Решение по делу № 2-173/2020 (2-3178/2019;) ~ М-3978/2019 от 01.10.2019

К делу №2-173/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 24 августа 2020 года         

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре          Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сигида С.Н., Сигида Л.В. в интересах малолетнего С. к Сигида Л.П., Мятиевой Е.К. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сигида С.Н, Сигида Л.В. в интересах малолетнего С. обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Сигида Л.П, Мятиевой Е.К. о выделе доли из общего имущества, указав в обоснование требований, что Сигида С.Н. и С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером № с расположенными на нем жилым домом общей площадью 91,4 кв.м. кадастровый № и жилым домом общей площадью 121.8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Другим участником общей долевой собственности на земельный участок и жилые дома (в размере 1/3 доли) является Сигида Л.П.

Кроме того, истцам и Сигида Л.П. на праве общей долевой собственности (по 5/24 долей каждому) принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.<адрес>. Ответчику Мятиевой Е.К. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку в добровольном порядке соглашение о выделе принадлежащей истцам объединенной доли не достигнуто, просят выделить в натуре земельный участок площадью 449 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 91,4 кв.м, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому; а также земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, приходящийся на их объединенную долю, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

В судебном заседании представитель истицы Сигида С.Н. – Байкова А.А. поддержала требования по указанным в иске основаниям, просила выделить в собственность Сигида С.Н. и С. в счет их 2/3 долей жилой дом общей площадью 91,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> и взыскать с Сигида Л.П. денежную компенсацию в пользу истцов в размере 2 064 967 рублей. Также просила выделить истцам земельный участок площадью 449 кв.м, согласно приложению № 3 заключения судебно – технической экспертизы № 20/2020 от 23.03.2020г, а также выделить в натуре земельный участок из участка, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.<адрес> согласно приложению № 5 заключения судебно – технической экспертизы.

Сигида Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представители ответчицы Сигида Л.П. – Семергей О.Г. и Сигида А.Г. иск не признали, пояснив, что истцы пользуются жилым домом литер «А», Сигида Л.П. – жилым домом литер «Г-11».

Ответчица Мятиева Е.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, истцам и ответчику Сигида Л.П. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) принадлежит земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенными на нем жилым домом литер «А» общей площадью 91,4 кв.м, кадастровый № и жилым домом литер «Г-11» общей площадью 121.8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами: истцы пользуются жилым домом литер «А», Сигида Л.П. – жилым домом литер «Г-11».

Кроме того, истцам и Сигида Л.П. на праве общей долевой собственности (по 5/24 долей каждому) принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Мятиевой Е.К. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Фактически этим земельным участком пользуется ответчик Сигида Л.П.

По делу судом была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой от 23.03.2020г. №20/2020:

выполнить реальный раздел жилого дома (лит.А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    г.Геленджик, ул.<адрес> в соответствии с объединенными долями истцов в праве собственности на жилой дом, с целью полной изоляции сторон - не представляется возможным, т.к. отсутствует техническая возможность оборудовать два автономных (изолированных) жилых блоков в соответствии с долями сторон в праве собственности (для Сигида С.Н, С. - площадью 60,9 кв.м, для Сигида Л.П. - площадью 30,5 кв.м);

выполнить реальный раздел жилого дома (лит. Г11) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, в соответствии с объединенными долями истцов в праве собственности на жилой дом, с целью полной изоляции сторон - не представляется возможным, т.к. отсутствует техническая возможность оборудовать два автономных (изолированных) жилых блоков в соответствии с долями сторон в праве собственности (для Сигида С.Н, С. - площадью 81,2 кв.м, для Сигида Л.П. - площадью 40,6 кв.м);

выполнить раздел спорных жилых домов возможно только по фактическому порядку пользования, при котором дом лит.А выделяется Сигида С.Н. и С., дом лит. Г11 выделяется Сигида Л.П, с выплатой денежной компенсации в пользу Сигида С.Н. и С. в размере 2 064 967 рублей;

выполнить реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> в соответствии с объединенными долями истцов в праве собственности на земельный участок возможно с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми домами, с целью полной изоляции сторон:

Сигида С.Н, С. в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, выделяется часть земельного участка площадью 449 кв.м, Сигида Л.П. - в счет 1/3 доли выделяется часть земельного участка площадью 224 кв.м. При этом, части земельного участка, выделяемые каждой из сторон соответствуют идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Произвести раздел земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.<адрес> в соответствии с идеальными долями истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок - возможно. На рассмотрение суда представлены 3 варианта раздела земельного участка (приложения №5, №6, №7).

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение судебно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение соответствует законодательству Российской Федерации, выводы экспертов вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательств. Доводы ответчика об обратном признаны судом несостоятельными (определение суда от 24 августа 2020 года).

Учитывая, что отсутствует техническая возможность выдела в натуре объединенной доли истцов в праве общей долевой собственности на жилые дома, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел по варианту, предложенному экспертами в заключении № 20/2020, закрепив в собственность Сигида С.Н. и С. жилой дом литер «А», в собственность Сигида Л.П. – жилой дом литер «Г-11», поскольку данный вариант соответствует фактически сложившемуся пользования и максимально изолирует стороны друг от друга.

При взыскании денежной компенсации в размере 2 064 967 рублей суд считает возможным согласиться с выводами экспертизы по оценке спорных помещений, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом литер «Г-11» завершен строительством в 2017 году, жилой дом литер «А» -1959 года постройки.

Рассматривая варианты выдела в натуре объединенной доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 ГК РФ.

Так как имеется возможность выдела в натуре объединенной доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №, суд считает возможным произвести выдел в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности и выделить в собственность истцов земельный участок площадью 449 кв.м, в собственность Сигида Л.П. – земельный участок площадью 224 кв.м, по варианту, указанному в приложении № 3 заключения экспертов от 23.03.2020г.

Суд считает необходимым произвести выдел истцам земельного участка площадью 333 кв.м. в счет объединенной доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.<адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, по варианту, изложенному в приложении № 5 заключения экспертов от 23.03.2020г, учитывая, что предложенный экспертами вариант в наибольшей степени соответствует интересам сторон.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 673 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>,

░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>,

░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░11» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 449 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №20/2020) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 224 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░11» ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 673 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░11» ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 064 967 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/24 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░> - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 333 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №20/2020).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 467 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>.

░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░