не делал, крыша протекала, забор покосился, стена отошла. Эти разрушительные проблемы с частью дома -квартиры №<номер> стали затрагивать вторую половину дома –квартиру № <номер>, принадлежащей истице на праве собственности, так как весь дом был под одной крышей и имеется общая стена, которая стала разрушаться. Истица обратилась в местную администрацию. Комиссия осмотрела квартиру №<номер> и пришла к выводу, делать ремонт за бюджетный счет и ставить ее на баланс администрация не имеет возможности из-за отсутствия финансов.

После этого истица за свой счет сделала капитальный ремонт квартиры №<номер>, а именно: перекрыли крышу, поставили новые окна и двери, поставили новый железный забор, провели внутри мелкий косметический и текущий ремонт. Также ухаживала за земельным участком.

Таким образом, истица на протяжении 17 лет предпринимает меры к охране и присмотру квартиры №<номер>. Истица обрабатывала земельный участок и на протяжении всего времени присматривала за квартирой, регулярно делает ремонт квартиры, владеет и пользуется этой квартирой открыто, непрерывно, долго, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Согласно выпискам от 24.01.2019 №<номер>, №<номер>, права собственности на квартиру и земельный участок не зарегистрированы.

Истец владела, пользуется квартирой №<номер> и земельным участком, как своим собственным.

Учитывая, что она добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой с 2001 года, то полагает, что в силу п.1 ст. 234 ГК РФ за ней, возможно признать право собственности в силу приобретательной давности на данное домовладение.

В судебное заседание представитель истца Величко И.В. не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 10.10.2019 глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований Резниковой Л.В. не возражал.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Резниковой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Резникова Л.В. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2011 серии <номер> и свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2011 серии <номер>. Дом состоит из двух квартир, одна квартира принадлежит истице, а во второй квартире проживала ее соседка - <П.П.М.>, которая умерла в <дата> году. У <П.П.М.> бала дочь и внук, которые умерли. После их смерти в квартире №<номер> никто не проживал, и она стала разрушаться. Покрытие крыши (кровля) над квартирой N <номер> была в неисправном состоянии - не обеспечивала защиту строительных конструкций и помещений указанной квартиры от воздействия атмосферных осадков.

Поскольку квартира №<номер> и квартира №<номер> находятся под одной крышей, и имеют одну общую стену, в 2002-2003 г.г. истица обратилась в администрацию, на что администрация, осмотрев квартиру №2, сообщила в устной форме, что данную квартиру она не может поставить на баланс и делать ремонт в данной квартире, так как отсутствию денежные средства.

После чего истица за свой счет сделала капитальный ремонт в квартиры №<номер>, а именно: осуществила ремонт крыши, установила новые окна и двери, установила новый железный забор, и на протяжении нескольких лет осуществлял внутри мелкий косметический и текущий ремонт квартиры №<номер>. Также ухаживала за земельным участком.

Согласно копии записи акта о смерти №37 от 05.02.2002, <П.П.М.>, <дата> года рождения умерла <дата>.

Как следует из акта, составленному председателем квартального комитета <К.З.И.> от 26.09.2019, после смерти <П.П.М.> с <дата> года в квартире №<номер>, расположенной в с. <адрес>, проживала и занималась текучим ремонтом <Р.Л.В.>., и в настоящее время также продолжает проживать и заниматься ремонтом вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из похозяйственной книги №<номер>, лицевой счет №1191 за 1992 год <П.П.М.> в с. <адрес> принадлежит жилой деревянный дом общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м, с сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 1492 кв.м., который находится в пользовании. Домовладение с <дата> года принадлежит <П.П.М.>

Из выписки из ЕГНР от 24.01.2019 №<номер>, в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.01.2019 №<номер> следует, что квартира №<номер> по адресу: село <номер> на кадастровом учете не состоит, правообладателей не имеет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2019 №<номер> право собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному 15.05.2008, на указанном земельном участке расположен жилой дом, литер А, общей площадью 105,7 кв.м, в том числе жилой площадью 82,5 кв.м, год постройки -<номер> Жилой дом состоит из двух квартир: квартира №<номер> и №<номер>. Квартира №<номер> состоит из трех жилых комнат и двух коридоров общей площадью 52,7, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

По сообщению нотариуса Мостовского нотариального округа <Д.С.Г.> от 03.10.2019 №1549, согласно сведений единой информационной системы «Енот», наследственное дело после умершей в <дата> году <П.П.М.> на 03.10.2019 не заводилось.

Согласно ответу «Нотариальная палата Краснодарского края» Мостовской нотариальный округ нотариуса <Д.С.Г.> от 03.10.2019 №105, наследственное дело после смерти <П.П.М.>, умершей в <номер> году, по состоянию на текущую дату не открывалось.

Согласно ответу ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» Мостовской нотариальный округ нотариуса <Д.С.Г.> от 03.10.2019 №<номер>, наследственное дело к имуществу <П.П.М.>, умершей в <дата> году, нет.

Анализ изложенных выше доказательств приводит суд к убеждению, что поскольку истец Резникова Л.В. в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным, то заявленные им исковые требований подлежат удовлетворению. При этом права других лиц не нарушаются.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Резниковой Любови Владимировны к администрации Андрюковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать за Резниковой Любовью Владимировной, <персональные данные>, право собственности на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, год постройки -<номер>, материал стен - деревянный, число этажей - 1, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Резниковой Л.В. на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                В.В. Ермолов