Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2022 (2-5400/2021;) ~ М-5278/2021 от 10.12.2021

Дело № 2-980/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                                                                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ольги Львовны и Иванова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

Ивановы О.Л., С.А. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что 10.12.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере 5 509 532 рублей 70 копеек, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям. Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора с учетом Дополнительного соглашения от 10.12.2018 года, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31.12.2020 года. Однако объект долевого строительства им был передан лишь 09.10.2021 года. Полагает, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 09.10.2021 года в размере 541 311 рублей 58 копеек. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, окончательная цена договора по результатам обмеров БТИ составляет 5 503 517 рублей 45 копеек. Разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцами составляет 6 015 рублей 25 копеек и до настоящего времени ответчиком истцам не возвращена. Обратившись к ответчику с претензией о выплате им денежных средств, они до настоящего времени денежных средств не получили, в связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Бездействиями ответчика им был причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, они были вынуждены обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы 41 900 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку в размере 541 311 рублей 58 копеек; разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере 6 015 рублей 25 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и судебные расходы в размере 41 900 рублей.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, а также не выполнением в ходе строительства генеральным подрядчиком приятых на себя обязательств по срокам строительства. Поскольку истцами не представлено доказательств подтверждающих факт причинения им нравственных или физических страданий, в требовании о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 10.12.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и Ивановой Ольгой Львовной и Ивановым Сергеем Александровичем с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Ивановым О.Л.,С.А. квартиру с выполненными в ней отделочными работами, имеющую характеристики, отвечающие требованиям истца, а последние обязалмсь уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 509 532 рубля 70 копеек.

Согласно п. 4.2, 4.3.2 Договора, цена договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в данном договоре.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства, которая составляет 60 152 рубля 53 копейки.

В случае если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в строну уменьшения и застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника и заключения с ним дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и измененной.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года.

10.12.2018 года между истцами и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору № Б/16-059-И, согласно которому был изменен срок передачи объекта долевого строительства с 4-х месяцев исчисляемых с 01.10.2020 года до 3-х месяцев исчисляемых с 01.10.2020 года.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили, что ответчиком не оспаривалось.

09.09.2021 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Ивановыми О.Л., С.А. был подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>. Из данного акта следует, что окончательная цена договора составляет 5 503 517 рублей 45 копеек.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.01.2021 года по 09.10.2021 год. Неустойка за данный период времени составляет 439 731 рубль 04 копейки: 5 503 517,45 х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.12.2020 года) : 150 х 282 дня.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (9 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ивановых О.Л., С.А. неустойку в размере 300 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 09.10.2018 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Ивановыми О.Л., С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому была определена окончательная цена договора, определенная по результатам обмеров БТИ, в размере 5 503 517 рублей 45 копеек. Данным соглашением Застройщик принял на себя обязательства выплатить истцам в равных долях разницу между окончательной ценой договора и оплаченной Участником в размере 6 015 рублей 25 копеек не позднее 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, а именно не позднее 26 ноября 2021 года.

Из пояснений истцов следует, и доказательств иного ответчиком не представлено, что до настоящего времени денежные средства ответчиком истцам не выплачены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ивановых О.Л., С.А. в равных долях денежные средства в размере 6 015 рублей 25 копеек.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, учитывая характер нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, учитывая период времени претерпевания истцами нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 50 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что истцами в адрес ответчика 29.10.2021 года была направлена претензия о выплате им денежных средств. До настоящего времени, требования истцов ответчиком не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 168 007 рублей 62 копейки: (300 000 + 6 015,25 + 30 000):2. Учитывая то, что такой размер штрафа является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (3,5 месяца), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за невыполнение требования в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, Иванова О.Л. 12.10.2021 года обратилась за оказанием юридической помощи к Корягиной Е.А., с которой заключила договор об оказании юридических услуг, в рамках которого за услуги по изучению документов, консультированию, подготовки необходимых документов в суд, представлению интересов в суде и совершению действий по исполнению решения, оплатила денежную сумму в размере 40 000 рублей.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положение п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу Ивановой О.Л. понесенные ею судебные расходы. При этом учитывая объем оказанных юридических услуг, время, затраченное на их оказание и распространенную категорию рассмотренного дела, суд находит подлежащим взыскать судебные издержки в разумных пределах, а именно в размере 20 000 рублей.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1 900 рублей суд не усматривает, поскольку из её содержания не следует, что она выдана для участия представителя в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по нему.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Ивановой Ольги Львовны и Иванова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, разницы между фактической ценой договора и оплаченной, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Иванова Сергея Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2021 года по 09.10.2021 года в размере 150 000 рублей; разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 3 007 рублей 62 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 188 007 рублей 62 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ивановой Ольги Львовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2021 года по 09.10.2021 года в размере 150 000 рублей; разницу между фактической ценой договора и оплаченной в размере 3 007 рублей 62 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 208 007 рублей 62 копеек.

В иске Ивановой Ольги Львовны и Иванова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                   М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2022 года