Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2016 ~ М-1150/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-1257/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 сентября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонт ФИО6 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Гонт А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании истец Гонт А.А. уточнил исковые требования: просил установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>., земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехмонтаж». Это бывшие дачи, расположены на одном поле. Границами с соседними участками является межа, никаких ограждений нет. Дачи ему продавали собственники. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности надлежащим образом в регистрационной палате. Площадь земельных участков являлась ориентировочной, поэтому земельные участки необходимо было уточнить при межевании и установить границы. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <адрес> филиал ЦТИ, кадастровые инженеры подготовили планы по материалам съёмки, и дан ответ, что в государственном фонде графические материалы, определяющие местоположение границ земельных участков, отсутствуют, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. В связи с тем, что никто границы земельных участков не оспаривает, просит установить местоположение границ земельных участков в натуре, то есть согласно планов.

Представители ответчиков администраций сельского поселения Сергиевск и сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, поступили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска (л.д.44-45).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.39); администрации муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, с исковыми требованиями согласны, поскольку установление границ земельных участков не нарушает прав и законных интересов администрации района (л.д.46-47); филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении требований Гонт А.А. отказать,

поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённых земельных участках: с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> правообладателем является Гонт А.А. Истец в орган кадастрового учёта с заявлением об учете изменений земельных участков в части уточнения местоположения их границ и площади, не обращался, план установления границ от ДД.ММ.ГГГГ не предоставлял (л.д.50-51).

Свидетель ФИО3 пояснил, что в <данные изъяты> в Губенке, или данный массив «Ремонтник», были дачи. Часть дач были огорожены заборами, часть – стояли только колышки. В настоящее время дачи все забросили, земельные участки не обрабатываются.

    Свидетель ФИО4 дал пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ФИО3

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Гонт А.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дачный массив «Ремонтник» СДТ «Агроремтехмонтаж», участок № и зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дачный массив «Ремонтник» СДТ «Агроремтехмонтаж», участок № и зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дачный массив «Ремонтник» участок № и зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дачный массив № «Ремонтник» и зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт: участок № с номером № площадью <данные изъяты>., участок № с номером № площадью <данные изъяты>., участок № с номером № площадью <данные изъяты> кв.м., участок дачный массив № с номером № площадью <данные изъяты>., без межевания, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для использования дачного участка, граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.52-55).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрированы за Гонт А.А., что подтверждается Выписками из ЕГРП (л.д.57-60).

Поскольку земельные участки стоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Гонт А.А. было проведено межевание земельных участков. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что графические материалы, определяющие местоположение границ отсутствуют (л.д.10, 16, 22, 28).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Дачный массив «Ремонтник» СДТ «Агроремтехмонтаж», участок № при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-71, 72-н2, н3-н1 является администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, по точкам н1-н1, н2-н3 – истец Гонт А.А. (л.д.13).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Дачный массив «Ремонтник» СДТ «Агроремтехмонтаж», участок № при его межевании следует, что собственником участка по точкам н2-н3, н4-н1 является администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, по точкам н1-н1, н1-н2, н3-н4– истец Гонт А.А. (л.д.19).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, Светлодольская с/адм, Дачный массив «Ремонтник» участок № при его межевании следует, что собственником участка по точкам н2-н3, н4-н1 является администрация сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> по точкам н1-н1,н1-н2,н3-н4 – истец Гонт А.А. (л.д.25).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Дачный массив № «Ремонтник» при его межевании следует, что собственником участка по точкам н2-н4,н4-н6, н6-н1 является администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, по точкам н1-н1, н1-н2 – истец Гонт А.А. (л.д.31).

Границы земельных участков были согласованы, споров по границам не имелось, акты согласования границ земельного участка подписаны смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

В государственном фонде данных материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные в дачном массиве «Ремонтник» отсутствуют, что подтверждается справками Управления Росреестра по <адрес> (л.д.11,17,23,29).

Судом установлено, что фактической границей между смежными земельными участками в дачном массиве «Ремонтник» являлась межа, которая существует на местности более 15 лет.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков Гонт А.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования и нахождения искусственной границы в виде межи. С учетом фактического землепользования Гонт А.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельных участков, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехмонтаж» участок №, собственником которого является Гонт ФИО7, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник», СДТ «Агроремтехмонтаж» участок №, собственником которого является Гонт Алексей Александрович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Сергиевск, дачный массив «Ремонтник», участок № собственником которого является Гонт Алексей Александрович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, дачный массив № «Ремонтник», собственником которого является Гонт ФИО8 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова