Решение по делу № 2-934/2019 ~ М-943/2019 от 08.07.2019

Дело №2-934/2019         

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой 12 сентября 2019 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

при секретаре судебного заседания Безводинских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Мельникова Сергея Александровича к Опекунову Роману Викторовичу о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Мельников С.А. обратился в суд с иском к Опекунову Р.В., уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ..... недействительным, и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за Опекуновым Р.В. и восстановления записи о государственной регистрации права собственности за Мельниковым С.А.

В судебное заседание истец не явился. О слушании дела извещался судом по адресу регистрации.

Согласно искового заявления, в обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство. что он являясь собственником квартиры, расположенной по адресу..., намерений продавать данную квартиру не имел. ..... в результате преступных действий со стороны Опекунова Р.В., под воздействием насилия с его стороны по отношению к Мельникову С.А., между истцом и Опекуновым Р.В. был подписан фиктивный договор купли-продажи спорной квартиры, по которому Опекунов Р.В. зарегистрировал право собственности на квартиру за собой, при этом каких-либо денежных средств по указанному договору Мельников С.А. не получал. данные обстоятельства установлены приговором суда от ....., вступившим в законную силу, которым Опекунов Р.В. признан виновным в совершении преступления в отношении Мельникова С.А. по ... УК РФ и осужден Полагает, что совершил сделку по купле-продаже принадлежащей ему квартиры под влиянием насилия и угроз со стороны ответчика, что влечет признание сделки по заявлению одной из сторон, недействительной.

Ответчик Опекунов Р.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ О слушании дела извещен надлежащим образом. возражений относительно заявленных Мельниковым с.А. требований суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены судом надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представили отзыв, согласно которого решение вопроса о признании договора купли-продажи квартиры от ..... оставляют на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных Мельниковым С.А. требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мельникову С.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2013г. принадлежало право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... кадастровый ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д...

.... между Мельниковым С.А. и Опекуновым Р.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры ( л.д....), согласно которого Мельников С.А. продает, а Опекунов Р.В. покупает в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... за ... рублей.

.... произведена государственная регистрация договора купли-продажи от .... право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Опекуновым Р.В., который в настоящее время является собственником квартиры ( л.д....- выписка из ЕГРП).

Согласно доводам иска, Мельников С.А. просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ..... недействительным, и применить последствия недействительности сделки по тем основаниям, что указанное жилое помещение выбыло из его владения под действием насилия и угроз со стороны Опекунова Р.В., что подтверждается вступившим в силу приговором суда, где Мельников С.А. был признан потерпевшим.

Так, приговором суда от .... ( л.д....), было установлено, что ...., в ночное время, Опекунов Р.В., осуществляя возникший преступный умысел, направленный на вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества и совершение других действий имущественного характера под угрозой применения насилия, с применением насилия, в крупном размере, в отношении Мельникова С.А., действуя из корыстных побуждений, находясь около дома расположенного по адресу: ... умышленно нанес один удар кулаком по голове Мельникова С.А., причинив ему физическую боль, после чего доставил Мельникова С.А. в его квартиру, расположенную по адресу: ... где потребовал от Мельникова С.А. передать ему документы о праве собственности на принадлежащую Мельникову С.А. квартиру, расположенную по адресу: ... Получив отказ, Опекунов Р.В., применяя насилие не опасное для жизни или здоровья, умышленно нанес несколько ударов кулаками по голове и телу Мельникова С.А., причинив ему физическую боль. Подавив волю потерпевшего к сопротивлению и высказывая угрозы дальнейшего применения физического насилия, Опекунов Р.В. вновь потребовал от Мельникова С.А. передать ему документы на указанную квартиру и в последующем оформить на него указанное имущество, заключив с ним фиктивный договор купли-продажи указанной квартиры. Мельников С.А., исходя из сложившейся обстановки, угрожающего поведения и активных действий Опекунова Р.В., опасаясь за свою жизнь и здоровье передал Опекунову Р.В. документы на свою квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе свидетельство о государственной регистрации права, с которыми Опекунов Р.В. с места преступления скрылся. ...., в дневное время, Мельников С.А. приехал к Опекунову Р.В. в дом, расположенный по адресу: ... где попросил Опекунова Р.В. вернуть ему документы на принадлежащую ему квартиру. Однако, Опекунов Р.В., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества, в крупном размере, высказывая в адрес Мельникова С.А. угрозы физической расправы, в случае отказа Мельникова С.А. от передачи ему квартиры, расположенной по адресу: ... путем оформления фиктивного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Мельников С.А., опасаясь угроз и дальнейшего применения физического насилия со стороны Опекунова Р.В., согласился заключить фиктивный договор купли-продажи на находящуюся, в его собственности квартиру, расположенную по адресу: ... от своего имени, как продавец покупателю Опекунову Р.В. После чего. Опекунов Р.В....., в дневное время, обратился к своему знакомому Б с просьбой подготовить договор купли-продажи на квартиру, находящуюся в собственности Мельникова С.А.Б согласился оказать помощь Опекунову Р.В. и подготовил договор купли-продажи на указанную квартиру. ...., в дневное время, Опекунов Р.ВБ и Мельников С.А., приехали в КГАУ расположенный по адресу: ... где Мельников С.А., выступая в качестве продавца, опасаясь угроз физической расправы и дальнейшего применения физического насилия, со стороны Опекунова Р.В., подписал подготовленный Б договор купли-продажи на находящуюся у него в собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., и указал, что получил от Опекунова Р.В. денежные средства в сумме ... рублей. .... договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... был зарегистрирован в Управлении собственником указанной квартиры .... стал Опекунов Р.В., не передавший Мельникову С.А. денежных средств, в связи с чем, преступными действиями Опекунова Р.В., Мельникову С.А. был причинен материальный ущерб в размере ... рублей, что является крупным размером. По данному делу Мельников с.А. был признан потерпевшим. Данным приговором суда от ....., вступившим в законную силу .... Опекунов Р.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «... ч.... ст... УК РФ, ему назначено наказание в виде со штрафом в размере ... рублей. за потерпевшим Мельниковым С.А. признано право на удовлетворение заявленного гражданского иска.

В силу положений ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что материалами дела подтверждены обстоятельства того, что квартира, расположенная по адресу: ... выбыла из владения Мельникова С.А. в результате преступных действий со стороны ответчика, сделка по купле- продажи спорного жилого помещения совершена под влиянием насилия со стороны Опекунова Р.В. в отношении истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании сделки по купле-продаже недействительной.

Суд также удовлетворяет требования истца об аннулировании государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и восстановление записи регистрации о регистрации права собственности на квартиру за Мельниковым С.А., поскольку правовым последствием удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи является прекращение права собственности ответчика на спорное имущество.       

Аннулирование государственной регистрации права собственности ответчика, по существу, направлено на достижение тех же правовых последствий, носит производный характер от заявленных требований о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

      Признать договор купли-продажи квартиры от .... заключенный между Мельниковым Сергеем Александровичем и Опекуновым Романом Викторовичем недействительным.

    Аннулировать государственную регистрацию права собственности Опекунова Романа Викторовича на квартиру ... дом ... по улице ... (запись о регистрации ... от .....)

Восстановить запись о регистрации ... от .... о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Мельниковым Сергеем Александровичем.

     Решение в течение месяца с даты принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья                                                         Баширова А.А.